数据显示，2021年成都发放的住宅预售证中预售均价上限约35000元/㎡，2022年的上限约为41000元/㎡，而2023年则突破80000元/㎡（为少量别墅产品）。

成都高端豪宅市场全面提档。如今，重磅调控政策解除了“限价”紧箍咒的掣肘，为房企创造了更大的发挥空间，高端豪宅市场正在重构新秩序。全新赛道中，顶层产品不断迭代，市场购买力不断升级，更要拼高阶的产品力。

大浪淘沙各凭本事，有的项目已遥遥领先，譬如位于青羊区内金沙的中建壹品·金沙公馆。

▌12月19日，项目取得首张预售许可证，推出101套建面约143㎡与170㎡房源。上周末，项目正式开盘选房，推售房源全部清空，总销售金额超5亿元。

*项目开盘现场

这是什么样的水平呢？

成都高端豪宅市场已进入竞争红海。根据统计，2021年成都共有43张住宅预售证预售均价超过30000元/㎡，2022年这一数据上涨为54张，到了2023年这一数据已经超过180张，豪宅产品供应量暴增，竞争激烈。

领跑区域的价格极其考验购买力。项目预售均价突破37000元/㎡（含约3400~3600元/㎡精装），是2023年城西同类产品中的价格天花板，也是成都新房房价的塔尖梯队。

当前市场正属于调整期。受资金压力与求稳心态等影响，购房者出手更理性、更谨慎，能够实现快速去化的项目仍是少数，500余万起步的高总价+超100套的推售量，能够开盘即清的，基本属于凤毛麟角。

由此来看，面对三重压力压顶，中建壹品·金沙公馆的“开门红”成绩完全可以称得上“爆”。

豪宅“快销化”，拼的终究是硬功夫。复盘来看，金沙公馆从野蛮生长的高端豪宅市场中脱颖而出，成为现象级红盘完全是必然事件，底层逻辑在四个字：遥遥领先。

成长性遥遥领先

价值制高点催生天选豪宅

地段是房地产的金科玉律，对特别强调高成长性与稀缺资源占有的高端豪宅而言，尤其如是。中建壹品·金沙公馆所在的内金沙板块，是成都公认的老牌高端住区与价值高地，具备两大核心价值标签：

▌走在全城前列的城市烟火气。

作为成都城建史的开端，内金沙不仅拥有深厚的历史人文底蕴、成熟的圈层氛围，更有出类拔萃的城市资源配套，譬如最引以为傲的教育资源：内金沙板块属于青五学区，划片范围内有青羊实验中学附属小学、泡桐树小学西区分校、金沙小学和泡桐树小学境界分校，对口中学有泡桐树中学、青羊实验中学、石室联中金沙校区。其中，与项目最近的是金沙小学（B区），直线距离约600米。

*项目区位示意图

▌内金沙就是“稀缺”的代名词。

2017年以来青羊区共成交42宗住宅地块，分布在内金沙的有且仅有3宗，前两宗分别是2017年成交的是绿城凤起朝鸣与2019年成交的金雁锦绣金沙用地。换言之，中建壹品·金沙公馆是内金沙近三年唯一出让地块，彼时共吸引到36家企业竞拍，32家参与抽签。

从绿城地块的15600元/㎡到金雁的18512元/㎡再到中建壹品·金沙公馆地块的18900元/㎡，步步看涨且都曾是青羊区地价TOP1。其中金沙公馆35000元/㎡的住宅清水限价还是当时成都限价的天花板。就在本月，没有了“限价”，内金沙外溢板块地价已突破20000元/㎡。

如今的内金沙寸土寸金，有着孵化高端豪宅的天然土壤。地段决定价值起点，中建壹品·金沙公馆已经赢在起跑线。

产品设计遥遥领先

143㎡做出170㎡空间体验感

当然，能打的地段是吸引客户关注的第一步，要实现“留人”，始终还得依仗“技高一筹”的好产品。从项目规划到户型设计，中建壹品·金沙公馆将舒适性与实用性做到极致，纯粹性相当高。

▌百次推演，实现户户超级视野

项目占地面积约35亩，容积率约2.5，在基准方中的操刀下，共规划了9栋11F、17F、25F纯板式住宅，除1号楼外其余楼栋均为独立栋型，全部为1T1户或2T2户设计，整个项目有且仅有355户。

排兵布阵上，汲取中国传统文化中以“九”为尊的理念，遵循地块肌理将9栋楼呈“9”字形有序分布，同时将靠西侧的5栋楼扭转一定角度错位排开，主景观面朝内。最终实现，栋栋无遮挡的超级视野，最大视野可达约300米；每一户的景观面、日照时间以及通风性能都做到最优化；留出双奢阔大中庭，保证豪宅应有的空间感。

*项目效果图

▌空间革命，143㎡做足城市大平层体验感

中建壹品·金沙公馆产品户型面积设定在143㎡~210㎡，首批次主推建面约143㎡与约170㎡，均为四房三卫双套房设计。其中143㎡户型已经卷到新高度，但中建壹品·金沙公馆做到了同类产品中的顶尖水平。

