对于交子大道来说，2023年上半年意义重大。

从某种意义上来讲，自商业载体交子金融大街开街以来，位于交子商圈腹地、串联天府大道和剑南大道的交子大道，逐步成为了“新成都”宜商宜业宜乐宜居形象的最佳代言。这条全长仅1.7公里的大道两侧，聚集了大量的高入驻率甲级写字楼、大型商业综合体、各类品牌首店以及多个高端住宅小区等，堪称成都消费活力最突出的1.7公里。

但过去数年间，大道一头一尾两大停工项目，给交子大道的“100分目标”留下了bug。今年上半年，bug修复终于取得了突破性进展——继原海峡友谊大厦（现名金融城8号）交接复工之后，6月18日，位于交子大道西起点、占地约105亩的润富国际如期举办了复工典礼。

润富国际复工典礼（图：成都竞择破产清算事务所）

润富国际的复工，一方面意味着交子大道周边的停工项目清零，整个区域终于走向了真正意义上的成熟；另一方面，复工伴随着销售重启，作为当年金融城板块极具代表性的豪宅项目之一，润富国际将在成都“最金贵”的金融城核心地段，释放出少量稀缺资产的购入机会，而且是现房呈现。

成都“最金贵的1.7公里”

如果仅论近年来在楼市中的活跃度，因开发饱和，润富国际所在的交子大道并不占优势。但论及其在成都这座城市中的地位，用“金贵”来形容交子大道，应该没人会否认。这条不足2公里的大街，乘着成都建设“国际城南”的风，身价步步提升。

交子大道诞生在“巨人的肩膀上”。

千禧年前后，是中国迅猛发展的一个年代坐标。那时的成都，已经成为了一座宜居属性相当突出的城市。但成都的目标显然不仅仅是“宜居”，为谋求城市政治、经济、文化等全方位的发展，成都金融城应运而生，“国际城南”的建设正式拉开序幕。

金融城是成都建设西部金融中心的重要载体，将聚集发展传统金融业、新兴金融业、大型企业总部、高端配套服务业等业态。总之，愿景中的金融城，是一个与老成都截然不同的新世界，是衔接老成都与国际社会的重要窗口。

2008年，成都市市政府正式南迁，金融城在成都的地位一锤定音。

为推进金融城的建设，政府在各方面给予了最大程度的支持，包括通过推动金融体制改革，打造优越的营商环境，为各类金融机构、金融科创企业等提供一系列优惠政策和便利措施；融合金融业与实体经济，发展多元化金融业务，促进金融资源的合理配置和产业机构的升级；注重人才的培养和引进，培育创新人才和创新思维，为金融业的发展提供有力支持等等。到目前，金融城片区已经成为成都超甲写字楼最密集的区域，拥有环球中心、SKP、交子双塔、交子之环、大魔方演艺中心等多个地标性建筑。整个区域内聚集了超60万办公人群，入驻企业中包含甲骨文、微软、汇丰银行等300余家世界500强。

交子金融城万亿级产业集群

区域的进阶之路还在继续。2019年，成都提出将以交子公园为基础，规划建设成都继春盐商圈之后的第二个世界级新商圈——交子公园商圈，它承载了成都核心商圈的未来。

交子公园商圈的引擎项目，是横贯商圈核心地带的交子金融大街，也就是1.7公里长的交子大道。

2021年8月，“交子之环”与交子双塔同步点亮，升级后的交子金融大街正式开街。这条一头连着交子双塔、一头连着剑南大道、地铁1号线和5号线交汇而过的大道，自东向西串联起了银监会、保监会、民生银行等金融监管服务机构和大型金融企业，沿线的中海国际中心、华商金融中心等一栋栋甲级写字楼，以及悠方、仁和新城、魔方等大型商业综合体。尤其是交子金融大街开街后，这条大道还聚集了大量的品牌首店和旗舰店，人气和商业活跃度都直奔成都一梯队。

交子金融大街实景（图：成都高新宣传部）

也难怪有人将交子金融大街称为“宇宙中心”——2021年7月出台的《成都市中优“十四五”规划》中，交子金融城被明确为成都两大城市主中心之一，而交子金融大街（交子大道），堪称金融城十余年发展的“黄金中轴”。

豪宅群生动演绎“地段、地段、还是地段”

回顾金融城的发展史，可以看出，十余年的建设带来的是城市面貌、城市配套以及主力圈层的全面革新与升级。与金融业从业人员一道而来的，是更高的居住与生活需求。作为核心轴线的交子大道两侧，成为了金融城豪宅最为钟情的地段之一。

南苑是最早进入该区域的项目之一，2006年开售时，房价6000+元/㎡，彼时成都五城区的住宅均价还在5000元/㎡左右徘徊；2008年，中海城南一号以万元左右的单价开售，高出当时五城区的住宅均价约4000元/㎡；2009年，成都最具代表性的豪宅项目之一誉峰诞生，这个套均面积超200㎡精装修住宅，当年的均价接近18000元/㎡，一举刷新大成都纪录。这是什么概念呢？那一年，成都主城区的住宅成交均价，仍然不到6000元/㎡。

事实证明，那时的成都并不缺买豪宅的人，而是缺豪宅本身——2009-2013年间，誉峰陆续推出了近2000套房源，到2014年，总备案量就已经突破9成。此后“落户”该区域的中海九号公馆、中海城南华府等项目，其成交表现也都大差不差。

受开发早影响，交子金融大街沿线周边，已经很久没有住宅上新，但其在二手房市场，仍然是“香饽饽”。

2016年后的大部分时间里，交子金融大街周边住宅都处于断供状态

根据二手房平台数据显示，金融城板块二手房最近新挂牌均价约3.9万元/平，居于成都首位。具体到交子大道周边的典型小区，二手房价格更是一骑绝尘，领跑全城：以誉峰、润富国际花园、中海城南一号等为代表的区域内典型豪宅，当前其二手房源的挂牌价最高已突破9万大关。即便考虑到实际成交会低于挂牌价，也难掩区域住宅领跑二手房市场的事实。

