成都豪宅正向“日常”演变。

锐理数据显示，2022年总价500万+新房成交套数约8948套，占比约6.7%，同比增长2.1%，成交占比创下历史新高。截至目前，今年已成交近6000套总价500万以上豪宅房源。

产品内卷时代，豪宅也在内卷，市场也越来越挑剔。

在成都，什么才算是真正的豪宅？

近期，“豪宅第三极”武侯新城甩出一张“王炸”，可以说是终极改善破题者。

●2019年首次取证，其墅居产品均价约39393元/㎡，这个价格更是位居当年武侯新城NO.1、大成都NO.3；

●锐理数据显示，在认购口径下，2019年武侯新城500万以上豪宅房源销售榜单中，其成交套数位于第二名。

它就是全国第二座瑞府—— 中粮瑞府

，如今中粮瑞府玺院组团样板间重新亮相，推出建面约220-315㎡合院、约150-259㎡叠拼产品，正在热销中，项目升级重磅回归，将成都豪宅内卷至新高度。

不同于成都很多崛起的板块，“曾经爱理不理，如今高攀不起”，中粮瑞府所在的武侯新城的起点就已经让很多人高攀不起。

限价超3万，坐稳主城“豪宅之芯”

2016年，中国铁建西派城诞生于武侯新城，一举奠定了板块的地位。2017年4月，中国金茂以17160元/㎡的成交楼面地价，携“西南首座金茂府”入局，助推武侯新城成为成都“豪宅第三极”。此后各大顶级房企争相涌入，区域内已集结有大悦城控股、华润置地、中国铁建、龙湖、保利、绿城、人居等大佬。地价也长期稳居高位，截至目前，在不考虑无偿移交住房部分折算的情况下，武侯新城有7宗土地成交楼面地价超过了15000元/㎡。

（截至目前武侯新城已成交7宗地价1.5万/㎡+地块详情）

除了金茂府，各家开发商的TOP系产品在此密集布局、正面对垒。最直接的体现就是，房价“一山更比一山高”。

●2019年2月，武侯金茂府首批次住宅取证，是彼时成都开启调控以来，首个预售单价破3万的项目；

●2019年10月，中粮瑞府墅居产品预售均价约39393元/㎡，价格再掀天花板；

●住宅买入门槛也由2016年的不足百万摸高至2022年的近400万。

如今，整个武侯新城，豪宅林立。值得一提的是，这些TOP级产品均实现了高速去化。

种种数据表明，武侯新城有足够的高端需求与高端产品承载资本。

更重要的是，区域未来的房价水平更是充满了想象力，板块住宅清水限价最高已经达到30500元/㎡，还将继续领衔主城。

武侯新城南区高端已成型，“门票”越来越稀缺

主城价值回归，武侯新城豪宅板块价值也将再度升级。但塔尖地块往往也只有“少数者”才能占有。

事实上，武侯新城板块以武侯大道为界划分为南北两个区，其中，南区开发时间早，各项配套更完善，城市界面更成熟，而北区作为产业功能区，开发还在初期。所以，业内通常讲的豪宅第三极其实在南区，如前文提到的几大开发商TOP系产品均扎堆在此。

（武侯新城南区区位图）

从位置上看，南区更能承接主城的生活氛围，同时更靠近城南的桐梓林、金融城等高端居住板块。

但不得不面临一个现实：南区可供应土地资源明显告急。2019-2022年，武侯新城拍卖出让了20宗涉宅用地，其中南区仅有7宗地摆上货架。受土地供应锐减的影响，南区住宅“缺货”明显。从供应端来看，2023年1-6月南区仅供应688套房源，销售936套，供销差明显，也就意味着买入这里门票越来越稀缺。

而中粮瑞府的再次推新，可以说，给想买入武侯新城“高端之芯”的终极改善置业提供了难得的入场券。

能成为豪宅的项目，还在于对城市稀缺资源的占有，中粮瑞府就手握不可复制的“王炸”资源，具备都市与自然的基底。

在这里，既可以出入繁华，也有诗和远方。

（中粮瑞府周边交通、生态、商业配套示意图）

在寸土寸金的主城，城市公园住区无疑是一件奢侈品，中粮瑞府就坐拥丰富的自然资源。出门就有武侯乐享公园和武侯绿道，1.1公里处有占地约130亩铁佛公园。2公里范围内还有簇锦公园和天府芙蓉园，其中天府芙蓉园占地约1329亩，这是全国单体芙蓉种植面积最大、芙蓉种类最多的园区，被誉为“中国芙蓉赏花第一园”。

