1月29日，深耕温江17年的珠江投资以一场重磅级产品发布会，吸引了市场高度关注。

为何？因为会上珠江投资推出了其全新豪宅产品——珠江铂世湾，这也是继广州、上海两座城市之后，首次落子成都的全国第三座【铂世】系。

透过几个关键词：【铂世】3.0版本、大面积段产品布局、纯高端圈层社区、稀缺一线河景资源……锐理君认为，珠江铂世湾或将成为城西年底最值得期待的“高端彩蛋”，也是温江豪宅格局的重要破局者，可以称之为区域真正意义上的豪宅。

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众多周知，当前成都豪宅正向“日常”演变。锐理数据显示，截至目前2023年总价500万+新房成交套数约12177套，同比增长约42%。面积段的显著表现则是：尺度在不断刷新。这之中，200㎡以上大平层表现不俗，成交套数约4088套，同比涨幅为32.3%。

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换言之，以往200㎡以上产品多以叠拼为主，但今年的豪宅格局转变为主攻大平层。所以，大平层不仅是时下“豪宅”、“奢居”的代名词，更是一个城市精神和风尚潮流策源地，代表了城市前沿人居。

当成都典型区域的豪宅PK进入到大平层赛道，环顾温江的楼市现状，近两年区域整体产品以刚需和首改为主，面积段集中在90-150㎡，户型开发更偏重功能性，这不仅难以满足高端改善客群的需求，也缺少了点塔尖产品的尺度感。

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基于对高端客群的洞察与描摹，珠江铂世湾最初就定位为对市场真正豪宅的“补缺”项目，从一开始就为颠覆温江人居标准而来。整个项目建面约180-260㎡的大户型产品规划比例高达80%，邻里圈层更纯粹，重新定义温江大平层时代。

珠江铂世湾产品面积段突破区域上限，这也意味着，总价也将捅破区域天花板。任谁看了不得问一句：谁给的勇气？哪来的底气？

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那就必须要读懂，其背后的掌舵者——珠江投资。

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俗话说，“只有拥有豪宅基因的房企，才能建造出属于这个时代的佳品”。归根结底，真正的豪宅，一定是豪宅基因的延续，其关键，是品牌。

大有来头：深耕一线城市 打造多座豪宅新标杆

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对于成都市场来说，珠江投资或许稍显陌生。但其实，珠江投资已在一线城市创造了多座城市标杆作品：从广州铂世湾、广州珠江天郦，到北京珠江阙、北京珠江天樾书院，再到上海珠江安康苑......是名副其实的豪宅缔造者。

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锐理君将从两个剖面，来剖析其豪宅底蕴的锻造逻辑。

剖面一：多元化布局。历经30年拓展，珠江投资形成了包括住宅主板块在内的城市更新、能源与基础设施、商业、产业、教育、医疗、文化、科技、金融等十大业务板块护城河。多元化业务与地产开发主业领域联系密切，资源互补、互相渗透、强强联合，其发展极大地丰富了珠江投资的品牌内涵。截至目前，珠江投资累计开发超过160多个项目，涵盖住宅、城市综合体、星级酒店等，足迹已经遍布全国多个区域。

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△珠江投资布局情况

2023年，对于大部分房企来说，是充满挑战的一年，而珠江投资却向市场彰显出逆势企稳的综合实力。

今年，珠江投资荣获“中国房地产开发企业综合实力100强”、“2023广东省房地产综合竞争力典型企业 TOP20”。

剖面二：产品主义至上。区别于传统房企的开发运营，珠江投资坚持用经营的思维附带城市的视角做产品的底层规划，坚持洞察客户需求来适度引领产品的创新，坚持追求产品的“长期主义”价值并不断迭代。要知道，“长期主义者”是一种态度，更是一种实力的象征。

在地产领域，已迭代出“3+1+1”产品体系，开发了奢级、典藏、精工、公寓、康养五大产品，满足全年龄段消费者的不同购房需求。

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引领城市：半座温江城 一部珠江史

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事实上，珠江已深耕温江17年，是温江发展史上不可或缺的重要角色。2007年，珠江投资斥巨资拿下了光华新城核心1100亩地块，一直秉承“长期主义”精神，积极营造品质大城，一座集工作、居住、消费、休闲、娱乐为一体的复合型超级城市综合体——珠江新城“拔地而起”，这里已成为温江城市新中心，也是坊间认可的“城西春熙路” 。

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17年来，珠江投资以城市运营商的站位，充分考量温江一座新的CBD应该具有的城市总体空间布局，开创并颠覆了温江区商业、商务、居住格局。

