当开盘售罄成为一种习惯，这个楼盘自然就成为了标杆。

6月17日，位于主城东中环的中环天序 三批次房源在香格里拉大酒店正式开盘，推出的156套房源当日销售一空，斩获约6亿的业绩。

回顾中环天序的红盘之路，可谓一路开挂——

▍今年2月，中环天序首发347套房源入市，开盘售罄，取得10亿业绩的开门红；

▍两个月后，项目二批次登场，开盘即罄，成交金额约9亿，梅开二度；

▍再加上本次的开盘售罄，中环天序正式完成帽子戏法。

短短4个月时间，成功达成“三连爆”，认购总套数约750套，认购总金额约26亿元。成都新晋“爆款红盘”，中环天序当之无愧。

*6月17日开盘现场

4个月26亿元

B/C端通吃 既“稳”又“爆”

实际上，2023年的市场“爆款”、“红盘”并不易得。

今年前5个月锐理君统计到287次新房推售情况，其中组织过开盘的有123次，整体认购率约54%；而剩余的164次则全部为顺销，占比近6成。

一个客观现实是，市场进入调整期，受资金压力与求稳心态等影响，购房者出手更理性、更谨慎，意味着更多项目需要“打持久战”。

而中环天序三次开盘选房总人数近4000人，4个月劲销约26亿元，无疑走出了自己的独立行情。

▎统计期内（2023年1月1日至6月18日），认购口径下，中环天序高居成都主城区新房住宅销量榜第三位（套数、面积）。

▎值得注意的是，在榜单TOP3项目中，中环天序入市最晚，供货量最少，而销供比（即整体去化效果）最高。

▎同时，在主城区房源供应基本盘最大的成华区，中环天序妥妥地拿下成交面积、成交套数“双料第一”。

中环天序还是一个B/C端通吃的项目。据了解，目前项目已接待同行参观超600组，包括北上广深等一线城市集团总部团队及国内一流设计院的设计师等等，成为业内重点学习对象与参考范本。

市场冷静期，既能成功圈粉大量主城客群，又能在业内同行中强势“出圈”，短时间多次开盘，次次皆清，中环天序的发挥可以用又“稳”又“爆”来形容。

“爆款红盘”的终极要义

300-400万级 主城置业最优解

销量与排行榜从来不是衡量一个项目优秀与否的唯一标准，但却能直观反应其受认可程度。万事有果必有因，能够三连开盘即罄，中环天序必有过人之处。

实际上，看清华润置地这三步棋就会发现，中环天序的三连爆实属必然。

紧守主城核心地段 抢占中环“学府贵地”

如今成都置业重心在哪儿？

资源富集、抗风险能力与物业成长能力双强的主城区，是众望所归：

2022年大成都住宅备案规模同比上一年下降约25%，而主城区则保持逆势增长，住宅销售面积占比从2018年的15%增至28%，成交金额由23%增至37%；但凡今年成都能够冠以“热销”的项目，绝大数也都出自主城区。

在上百家房企聚集的6·13土拍中，主城区4宗全部达到最高限价，并出现71家房企抽1宗地的盛况。目前今年主城区已成交16宗地，14宗熔断进入抽签环节，10宗楼面价超过15000元/㎡，并有3宗突破20000元/㎡……市场持续调整，楼市分化明显，房企更愿意不惜重金跟投主城核心地段。

*2023年主城区成交楼面价≥17000元/㎡地块

主城区有偌大的版图，地段也有高低之分，从价值与资源兑现能力看，中环天序的地段显然属于第一梯队。

价值稳步登高：在6·13土拍中，中环天序附近二仙桥84亩宅地竞价触顶，吸引到13家实力房企参与抽签，成交楼面价达到14900元/㎡，住宅清水限价达到28000元/㎡。近三年里二八板块共成交7宗涉宅地块，价值成长能力肉眼可见。

