当前成都，深改豪改需求爆发极其强劲。

回望成都高阶住宅发展史，不同的时间节点，曾出现过多个顶流高阶卷王区。

从浣花溪到桐梓林，再到攀成钢、金融城，观察这些板块的跃阶之路，它们之所以能成为炙手可热的奢宅中心，锐理君认为有四大关键因素：楼市热度、王炸地段、圈层纯粹、品质产品，缺一不可。

进入新市场周期，高阶卷王区也在更新迭代。如果说前五年，成都的顶流高阶住区由金融城代言。当时间来到2023年，随着金融城开发接近尾声，谁能接棒它成为成都下一个顶流奢宅板块？

就目前来说，天西已经向市场展示出其“奢宅区”的实力与决心。（注：天西，即天府总部商务区西片区）

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开篇定调：“出生”即是奢宅住区

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不同于其他板块的心路历程：“曾经你爱搭不理，如今你高攀不起”，天西的起点就是“别人”奋斗的终点。

一个奢宅板块的跃升，往往总有所谓的第一推动力。板块开篇便是成都市场公认的顶流高端项目——蔚蓝卡地亚花园城，如金融城奢宅定调开篇有誉峰，攀成钢奢宅的定调开篇有仁恒滨河湾。

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△实景图（图源：天府发布）

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跃阶攀高：土拍火热、多个NO.1、奢宅扎堆

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高调开篇，自此天西在那个高度从未下来过。土拍市场的火热足以透出其光芒万丈，虽然目前整个片区的土地供应依然稀少，但每逢土地上市，都会在市场掀起一波高潮，被大批房企“围猎”，动不动就触顶摇号。

数据显示，2021年以来这里仅拍卖成交了3宗住宅类用地，均达到最高限价，进入抽签环节。

●2021年出让的10.5亩现房销售地块，彼时住宅清水限价28150元/㎡，是当时大成都的NO.1；

●今年6月成交的华发143亩地块，住宅清水限价34000元/㎡，是天府新区的天花板，呈现项目为阅天府；

●今年10月26日成交的47.6亩地块，吸引了26家房企参与抽签。

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△2021年至今天西拍卖土地成交情况

截至目前，已有华发、万科、保利、招商、首开、蔚蓝卡地亚等“大佬”在此布局，他们纷纷拿出旗舰作品来匹配其高阶气质，直接将天西推向新的“奢宅极”。

这些项目带来最直接的体现就是，纯粹的居住氛围。锐理数据显示，天西近五年主力在售的面积段均为170-200㎡，而且300㎡以上的产品成交显著增加。要知道，当前主城六区的主力成交为130-150㎡面积段。

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价格引领：单价+总价双高

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顶流奢宅板块的底气还在于价格。数据显示，2022年天西商品住宅套均成交总价超过560万，其中500万+产品销量仅次于麓湖，位列大成都N0.2。也就是说，想要买500万+高阶产品的高净值人群很难绕开天西。

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△单位：套

截至目前，2023年板块内商品住宅销售均价约3万元/㎡（备案口径下），领先于天府新区除麓湖外的其他板块。

二手房挂牌价格也是居高不下的。蔚蓝轩B区清水挂牌均价约46776元/㎡，云著挂牌单价从3.3-6.7万元/㎡不等（数据来源于链家）。

从土地到住宅，从新房到二手房，在价格这个维度下，天西坐稳了奢宅板块的位置。

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高阶买家和品牌房企为什么尤其青睐天西？因为，它出身便站在巨人的肩膀上看世界。在这里，要论规划的高度与资源阵容的厚度，无出其右。

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地段不可复制：高位规划+国家战略双重buff

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这里有独一无二的地理优势。

从区位来看，天西所在的天府总部商务区位于成都“南拓”发展主轴天府大道上，是天府新区的几何中心，489米地标、396米地标等城市天际线在此。

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这里有高规格的城市规划。

天府总部商务区，其目标是建成面向世界的中央商务区，这也是政府首次提出“成都未来城市新中心”定位的板块。这里不仅拥有以CBP（Central Business Park，中央商务公园）为代表的超前规划理念与先进发展模式，同时也是各类高规格城市资源与高精尖产业的孵化器，这些年一直都是成都的“当红炸子鸡”。

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在天府总部商务区内，以天府大道为线，界定东西。以东，主要承担总部经济、会展博览等功能；以西，是集总部经济、宜居活力于一体的先行CBP城市典范，是站在前瞻视野设计出的下个时代的“幸福生活”。

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△天府总部商务区整体规划

天西还创造性地提出了领先的规划理念，那就是人字绿廊，以“边界消融”为规划基础，遵循自然为底色的发展与建设，让城市依托自然，公园、街道、建筑无界相融，真正做到走出家门、办公楼、地铁就是公园。

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△人字绿廊意境图

放眼整个天府新区，能做到地下与地上城市功能明确、城市面貌如此统一的，可能也只有天西。

这里有高能级的战略加持。

今年10月1日生效的《四川天府新区条例》，首次以立法的形式确定了天府新区“成都未来城市新中心”的定位，并赋予其多个“优先级”。而天府总部商务区作为天府新区的发展极核，已然站在了全新的历史起点。

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不是每个区域都有机会成为成都未来新中心，所以天西规划能级之高，是其他区域难以比拟的。