2023年7月，交子大道周边部分二手房源挂牌情况（图：贝壳）

交子大道周边部分住宅二手房挂牌价参考

和住宅市场相比，交子金融大街周边的土地市场更是早已“供无可供”，但我们不妨参考参考今年上半年成都的土拍盛况。

1-6月，成都新增了3宗成交楼面价超2万元/㎡的住宅用地，分别来自高新区和锦江区。另新增了18宗清水住宅最高限价超3万元/㎡的地块，并列第一的是位于高新区大源板块和锦江区金融城三期河东片区的2宗地，清水住宅限价达36000元/㎡，其中锦江区的29亩地，是成都抽签房企最多的一宗地（71家抽签），但这还只是金融城三期河东片区出让的首宗住宅类用地。

无论是进入开发下半场的大源板块，还是刚刚起步的金融城三期河东片区，总的来说，楼市房地价天花板向城市核心地段聚集的大势不可逆。如果交子大道周边还有地可供，想必又是一番精彩光景。

事实上，成都“最金贵的1.7公里”，也是最为豪宅市场最青睐但又最缺货的1.7公里。

“最后105亩”精准“狙击”高阶圈层

在这样的背景下，重新亮相的润富国际，对于寸土寸金的金融城以及交子金融大街来说，到底意味着什么？某种意义上，正是“停摆”的这几年，让润富国际从一个典型的金融城豪宅，成为了如今不容置疑的城市级稀缺资产。

占地105亩的润富国际，位于交子大道与剑南大道交汇处，当年被称为“金融城最后的豪宅地块”。项目规划有高端大平层住宅、小户公寓、超甲写字楼以及特色商业街区，分为三期打造。

润富国际整体规划示意，10号楼即在售公寓

2014年，润富国际一期精装大平层开售，首批房源是建面约130-197㎡的2T2纯板式住宅，均价约15000元/㎡，其中装标约5000元/㎡，那一年成都五城区的住宅均价才刚刚及万，套均成交面积86-101㎡。即便是用现在的市场眼光来看，润富国际住宅无论设计、硬件还是服务，在当时都领先成都豪宅市场多个身位：

这是由绿城三大核心团队（绿城建筑设计、绿城精装修设计、绿城物业）精心打造的国内第三代精装高层豪宅，小区非常超前地配置了五星级会所、游泳池以及架空层的归家连廊等；产品上，全干挂天然石材外立面、智能卡兼指纹梯控系统、客厅超大提升式推拉门等也都一应俱全。这样的配置，即便是豪宅遍地的当下，能完全复刻品质的项目，也不多。

润富国际一期住宅实景

开盘当日，项目销售额就突破了2亿元，这个去化速度对于豪宅物业来说相当出挑。

此次重启后推售的，就是当年二期余下未推的300余套建面50㎡左右的精装公寓—— 润富国际998。

锐理君之所以认为这是城市级的稀缺资产，既有地段的加持，更有产品本身的突出优势，这些共同造就了其稀缺性和不可复制性。

作为一项资产，润富国际998的产品持有价值到底如何？

之于交子金融大街，这是非常稀缺的小面积段可售物业。正如前文，周边自2016年以来，住宅就几乎长期“断供”，其实SOHO公寓也不例外，2019-2022年间，交子大道周边“公寓零供应”，这是稀缺其一。

近10年交子金融大街SOHO供销价走势

与绝大部分建设中的区域相比，交子金融大街已经是完成时，但其未来又是非常蓬勃可期的，这样的区域在成都其实很难找到第二个。这样的现状下，润富国际998不需要拿时间换空间，一切都所见即所得，这是稀缺其二。

润富国际998的产品报规报建较早，能实现“三通”（通水、通电、通气），实用性很强，而市面上“三通”的公寓几乎已经绝迹，这是稀缺其三。

更为关键的，作为一个“停摆后又重启”的项目，大家尤其关心交付问题。关于这一点，也大可放心，润富国际998早已是现房呈现，此番资金难题得以解决、复工复产紧锣密鼓开展了起来，后续的交付下证等都不是问题。据了解，润富国际998自6月12号正式启动销售以来，至今1个月左右已去化近100套，认购金额破亿，其中有不少新购业主已经拿到不动产证。在多地大力倡议“保交楼”的大环境下，现房销售是稀缺其四。

对于公寓产品，我们不得不重点关注投入与后期的流通性，这是其作为资产能否保值的关键。

润富国际998在售的是建面约50㎡的精装小户，总价百万+。在周边二手住宅单价动辄6万起、总价直逼千万的现状下，这个门槛算相当“友好”。

后期，如果不留以自用，流通性还是非常可期的——金融城腹地，炙手可热的交子金融大街，出门即达工作、消费休闲等全方位场景，是一个典型的“城市会客厅”型产品，放在金融高新等行业从业人员聚集的金融城来看，有足够多的需求与足够高的适配度。

除此之外，这批公寓产品本身到底如何？正式复工后的润富国际，后续还有怎样的推盘计划？这些问题，我们留待后续分解。7月28日，锐理数据将联合润富国际998举办《天光破云·中心制胜》2023年成都房地产市场解读暨交子金融大街价值分享公开课，届时，我们更深入地去探讨成都市场的未来以及城市稀缺资产的价值所在。

锐理数据×润富国际

天光破云·中心制胜

2023年成都房地产市场解读

暨交子金融大街价值分享

活动时间：2023年7月28日 14:00

活动地点：润富国际998营销中心