重磅调控政策为市场注入活力，过去的1个月里，成都已诞生3宗楼面价20000+元/㎡地块，并将成都地价纪录刷新至23500元/㎡；5宗地溢价率超30%，最高达到61%。

可以预见，新政策、新玩法、新秩序，没有了“紧箍咒”的掣肘，成都高端豪宅将真正迎来百花齐放时代，拼刺刀的时候到了。

有项目早已蓄势待发，譬如凭借突破区域天花板的产品，走入聚光灯下的珠江铂世湾 ——温江全新的塔尖项目，真正意义上的高端豪宅。

△珠江铂世湾效果图

如何理解“真正意义上的高端豪宅”？或者说，在神仙打架的高端竞速赛中，珠江铂世湾赢面在哪里？锐理君认为核心密钥在两个字：极致。

极致的“出身”

全城无平替的宝藏地块

豪宅的本质是对稀缺资源的高度占有，因此，不是任何一块地都可以造豪宅。

2007年珠江投资（下文简称“珠江”）敲开成都市场大门，一座约1400亩（含300余亩光华公园）的复合型城市大盘——珠江新城落定温江，占地面积约101亩的珠江铂世湾就位于珠江新城的E地块。

资质天赋异禀。项目东、南、西三面均被江安河环绕，形成独特的“U”字型江湾半岛，是江安河温江段河湾最出挑的一段，也是珠江新城先天条件最优越的组团。

△珠江铂世湾效果图

项目西南侧是面积约350亩的光华公园及碧落湖，依托江安河滨河文化艺术公园绿地有机串联，共同组成了“一公里中央公园轴”。立于中央公园轴起点，铂世湾犹如“从公园里生长出来的房子”。

△项目景观视野实景图

“天选”豪宅地块。一个项目就是一座半岛，既有公园强势赋能，又有江安河玉带缠腰，叠加超百亩独立开发空间，这样的配置在城西很难找出第二宗。

面对这一“宝藏”地块，珠江慎重地拿出了“铂世”系，打造塔尖产品献礼成都市场。

“铂世”隶属于珠江“奢级”产品体系，是其能级最高的产品序列，布局落地有非常严苛的标准。因此，尽管珠江已在全国各地开发160余个项目，但被冠以“铂世”的有且仅有3座：一座位于广州珠江畔，一座位于上海黄埔江畔，而第三座，便是坐落于成都江安河畔的珠江铂世湾。

河湾、公园、湖泊“全都要”并且“零距离”，珠江铂世湾的资源价值称得上出类拔萃。遵循资源价值最大化原则，项目打造的大平层建筑采用错落有致的点式布局，贴合江安河走势，留出开阔的视野，最终几乎所有楼栋都能将近在咫尺的自然风光尽收眼底。

△项目意境图

极致的“外部形象”

立面公建化，自成一道风景线

与普通住宅不同，塔尖产品尤其强调审美价值。因此，“外部形象”一般是高端豪宅质感的第一来源。简单来说，颜值即正义。

聚焦珠江铂世湾，“现代性”兼具“迭代性”是其建筑美学的设计核心，中心思想是要拥有极高的辨识度，更要引领温江人居审美迭代升级。

为此，珠江铂世湾选择将建筑外立面进行公建化打造，风格上采用现代立面设计，用材上使用玻璃幕墙加铝板为主材。通过大面积的高通透中空LOW-E玻璃+简洁干练的几何外形+排布有致的横竖线条，实现更窄的边框、更大的窗墙比，无限拉大视觉感官，整个建筑外观极赋现代气息与高级感。

当然，公建化与大幅玻璃幕墙换来“流线光感”外立面，也带来了更好的采光面与景观面，搭配项目产品270°景观视野以及大平层独栋独单元的设计，营造出精致奢华的居住体验。

△珠江铂世湾效果图

自成一道风景线，与一线河湾景致交相辉映，在刚需刚改产品遍布的温江，珠江铂世湾属于绝对的颜值担当与人居封面。

极致的居住体验

既重“面子”更要“内涵”

如果说建筑外立面输出“美的初印象”，是吸引高端买家的第一把密钥，那么“酒店度假式园林”就是第二把密钥。

从规划来看，“度假感”“酒店式”“人性化”几个关键词贯穿着整个社区。

▶ 项目一河之隔，是珠江新城引入的凯悦酒店；将距离拉近，E地块前端突出位置是预留的文化服务类配套设施用地。

▶ 归家第一步的社区大门，采用的是古铜色铝板加古铜色格栅，庄重大气典雅，将星级酒店的仪式感拉满。

△珠江铂世湾大门效果图

▶ 行至园内，按照“两轴、两环、多花园”格局，沿着“东西景观轴”依次落座着两大中庭，独立专属空间布局了多元化功能设施，如室外会客区、运动空间、艺术廊架等，再叠加绿植繁花和精致小品，营造出涵盖艺术审美、多元社交、轻奢度假感的园区体验。