交通四通八达。项目位于主城黄金3.5环，周边汇集了三环路、双楠大道、武侯大道、智远大道等多条城市主干道，开车出行便可通达全城。更重要的是，项目周边还有地铁3号线和9号线双轨道交通，虽然地铁不是豪宅“必需品”，但它能代表区域未来发展潜力。

商业氛围也属拔尖。中粮瑞府对面即是在建的双凤桥TOD，目前已相继落地新零售、高端酒店、租赁住房、绿色住宅等多种业态，一个新的商业极核即将成型。如成都第三座山姆会员店落子于此，这也是成都首个有着TOD“基因”的山姆会员店。近日，成都轨道城市投资集团与万豪国际集团正式签约，还将在双凤桥TOD联手打造“成都武侯万怡酒店”。

图片（双凤桥TOD 商业综合体效果意向图）

另外，项目两公里范围内还有武侯吾悦广场、武侯万达广场、龙湖成都武侯星悦荟大型商业综合体，吃喝玩乐购，在这里都能一站式解决。

教育资源也很“炸裂”。地图上可以看到，中粮瑞府周围已经建成的学校有龙江路小学武侯新城分校、四川大学附属实验小学（南区）、石室外国语实验学校、石室佳兴外国语学校、西川实验学校等，各个都是王者。

（项目周边学校环绕）

可以说，中粮瑞府位于武侯新城核芯，是各项资源的集大成者，“高频生活场”在这里触手可及。

成都主城从不缺豪宅，但纯别墅项目难求。

据统计，2021年至今，成都主城六区约有55个墅类项目推新，合计房源约5475套，在整个产品供应链占比6.6%，可谓是凤毛麟角。

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这一次，中粮瑞府带着“纯墅区”产品来势汹汹。

作为主城区近几年罕见的超百亩大盘，项目占地约157亩，整体分为3个地块打造，其中3号地块全部打造为洋房产品，2号地块打造为叠拼及合院，这两个组团均已在2021年底交付。

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（项目整体布局图）

而正在热销玺院组团，也就是1号地块，可以说是整个项目的重头戏。

其一，它是整个项目面积最大的一个组团，占地约63亩，容积率仅1.08，包含叠拼和合院产品，是名副其实的“纯墅区”。

其二，为体现重磅回归的诚意，中粮瑞府对产品进行了升级，可以说是2号地块的plus版，产品更香了。

首先，中粮瑞府拥有市场稀缺品——建面约220-315㎡的合院产品。锐理君认为有三个亮点必须要重点提出来：全部采用院落式独立入户，延续传统府院的“一进府门、二进庭院、三进宅门”三进制布局，居住私密感和尊崇感拉满；首层270°转角环幕采光设计，使整个餐客厅通透明亮，还能直接一览庭院景致；地下室层高约5.7米，并设立了独立的采光井，有效地保证了通风和采光性的同时，提高了空间利用率。

（合院产品效果图）

在成都主城，这种有天、有地、有院子的合院产品，几乎到了“一院难求”的地步。

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（合院产品在客厅即可一览庭院景致）

它的叠拼产品的墅级体验依然是“王者”。叠拼分为上下双叠和三叠产品，建面约150-259㎡。其中，上下两叠产品，这在成都叠拼市场来看，也是稀缺品，下叠拥有入户花园，上叠产品还同合院一般均带有屋顶花园。三叠产品中，下中叠均享有入户花园，上叠享有楼顶星空露台，真正做到了“户户有院，层层有景”。

对于终极改善置业来说，这种纯墅区产品是有“致命吸引力”的，因为和“高低配”相比，除了居住舒适度更高、私密性更强，在圈层的纯粹性上更占优势。

一个真正的豪宅，离不开主城地段、豪宅板块、优质产品三大关键基因。

中粮瑞府就是这样一个项目，地处主城豪宅第三极、临近双凤桥TOD、与高端商业山姆会员店为邻、周边优质教育资源环绕；拥有市场稀缺的合院、双叠叠拼……可以说，在主城豪宅内卷“比拼”中，它给市场提供了满分答案。