当浪潮盛起，时代的蓝图正不断完善。

一年谋划、两年建设、三年成果初现……如今，东部新区已是吊塔林立、产业集聚、山明水秀，兑现速度超乎想象！

9月19日，龙湖、保利、新希望、中国铁建、川发展等20余家品牌房企受邀参加由成都东部新区管理委员会主办的“走进新区·聚创未来——2023成都东部新区优质土地品鉴之行”，房企代表们走进新区，身临其境感受这三年巨变，并现场调研了优质地块。锐理君也透过新区的“成长”，从多个维度找到了它“蓄势腾飞”的密码。

优质土地品鉴之行现场 左右滑动查看更多

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在城市发展的历程中，有一些区域总是走在时代的前沿，无论是深圳前海，还是广州珠江新城，它们都是从一开始的“一无所有”，到现如今的繁华腾飞，且在一开始也饱受市场质疑。

总结这些新区迅速崛起的规律，都离不开政策加持和高起点城市规划。

时间回拨至3年前，东部新区自成立之初便肩负着历史使命，这是成都打破三千年城市格局，跨越了龙泉山，迈出“成都向东”的重要一步，被寄予“未来之城”的厚望。

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△成都东部新区区位图

当日，品牌房企代表们第一站便走进东部新区规划馆，深入理解规划建设东部新区推动成渝相向发展、促进成渝地区双城经济圈战略实施的重要意义。

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△房企代表走进东部新区规划馆

通过观看沙盘，详细了解了新区的发展蓝图以及成立以来在建强国际门户枢纽、建设现代产业体系、推动区域协同发展和创造宜居美好生活等方面的实践路径。

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△了解新区发展蓝图

与“摊大饼”式的传统城市模式不同，建设初期，东部新区就特意请来新加坡“现代城市规划之父”刘太格操刀，每一幢建筑的排布都经过了缜密的计算。在总面积870平方公里的土地上，按照“组群式”布局，形成了“2个城市组团+5个产业功能区+88个未来公园社区”的城镇发展格局。

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△东部新区城市空间格局

随着新城飞速拔地而起，我们也更有理由相信，东部新区将是成都的未来所在。

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△2018年VS2020年天府国际机场轮廓已清晰可见 图源：川报观察

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△2023年天府国际机场

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今昔之变，城市形态是最直观的体现。空港新城核心区一个个重大项目加快推进，众多标志性工程投入使用，现代化新城雏形初显。作为东部新区起步区，空港新城可以说是新区高标准、快速度兑现的最佳代言，本次品鉴之行也是从这里正式开启，见证“三年蝶变”。

繁华商业场景真的来了

林栖·活力城首批商家正式进场

走进三岔TOD，绿道环绕、高楼林立，一派未来之城景象映入眼帘。

这个以18号线三岔站为核心的城市级TOD项目，在占地570亩的范围内规划建设了立体垂直空中校园、产学研科创新空间、高品质生活空间三大核心功能区。

从蓝图规划到全面落地，三年来，三岔TOD成果显著。

● 早在2020年6月，三岔TOD首批地块动工的时候，18号线还没开通……那时开工的4/5号地块占地面积也才63亩，放眼望去，周边是“一望无际”的待开发空地。

● 三年后，三岔TOD开工地块已达到8个，总面积约298亩，在现场我们可以看到，以地铁18号线为界，东边是正处于主体结构施工阶段的西南交大城市轨道学院，西边是即将陆续交付的三岔TOD住宅部分。

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△2020年vs2023年三岔TOD建设情况（图左来源于网络）

更值得一提的是，板块内的东部新区首个商业项目林栖·活力城首批商家已正式进场，不仅包括星巴克、肯德基、茶百道等品牌企业，还有三岔湖汪氏羊肉汤、巷吃鲜鱼坊等“本土之星”，预计今年第四季度开业，后续还将持续引入特色餐饮、潮玩运动、亲子乐园、文化艺术、书店、便利设施等业态，这也意味着新区全新的商业消费场景真正来了。

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△林栖·活力城

全龄段教育场景搭建完成

七中、体育学院今年9月强势开学

三年前，东部新区还是教育“荒漠”，在870平方公里的土地上找不出一所响当当的名校。三年后，“教育洼地”正在变成下一个教育高地。

以空港新城为例，当初许下的承诺正在一一兑现。

成都小学“五朵金花”之一、大名鼎鼎的成都市实验小学东部新区校区已于去年9月如期开学，小学隔壁就是浅山幼儿园。

成都头部教育资源成都七中领办的成都七中东部学校，在今年9月正式开学。要知道这两三年时间内，由成都七中领办，并且还能在校名上直截了当地体现“七中”这两个字的只有位于东部新区的成都七中东部学校，而且还是难得一见的12年一贯制公立学校。

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△2022年3月vs2023年8成都七中东部学校建设情况

西南地区唯一的高等体育学府成都体育学院也于今年9月7日起正式开始行课。它不仅是一所多功能、智慧型的高校，同时也具备了承载国际、国内综合性赛事训练与比赛的能力。

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△2021年vs2023年成都体育学院建设情况（图左来源于网络）

还有在建的西南交通大学城市轨道交通学院，该学院分为一、二、三期同步建设，预计于2024年上半年完工并交付。

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△2022年6月vs2023年8月西南交通大学城市轨道交通学院建设情况

三年时间，从无到有，空港新城的全龄段名校教育场景已搭建完成，这个速度让不少区域分外眼红。

超级文化地标持续发力

摩天轮“天府眼”、“神鸟衔花”雏形已现

沿着新区城市主干道——公园大街，房企代表们来到了2024成都世园会主会场建设现场，在招商展示中心详细了解世园会的总体规划情况及建设情况。世园会在认真学习借鉴北京、青岛、扬州、荷兰阿尔梅勒等国内外城市办会经验的基础上，深入挖掘川蜀文化，再现摩诃池、散花阁等川蜀园林胜景，展现川蜀文化魅力，彰显“公园城市 美好人居”办会主题。

