2023年，楼市新赛季的号角已经吹响。

豪宅，绝对站在话题中心。为什么这么说？

没有人能否认豪宅的抗风险价值。近两年，在经济下行压力之下，高净值人群对于核心区域资产的需求明显增加，上海、深圳、北京等一线城市顶级高端物业的供销两旺，价格全面突破历史记录。去年北京有豪宅项目价格高达30万/㎡，今年上海更是有豪宅项目成交价高达42万+/㎡。作为资产的重要载体，具备强穿越周期能力的高端物业无疑成为了高净值人群的首选。

也没有人可以否认成都豪宅的升值潜力。锐理君统计了市场上部分豪宅项目，彼时新房均价在同期市场上就遥遥领先，这样的“天花板”价格一直延续到了二手房市场，均价达到约4万-9万元/㎡，始终站在成都房价的顶端。

图片

（新房均价来自锐理数据，二手房挂牌价来自链家，仅供参考）

翘首以盼，成都人民南路终于有全新的豪宅项目登场了。

5月，锐理数据在《人南一环终于上新 主城回归迎来真正的“高光”》一文中透露：占位人南一环、省体育馆之上的全新项目——TGC新绿启境即将登场。如今，这个自带主角光环的项目，囊括豪宅所具备的地段、资源、定位、产品等各方面要素，一亮相就在业内和高端客户群中引发了高关注度，是名副其实的“红盘”。

图片（项目效果图）

这是人南一环重磅地标项目

老成都味与城市革新，这里都有

TGC新绿启境位于南一环与人民南路黄金交汇处，属于成都国际体育公园城四大板块之一。拥有难以复制的地段和地标规划，这是其作为豪宅的的第一个要素。

公开资料显示，国际体育公园城占地180余亩、计划总投资45亿元，囊括四大板块：

图片

第一是更新原四川省体育馆，延续历史沉淀与区域特点，让城市记忆回归。

第二是建设3D立体体育公园，涵盖室外立体公园、空中跑道、1:1原版复刻跳伞塔、准赛级游泳馆、综合大小球馆、超现代社区综合体等，以国际化视野打造全新城市热力中心。

第三是建设超级复合商业TOD，涵盖超甲写字楼、超高商业塔楼、大型TOD商业、全球最高室内攀岩峡谷，并将引入TOP级商业品牌运营。

第四就是打造唯一住宅版图——TGC新绿启境，它将是主城焕新，地标之上再造地标的“见证者”，更是“助力者”。

图片

在产业驱动城市发展的背景下，在主城回归的大势下，作为最能深度体现“体育+文化”的产居大城，国际体育公园城能为成都带来什么？

从产业层面来说，国际体育公园城建成后，将成为成都市核心城区“体育+”的形象窗口和推动成都赛事名城建设、体育产业发展的地标性城市名片。

对城市发展来说，随着国际体育公园城的落地，人南一环的城市建设、生态、生活、商业配套将进一步升级，该片区将被打造成为城市的时尚赛事中心、品质消费场景、民生福祉空间和体育公园典范。

从居住革新来看，TGC新绿启境作为久违的主城一环盘，不仅助力区域居住升级迭代，还能带来人、城、境深度融合的主城理想生活方式。

图片

（成都国际体育城效果图）

这是一个拥有极致配套的项目

城市资源与健康宜居，可以兼得

TGC新绿启境作为豪宅的第二个要素：极致资源的占有。

区别于从“0到1”的平地立城，主城造盘更加考手艺——要实现从“1到100”的城市晋级，势必要求资源集合度更高，配套阵容更有吸引力。在锐理君看来，TGC新绿启境“全能宜居”的地方在于：

下楼，可以随意出行。项目距离地铁1号线和3号线换乘站省体育馆站仅300米左右，距离地铁8号线和地铁1号线的换乘站倪家桥站约1公里。此外，宗地周边还有人民南路、一环路等路网，交通优势十分显著。