△珠江铂世湾规划效果图

同时一楼架空层设置阅享书吧、手作区、运动器械、儿童活动区、品茗区等公共生活空间，满足业主各个年龄段的活动需求。

社区之外是“一公里中央公园轴”，河湾、公园、湖景，抬眼可见，举步可达。

为充分发挥资源优势，项目还打造了4处观景台，其中一处就位于社区南侧临江安河一面，业主闲暇时光可以休憩、赏玩，惬意享受河景风光。

内外皆是景，度假氛围感扑面而来。

不仅如此，项目还打造了三重精装入户大堂，户内空间更配置地暖、中央空调、新风、智能家电四大件。据了解，项目抽油烟机、灶具、烤箱、冰箱等全部采用德国高端品牌Miele美诺，市面少见。

△珠江铂世湾效果图

追求度假感，强调仪式感，突出身份感，从外到内，珠江铂世湾构建了一个格调雅致与生活气兼顾的生活剧场空间。

极致的产品设计

空间的考量源于对生活的度量

聚焦产品设计，珠江铂世湾也敢于打破常规。

数据显示，当前温江市场主流产品户型面积为90~150㎡，更强调功能性；房源总价段也以150~250万元/套为主力，更偏刚需与刚改。对房企来说，“随大流”的操作无疑是“安全牌”。

但珠江铂世湾显然有更高的目标：成为区域塔尖产品的补位者、高阶人居生活的引领者。

因此，项目大胆地将户型面积上限拔高至255㎡，成为区域天花板的存在，并将80%的产品设置为建面约180~255㎡，高端纯粹性相当突出。

△珠江铂世湾效果图

▶ 一方面，豪宅产品本身代表一种身份象征和价值观认同，户型面积的设定是对圈层的划定。

一般来说，拥有同等身份、同等地位、同等眼界更容易实现高度对话与共享，因此，于追求高质量生活的高净值人群而言，选择的不仅是住宅本身，更是一种生活方式与理想的生活圈层。这是珠江“铂世”系最核心的价值主张。

△珠江铂世湾意境效果图

▶ 另一方面，豪宅居住体验感需要空间尺度为支撑，且核心原则是，功能空间设计要源于生活需求。

因此，珠江铂世湾主打的6款户型都非常注重“实用价值”，譬如与江安河景相呼应的270°视野、最大约35米的景观面；但从空间尺度到功能布局，又都各有千秋，可以匹配不同客群居住需求与喜好。

其中，建面约255㎡的4室2厅3卫户型尤其令锐理君印象深刻。

▶ 横厅设计，客厅拥有约8.2米巨幕视野；四间卧室最小开间做到约3.2米，主卧双向采光，并拥有大衣帽间与独立书房，整个房间建面近50㎡。

▶ 约105㎡公共社交空间，足以匹敌一些墅类产品单层整层空间；主卫与次卫使用空间都在10㎡左右，细节之处更见豪宅质感。

▶ 客厅+多功能厅+三间卧室，五开间朝向主采光面，整个面宽做到了惊人的18.9米；约8.2米宽景阳台，朝向江安河景，直接将一线河景收入眼底。

▶ PLUS版中西厨设计，宽裕的空间可以容纳更多元的生活方式。

▶ 进门处打造了阔绰的独立入户玄关，形成一个“强转换”空间，不仅做足归家仪式感，还营造出非常强的私密感。

空间是生活的容器，也是生活的陪伴者，珠江认为，好生活需要出色的产品设计做支撑。

极致的附加值

占据城市中心“C”位

真正的豪宅从不高冷，城市烟火气一直是核心价值标签。珠江铂世湾并不只是一个住宅项目，它能撬动一座千亩大城的资源配置。

珠江铂世湾所在的光华新城是温江的城市新中心，也是城西极具代表性的CBD。而光华新城的核心是总占地面积约1400亩（含公园）的珠江新城。

在这座“千亩大城”中，集结了区域人气最旺的城市商业综合体合生汇、大型高端商超伊藤洋华堂、温江最高端的5星级酒店凯悦酒店、温江第一个超甲级写字楼珠江国际中心，以及占地面积约350亩的光华公园。未来，这座大城还将落地滨河体验式消费综合体与商业街等，以及按照CAZ规划打造百亿产业园，满足居住、购物、办公、休闲等全方位需求。

同时，环绕珠江新城还聚集了新光天地、德昆新天地商业街、永辉商业街等商业矩阵，光华实验小学、中学、幼儿园、温江中学、成都市实验外国语学校等优质教育资源，以及温江区行政中心和地铁4号线光华公园站……工作、居住、消费、休闲、娱乐闭环，形成妥妥的5分钟高品质生活圈。

这里，不仅有豪宅，更有生活。

从功能到细节，从面子到里子，从实用价值到情感价值，方方面面做到极致的珠江铂世湾，以一己之力打破温江豪宅格局，剑指区域塔尖作品，何尝不是年末成都高端局最大的彩蛋。

若要提名2024年成都最值得期待的项目，锐理君认为珠江铂世湾应当有一席之地。

---------------------------------------

免责声明| 本文仅代表本公众号观点，不作为开发商的任何承诺。文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，对项目周围环境、交通、商业中心、学校、公园、酒店、医院及其他公共设施等的介绍，旨在提供相关信息，不意味着对此做出承诺。相关宣传内容不排除因政府规划、规定等原因而调整，一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件、商品房买卖合同之约定及实际交付为准。图文素材如有侵权，请及时告知，联系删除。