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△房企代表走进世园会招商中心

当前，世园会的标志性建筑——散花楼框架已经基本建成，主展馆建设全面“登顶”，“神鸟衔花”的形象已基本呈现；摩天轮“天府眼”基础承台浇筑完成......标志着世园会各场馆的最终呈现进入了倒计时。

图片△2023年3月vs2023年8月世园会核心建筑建设情况

据悉，世园会闭幕后，散花楼将侧重为西蜀古典园林博物馆，主展馆将转换为东部新区文化艺术中心，芙蓉阙成为未来公园社区邻里中心，天府人居馆将转化为川蜀民宿群，植物馆将转换为绿色研发展销中心。

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△世园会规划局部效果

未来这些建筑群将与東·壹·美术馆、知也·图书馆、西部金融创新中心、未来设计艺术中心等新区文化地标形成呼应，共同组成新区的文化艺术集群。对于一座城市的发展而言，地标具有区域驱动、资源吸附、城市发展重心牵引的作用，这也是城市地标的独有价值，是东部新区“软实力”的体现。

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△空港新城核心区

如果说，三年前东部新区还是“潜力股”，那么现在它已经是“绩优股”。当这座未来之城以惊人的速度兑现时，对于市场而言，要做的惟有尽快入局。

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对房地产开发而言，土地是最重要的资源。此次新区品鉴之行上，为了弥合多方需求，东部新区还重点推介了48宗优质地块，合计面积约2703亩，集中在空港新城和简州新城，前者依托天府国际机场发展临空经济，后者则主攻先进制造业，可以说是东部新区房地产开发最具活力与成长性的区域。

它们有以下两大看点：

32宗、2037亩住宅用地

周边配套兑现速度快、开发潜力大

本次推介的住宅地块，都位于两大城市组团的核心区。空港新城拟上市25宗、1633亩住宅类用地，集中在三岔TOD科技商务区、天府奥体公园片区、未来医学城片区；简州新城拟上市7宗，404亩住宅类用地，集中在石盘街道和龙马湖CAZ片区。

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△空港新城和简州新城拟上市住宅类土地资源一览

三岔TOD科技商务区，拟上市住宅类土地资源10宗。片区规划范围12.5k㎡，通过地铁18号线三岔站，15分钟可达天府国际机场，30分钟达成都国际城南，区位优势突出；東·壹·美术馆、西部金融创新中心、未来设计艺术中心、西南交通大学城市轨道交通学院等代表性建筑均集中在此，是空港新城发展最为成熟的区域。

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△三岔TOD科技商务区拟供应住宅类土地分布情况

天府奥体公园片区，拟上市住宅类土地资源9宗。片区规划约总面积约86k㎡，依托天府国际竞训中心和成都体育学院，打造国内具有明显首位度的“体育+”产业融合发展样板，争创国家体育产业创新试验区。同时充分把握举办世园会、世运会等重大国际赛事活动机遇，聚焦做强国际消费、国际交往功能，实现社会价值转化、产业价值转化、商业价值转化。

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△天府奥体公园片区拟供应住宅类土地分布情况

未来医学城片区，拟上市住宅类土地资源6宗。片区规划总面积14.79k㎡，将打造世界级未来医疗技术医/教/研/产创新转化示范区，最具活力医疗健康创新创业人才栖息地，国际化高端医疗消费目的地。目前，天府锦城实验室已建成投运，四川大学华西东部医院已开工建设，健康旅居重磅项目湖畔体检酒店正在加快进行国际方案征集。

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△未来医学城片区拟供应住宅类土地分布情况

简州新城拟上市住宅类土地资源7宗，合计面积约404亩。其中有3宗地块三面绿化环绕，近龙马湖公园，生态宜居；地块以东靠近已动工的成都市石笋街小学东部新区分校与中交锦观幼儿园，东南侧靠近今年9月开学的成都石室中学东部新区实验学校。

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△2022年3月VS2023年3月龙马湖公园及周边建设情况

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△简州新城拟供应住宅类土地分布情况

16宗、666亩商业用地

集中在空港核心CBD、龙马湖CAZ片区

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△空港新城和简州新城拟上市商服类土地资源一览

空港新城计划上市的12宗商业用地，位于空港核心CBD商圈。该商圈按照“一轴双组团的” 的空间布局，构建城市级商业商务中心。随着西部金融创新中心等产业商务空间投入使用，蓝绸带人才公寓等高品质住宅入住，体育学院等高校招生，预计区域 2025 年实现产业/居住人口达到8-10万人。

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△空港新城拟供应商服类土地分布情况

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△空港新城CBD核心商圈规划

简州新城的4宗商业用地均位于龙马湖CAZ片区，该片区是简州新城的服务大脑、生态绿心和生活中心，依托龙马湖公园、简州人才公园、龙升湖公园等生态资源，区域引进了“无车岛·无边界”的公园城市理念，让公园与城市、街区、建筑无界融合，聚焦做强总部经济、国际教育、文化休闲、生活消费功能，打造高端总部商务聚集地、山水无界公园城。

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△简州新城拟供应商服类土地分布情况

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△龙马湖CAZ片区空间布局

综合来看，本次东部新区品鉴之行是新区挂牌三年来城市兑现度的一次集中展示，众多企业均表达出投资东部新区的强烈意向。

站在新的起点，一座崭新的、面向未来的成渝地区双城经济圈新兴城市必将助推中国第四经济增长极完成拼图，新图景令人期待。