转身，切换消费与享受。项目距离大型商业综合体来福士广场约300米，周边还有玉林片区众多美食、酒吧等多元商业业态。另外，在地块周边3公里内，有春熙路商圈、天府广场商圈两大城市级商圈，商业配套能级不言而喻。

图片（成都来福士广场位于项目对面 图源：武侯发布）

手握，顶尖教育和医疗资源。更重要的是，项目距离“王牌”医院四川大学华西医院约900米，周边还有高新华南医院、科学园医院等，医疗资源丰富且十分优质。教育方面，有玉林小学、棕北中学（武侯区排名第一的公立初中）、川大附中（一本升学率不低于96%）等优质学校，教学质量有保障。

图片

（项目位置示意图）

由此可见，TGC新绿启境有一个完整的资源闭环做支撑，将吸引更多的高端客群甘愿为之买单。一方面，“产业、商业、公园、交通”等资源的高浓度分布，综合实力过硬。另一方面，业主实现“工作与生活”、“消费与享受”多场景的轻松转换，与国际化生活方式接轨，生活体验丰富度领先全城。

这是一个定位纯粹的项目

焕新高端人居，有了全新可能

锐理君曾多次强调，主城供地区域主要集中在三环周边，地价和清水限价越来越高。二环内，随着土地资源消耗殆尽，后续供应乏力，高端住宅更是鲜有。

锐理君统计发现，2023年至今，成都二环内只有两个住宅项目供应，但产品都比较保守。其一为宽窄慢里，仅供应了67套建面约59-110㎡的小高层，清水单价达到了37221-38331元/㎡；其二为鸿山翡翠府，产品为板式小高层+叠拼，主力户型建面约100㎡、104㎡、130㎡。

相较而言，即将亮相的TGC新绿启境位于人南一环，产品定位真正的纯粹、高端，这是其作为豪宅的第三个要素。

因此，锐理君相信，TGC新绿启境一定会在今年的高端市场引起轰动，因其在项目的设计初衷上就展示出“超前”思维。

定位一定要纯粹，这是高端秘钥。

随着城市发展突飞猛进，人口高度聚集，成都高端居住需求正在爆发。

锐理数据显示，2017-2022年大成都住宅备案套数连年下降，但总价500万以上的高端住宅的成交量逐年上涨：2022年大成都高总价住宅备案成交近9000套，成交占比达到了历史最高的6.7%，2019年时，这一数据还不到1%。

图片

市场上常见的高端住宅多是“高层+叠拼”设计，虽然能够有更多产值，但免不了压缩公共空间，更满足不了每一户业主的利益。TGC新绿启境占地约39亩，规划了6栋独栋高层组成，定位为纯粹的社区，也代表统一圈层的居住感受，是社会身份和地位的彼此认同。

尺度一定要足够，这是热销密码。

对塔尖阶层来说，对空间尺度有刚性的心理底线，但高端楼盘考验着购房者的出价能力，产品面积段的设置就非常重要。

数据显示，近一年来主城区主力供销面积段为110-150㎡，150-200㎡房源相对紧缺。TGC新绿启境将起步面积段设置为143㎡，可迅速打开市场，三房双卫的配置又保证了空间尺度和居住体验。158㎡、161㎡、170㎡、198㎡的四房户型既锁定了稀缺性，又保证了舒适度，可谓是踩准了市场需求。

图片

这个项目更有颠覆性产品

居住需求和生活品味，都能满足

当然，TGC新绿启境不止“豪”在地段和资源，还在于产品本身的说服力，这也是豪宅具备的第四个要素。

锐理君了解其产品后认为，项目至少从四个方面精益求精，将是主城高端人居进阶的一次里程碑。

一是审美前沿，270°景观面设计。

TGC新绿启境建筑为超现代设计风格，创新打造南北通透的风车楼型，呈现出创新与极简审美的碰撞，未来必将成为全城关注的“颜值打卡点”。

据锐理君了解，为了争取最大的日照时间和视线距离，TGC新绿启境6栋独栋高层采用全点式大围合布局，同时通过楼栋角度转动，将传统住宅180°景观面升级为270°，配合超大落地玻璃开窗面设计，实现视野无遮挡。向外，可以看到人民南路的繁华景象。向内，则可以享受超大中庭景观。