资源赋能生活：集中成熟的生活资源是主城区公认的优势，而在这中环天序展现的淋漓尽致——地铁7号线与17号线、二仙桥站与机车厂站（在建中）组成“双轨双站”通达全城；合信K101（在建中）、万象城商圈、杉板桥商圈、二仙桥公园等多元生活要素集结；最重要的是，北侧邻近“新五朵金花”之一的双林小学馨韵校区与成都七中英才学校，南侧靠近成都嘉祥外国语学校……是名副其实的学府贵地（不做入学承诺）。

*中环天序区位示意图

坚持用户思维导向 瞄准300~400万级购买力

中环地段+华润置地+百亩体量的“豪华配置”，中环天序的玩法有很多。但从实际呈现来看，华润置地的出发点与落脚点始终是：市场与客户最需要什么？

从两组数据可以清晰看到：当前主城改善置业需求最旺盛的产品面积段是110~150㎡；主城客群最理想的置业成本或者说最主流的购买力，是300~450万。

截至目前，中环天序已推出753套房源，户型建面约112-141㎡，主力总价段约为300~420万。对主城中坚客群，尤其是城市精英阶层来说，中环天序完全就是一次精准的狙击。

从中环天序的实际客户分析来看，也几乎都是追求品质的城市中坚力量——大型企事业单位中高层、大学教授、名校教师、医生、航空航天、电信科学等行业高知人群等占比70%。这无疑从另一个维度佐证了项目定位的精准。

当然，于中环天序而言，有效控制面积与总价高度对位市场胃口，仅仅是初级关而已；以迭代的产品力全面升级改善居住品质，才是项目最“圈粉”的价值底色和杀手锏。

造城专家的产品革命 用重奢思维造改善产品

作为华润置地2023年全新主打项目之一，中环天序不仅是销售业绩的核心助力者，更是华润置地产品力迭代的最佳实践者，“居住体验全面升级”就是最好的注脚。

约48米顶配“豪门”拉满“尊崇感”

以蜀王府与摩诃池为灵感来源，中环天序社区大门宽约48米，高约6.6米，由传统典雅的高级灰+现代轻奢的香槟金色勾勒组成，顶部三重挑檐如翅展开，斜向层叠的金属门扇与景墙于两侧有序铺开，联动府前广场与流瀑叠池，堪称豪宅配置，气派、奢华又不失雅致，尊崇感扑面而来。

*中环天序实拍

四重归家礼序做足“仪式感”

项目占地面积约96亩，建筑密度不大于25%，约320米森谷景观主轴，以及由府院大门、风雨连廊、大门处Prada绿奢石照壁、约300㎡水院、雅奢会客厅、挑高入户大堂等组成的“入园-入堂-入境-入户”四重归家礼序，极致细节中，每一步都充满生活仪式感。

*中环天序实拍

户型：超配空间提升“获得感”

项目三批次主打两款产品——建面约141㎡四房以及建面约116㎡的三房，通过合理设计与尺度优化，都做到空间几乎无浪费，最大程度兼顾舒适度与实用性。

建面约141㎡户型：7米宽横厅+LDKB一体化设计，形成大型社交空间；7米宽L型阳台，最大进深做到2.4米，既有奢阔景观视野，还多了一个别致X功能空间；约25㎡主卧套房+双向采光+飘窗，整个休息空间通透明朗……整体居住体验感甚至不输一些城市大平层。

*中环天序户型装修示意图

建面约116㎡三房：双面采光的边厅设计，过去通常只在180㎡以上的大平层可见；LDKB一体化+阳台情景化，组成建面活动区与休息区分开，非常符合偏好“动静分区”的客群胃口；客卫三段式设计，可以实现家庭多成员同时使用，提高生活效率；归家独立玄关+超强收纳空间，主卧套房+步入式衣帽间……每一个细节设计都是实用主义至上。

*中环天序户型装修示意图

高价值地段、实力型房企、高质量配套、实用性产品、适宜的置业成本……中环天序一应俱全，既能达成买入主城的诉求，又能实现居住品质越阶，怎么不是一种最优解呢？预算300~400万左右的购房者有不下单的理由吗？

由此来看，从拿地布局，到产品定位，再到项目设计与开发，每一步每一环，都已为中环天序的“爆火剧本”埋下重重伏笔，如今的三开三罄完全可以用四个字概括：水到渠成。

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