毫不夸张地说，半座温江城，一部珠江史。

●2013年御景湾开盘，是温江首个改善型大平层住宅，打开区域房地产市场的高端改善时代，迄今为止该项目二手房价格仍是温江最高的；

●2014年，由其引入的近郊首家伊藤开业，填补区域大型商业综合体需求；

●2015年，成都合生汇（原珠江广场）开业，刷新了城西大体量、全品牌的耀眼纪录；2022年，成都合生汇以18亿的年销售额，成功入围“2022成都购物中心销售额”TOP10；

●打造了目前温江唯一一座超甲写字楼——珠江国际中心，提升区域国际范儿；

●2020年，珠江投资与成都西部地标级别的高端酒店——凯悦酒店签约；同年项目又追加了百亿投资，打造集商务办公、现代金融、品质休闲、高端消费、特色文创、星级酒店于一体的大城城市中央活力区，助力区域从CBD到CAZ升级，推进光华新城向世界发展前沿对标。

图片△珠江新城整体鸟瞰效果图

继造城之后，珠江投资凭借对城市的深刻理解，对温江改善客户需求的精准洞察，再次挥就大手笔，推出的这座珠江TOP系产品——珠江铂世湾，注定“出身”不凡，肩负着区域高端改善的标杆使命。

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△珠江铂世湾项目鸟瞰效果图

而稳健的综合实力、30年华宅打造经验……这些也正是珠江铂世湾的豪宅基因所在。

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通过案名，锐理君也能看到珠江铂世湾的底气与野心。

纯正的豪宅“血统” 纯粹的高阶圈层

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【铂世】这个产品系列，源自于英文“Posh”一词的音译，其含义是优雅高贵的、上流社会的、塔尖人士的。Posh文化起源于19世纪20年代的英国，代表着长青基业的Old Money及贵族血统，直至20世纪80年代，戴安娜王妃成为Posh文化的最佳代言者。

在这一理念上，珠江打造了其奢级系列【铂世】系。

第一座【铂世】系诞生在上海黄浦江畔——珠江铂世·外滩界，就确立了【铂世】系产品的精神内涵：体面、精致、内涵、身份感、文化性，可以说【铂世】系，带来的不仅是一种时代潮流，更是一个全新的圈层概念和高端身份。

目前，【铂世】系产品在全国仅有3座，从广州珠江到上海黄浦江再到温江江安河畔，成都珠江铂世湾也是【铂世】系的3.0最高标准产品，势必为温江豪宅标杆而来。

核心地段+稀缺生态+高定产品 定义温江豪宅标准

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什么样的项目才有资格被命名为【铂世】系？

通过观察珠江前两座【铂世】系项目，锐理君找到了其底层逻辑，那就是必须具备三大物理层面的标准：一线城市核心地段、稀缺生态资源、高定产品力。

换句话说，【铂世】二字就是对项目城市价值和资源的最佳注脚。

聚焦到成都珠江铂世湾，上文提到的三大标准也得以一一验证。

江安河环绕+2大公园在旁

项目紧邻江安河、光华公园和碧落湖公园，生态资源因具有明显的稀缺性，其对应的物业通常拥有更强的抗风险能力与成长空间。当大部分项目还要依靠园林景观来营造居住品质感时，珠江铂世湾不仅可享一线河景资源，下楼即可进入江边公园，这就相当于是住在了公园里。放眼成都，这样的生态条件也很突出。

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△珠江铂世湾周边生态分布示意图

占位温江城市新中心

于珠江新城而言，就如前文提到的，它早已成为温江的城市新中心，在这里，汇聚了各项一流资源。而项目更是占据中心的“C”位，以珠江铂世湾为原点，已构建起一个5分钟高品质的、完善便捷的生活圈，地段极具含金量。

图片△珠江铂世湾区位示意图

高定产品力

据悉项目邀请华凯国际（香港）建筑设计事务所首席建筑师常琦博士，亲笔规划了建筑方案，历时3年多的方案打磨，数轮方案修改调整后，最终将该产品规划为点式布局、南北通透的板式大平层，确保了整个组团纯粹的高端属性。而且珠江投资在打造的多个豪宅案例经验基础上，不断进行自我超越，珠江铂世湾从园林、外立面、入户大堂、再到室内装修，都是真正的高级定制。

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在当下高端改善极致内卷、一年迭代两三轮的时代，市场需要的是一个能够领先时代更为久远的，甚至能够穿越周期而不会谢幕的产品，而珠江铂世湾有底气也有实力成为这样的产品。

看到这里，相信市场已经对珠江铂世湾期待值已拉满。聚焦项目本身，珠江铂世湾在产品设计上如何独具匠心？又如何革新区域高端人居体验？锐理君也将持续追踪报道，敬请关注。