图片

（项目效果图）

二是中草药文化特色的度假式园林。

在一环路这个位置，TGC新绿启境还拥有最大超过100米的楼间距，通风、采光效果更佳，给社区园林提供了足够的设计空间和尺度。因此，项目邀请了国际4大景观设计机构——贝尔高林，通过鲁迅先生笔下的百草园，结合母公司新绿色集团中草药文化特色，以现代景观形式为基底，为业主打造了超2万平隐逸奢华的度假式园林。

值得特别关注的是，项目的园林景观含有两大系统：一为百草芳疗系统，借助集团大健康产业链，通过乔木、灌木、草本、花卉的芳疗效果搭配，实现业主逛园即被芳香疗愈的特色体系；二为智慧园林系统，配置了空气检测、智能除蚊、智能人脸识别、边界安防等健康守护体系。

图片

（项目效果图）

将空间文化和中草药文化收纳于社区之中，把景观的美学艺术价值上升到实用的高度，更好地激发人们在园林中慢行停留的欲望，这才是成都独一份的豪宅景观。

图片

（项目效果图）

三是”健康+”理念贯穿各个环节。

上一篇我们说到，新绿色置业是一家坚持给业主带来未来绿色健康生活方式特色运营商，打造了全维“健康+”的大健康人居体系 。

锐理君了解到，开发商专门为TGC新绿启境项目定制了健康人居体验：有特色健康服务，包含医养中心、健康礼遇、流动诊疗、医疗通道等，提供华西、省医院等三甲医院预约一站式服务；有健康膳食服务，包含私人厨师、定制宴会、健康食疗等；除此之外，还有上面提到的百草芳疗系统、智慧园林系统，全方位保障业主健康居家生活。

图片

（项目效果图）

四是比想象更好的“产品力”。

到了豪宅们“拼刺刀”的公共设施环节，TGC新绿启境更是“不惜血本”：酒店式双入户大堂、定制私家电梯厅、家徽仪制地库、四大精致会所……这些配置应有尽有。户型设计方面，新绿启境则是在空间分割上做出了不同于市场的“新思考”。

以最小面积的143㎡三房户型为例，约9㎡私厅入户、约6.5米巨幕转角落地窗、约24㎡主卧套房，做出了市场上160-170㎡户型的阔尺空间感。

158㎡四房户型位于小区中庭，设计有约12㎡私厅入户、270°转角落地窗、LDK餐客厨一体、约60㎡社交空间，居住舒适度毋庸置疑。

198㎡四房户型，有约8㎡私厅入户、约55㎡的270°巨幕餐客厅、双套房设计，是最能体现生活品味的终极居所。

143㎡

图片

158㎡

图片

161㎡

图片

170㎡

图片

198㎡

图片

图片

滑动查看更多

图片

据悉，项目室内装修设计则来自WYDF世界青年设计师全球总冠军——峻佳设计事务所，除了开利中央空调、博世地暖、兰舍双向新风等三大配置以外，更是配备了斯麦格、汉斯格雅以及杜拉维特等顶级品牌，实现高标准的成品交付。

图片

图片

从外部颜值到内部细节，从空间引导到场景呈现，新绿启境都有着出与众不同的产品呈现，这背后有着一套以业主为中心、以未来生活场景为核心的豪宅逻辑，这也就注定了TGC新绿启境会吸引一批志趣相投的高端圈层。

不负人南一环土地价值，让我们期待成都主城豪宅的全新“天花板”。据悉，TGC新绿启境6月即将取证，关于项目和产品的更多细节，各位一定要去亲自体验。