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占据繁华主场：各项高能级配套进入变现期

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天西不仅是各类城市要素的集大成者，并且已从“未来式”成功转入“现在式”。

最大的优势就是生态基底。占地约3450亩的天府公园，可比肩纽约中央公园、伦敦海德公园；人字绿廊的景观示范区已初具形态，预计今年将会呈现；还可享受到兴隆湖、鹿溪河生态区、锦江生态带、麓湖的辐射。

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△天西生态基底丰富

高效交通体系能链接全城乃至世界。板块已有成都最长的地铁线路——6号线，能够串联起主城和天府新区核心区域；计划今年开通的19号线将实现区域与双国际机场的无缝对接；此外，这里还有3大TOD坐镇，是其他区域难望其项背的。

图片 △天西交通资源分布

商业活力指数显著提升。约12万㎡的招商花园城购物中心已启动招商，预计今年开业；人字绿廊沿线约21万㎡商业步行街正在建设中。还能享受天府总部商务内其他商业配套资源，如已开业的四川首个免税商店TFS；总体量30万㎡的天府大悦城，预计12月底正式开业。

在产业发展方面，已引进招商局、中国电建、中国建材、新希望等集团总部项目。今年6月底，中国电建西部科创中心项目完成主体结构封顶及幕墙安装工程，这是总部基地首个结构封顶产业项目，计划于今年11月竣工投运。

除此之外，天西学校资源也很丰富，位于天府新区核心教育资源C学区；不远处还有华西天府医院、华西牙科总部（在建）两张医疗名片坐镇。

图片△天西城市资源配套分布大致示意图

不难看出，公园城市的“人城境业”在这里实现完整闭环，这便是天西成为奢宅板块的关键底气。

站在全新的历史起点，天西还在给市场带来新的惊喜，华发股份与华润置地联合打造的阅天府即将入市，这也是区域高阶人居的再一次起航。

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从拿地之初到如今项目城市展厅开放，阅天府的一举一动都吸引着市场的关注与讨论。

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华发股份&华润置地以“高定”开卷天西

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阅天府的“出身”就肩负着战略性重任，这是华发股份与华润置地首次携手进入天府新区，注定不简单。

众所周知，两位“大佬”在成都的首次联手，便是“高定艺术新奢宅”锦江上院，并创下“四开四罄”的佳绩；2023年再次联手，落子新川核心的新川印，作为成都新政后首批取证的楼盘，取得“两开两罄”的成绩。

奢宅专家+造城专家，这样的王炸组合，就是阅天府高定基因的基石所在。

除此之外，锐理数据了解到阅天府从规划、建筑和园林上都进行了全面创新，也让项目的高定地位更稳了。

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△阅天府项目效果图

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产品纯粹：百亩大盘+主力约169-252㎡大平层

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从项目整体指标来看，有两组数字是其制胜市场的关键。第一组是，143、2.4。阅天府占地约143亩，容积率2.4，纯住宅用地，要知道超百亩土地规模在5+2城区是很少见的，更重要的是，这也是天西比较难得的超百亩纯住宅地块。

优越的先天条件，赋予项目足够多的发挥空间，也能带来更纯粹的居住体验。土地分为6个地块进行开发，其间退让社区道路，形成疆域感较强的定制化生活街区，更私密更舒适。

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△阅天府整体布局

第二组是，169-252。项目整体产品规划诚意十足，主力是建面约169㎡、199㎡、202㎡、252㎡大平层产品，精准拿捏板块公园城市新宜居的尺度感。

在户型设计上，阅天府也是充分展现了国匠产品力。重点提两个户型：建面约252㎡，可以说是王炸户型，客厅和主卧均采用U型游艇舱设计，并且采用了圆弧转角玻璃处理，将端厅的采光视野效果发挥到了最佳；创新设计了约14㎡空中院馆，客厅和主卧与空中院馆连通，会客、互动、喝茶、休憩等多重生活场景可随意转换。另一个是建面约199㎡（南厅）户型，朝北带有约5㎡的小花园和一个阳台；还有一大亮点是开窗面，客厅达7.2米，主卧达6米，超过市面上的大多产品。

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△建面约199㎡、252㎡户型图

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稀缺资源占有：“公园式生活”触手可及

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阅天府突围天西高阶市场，还有一大关键因素在于地段、资源佳。这从今年6月土拍便可窥见一二——这块地当时吸引了16家房企抽签，大家激烈争抢的原因无非在于地块位置真的很优质。

具体来看，项目毗邻地铁6号线秦皇寺站，周边约50米范围内，规划中的社区商业、幼儿园营造起便捷生活圈，过街即可到达天府公园，“公园式生活”触手可及；半径1.5公里内还有人字绿廊、396米地标、鹿溪河生态区；半径2.5公里内则辐射天府七中、天府七小、天府大悦城、保税中心、天府国际会议中心等。

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△阅天府区位示意图

可以预见的是，进入黄金兑现期的天西，正在改写成都奢宅板块格局。下一个五年，叱咤风云的高阶住区榜单上必将有其姓名。而位于天西核心区位之上的阅天府，在各个维度上，都彰显着奢宅的气度。那么，它能否书写天西更宏伟的篇章？值得市场期待。

据悉，阅天府·鹭洲里、摩方双城市展厅已开放，感兴趣的业内外朋友不妨前往了解更多细节。