▶ 首先，通过景观阳台赠送空间+约9㎡独立全明电梯厅，大幅拉升有效使用面积，空间体验感与常见的建面170㎡左右大平层相差无几。

▶ 其次，空间分割大开大合，尺度感与功能性兼顾，譬如：LDK一体化设计，客厅开间约7.1m，整个社交互动空间约40㎡；约24㎡的主卧配置了干湿分离的双台盆独立卫生间与独立衣帽间，约15㎡的北向次卧做成套房设计；南向开间整体形成约15.6米的主采光面，景观阳台做到惊人的约9米……

▶ 然后，通过巧妙的设计为居所增配，譬如更阔绰的入户玄关可以成为x空间，270°光幕电梯厅可以作为入户花园与转换空间，既有高度的私密性又做足归家仪式感……

整体舒适度高、功能性强，无浪费空间。

居住体验遥遥领先

“面子”与“内涵”全都要

豪宅的本质是追求更高阶的居住体验与生活方式，除了更优的承载空间，也需要更高的配置与更细致的场景去营造。

立面：跳出“千城一面”，自成一道风景线

中建壹品·金沙公馆位于西贵金沙，人文历史是最厚重的底色，因此项目建筑设计选择将金沙出土文物“十节玉琮”作为灵感来源，引入传承古人“天圆地方”的朴素宇宙观，注入传统文化艺术之美，形成创新的不对称立面秩序，彰显尊崇又极具昭示性与辨识度。

*项目效果图

用材上采用全落地窗设计取代厚重的墙体，保证建筑外形的轻盈感与通透感，同时辅以沉稳质感的石材、铝板等材料以及金属线条对建筑骨架进行勾勒，使整个建筑富有典雅气韵又充满节奏感、高级感与现代气息。

“外部形象”是高端豪宅质感的第一来源，也是豪宅审美价值的重要支撑。

*项目效果图

大门：打造隐奢高门大院，将尊崇感拉满

社区大门是高端豪宅的“门脸”，也是归家入户的第一步。

项目打造了约 3.6 米高的实体围墙+约 70 米的松韵景墙+价值不菲的迎客松（黑松王）分列两侧，入眼便是高门大院的气派与奢华。

用材与细节上，大门照壁选取意大利进口普拉达绿奢石，左右侧处景墙选取纯手工锻造的银灰色石材，搭配9片成都非遗“金花”瓷胎竹编转译的高定竹栅与潺潺流动的奢石水镜，既契合了金沙的历史底蕴又有星级酒店的贵感。

园林：吸纳苏式造园精髓，落地4500㎡山水院落

负责项目园林景观设计的是著名的山水比德大师团队。

众所知周，起于唐朝、盛行于宋明清的苏氏园林代表着中式园林的最高水平。项目以“青羊的藏宝盒”为设计理念，提取出成都非遗工艺以及巴蜀金沙文化，引入苏州园林的精致造园手法和人文雅集的生活方式，将拱桥、流水、亭台、院落、水廊等精髓元素进行跨地域融合，打造出承载“一廊、双厅、五院”的中式山水院落。

步入占地面积约4500㎡的主庭院，宛如置身于一幅精巧绝伦的“古典园林烟雨图”。四大还原经典大师空间的庭院与一个大地系儿童乐园组成“五院”，构建出一个格调雅致与生活气兼顾的生活剧场空间。

*园林实景图

会所：奢华大气的1200㎡，豪的不仅是空间

会所是豪宅应有的标配，中建壹品·金沙公馆不仅配置了会所，更诠释了什么是真的豪宅会所：

▶ 豪在空间大。占地面积约1200㎡，与市面上主流会所相比，体量几乎翻倍。

▶ 豪在规格高。对标五星级酒店设计，以经典的大地色为主，搭配普拉达绿奢石、木饰面拼花与天然石材，局部点缀金属细节，融入蜀绣、竹编、银花丝等成都非遗文化元素，既有精致、开放、活力的海派东方风格又不失在地文化的内涵与韵味，归家如度假。

▶ 豪在功能强。容纳了四点半课堂、中西厨结合的私宴厅、商务会客区、24小时共享健身房以及影音室、桌球室、高尔夫球室、茶室等功能空间，内容十分丰富，可以满足业主多元化的生活场景需求。

*会所实拍图

此外，项目还在1、5#、6#、7#楼一楼架空层设置了泛会所，总计约1300㎡，可提供阅读、健身、会客、棋牌、桌游、亲子等娱乐活动功能，实现幼-青-老三代的全龄满足。

室内营造遥遥领先

从奢装到智装实现物超所值

中建壹品·金沙公馆建面约143㎡户型装标为3400元/㎡，170㎡户型装标为3600元/㎡，但实际操作完全是“物超所值”。

▷ 诚意十足的用材：全屋配备大金中央空调、威能新风系统、博世地暖三大件，同时还有唯宝马桶、高仪花洒、西门子洗碗机和燃气灶、方太空调油烟机、霍尼韦尔净水器等。

▷考究的人性化细节：譬如壁挂智能静音马桶、主卫镜柜除雾、厨房轨道插座、镜柜冰箱、入户感应灯、预留玄关收纳家政柜与独立衣帽间等18项小细节。再如采用前置+净水器+管线机3级滤净系统，保证饮用水安全；卧室采用三玻一腔一夹胶玻璃、不等厚玻璃以及密封性能好的系统门窗，拥有强力的气密性、抗风压性以及保温性能……比起堆硬件，精细化水平更考验房企的产品能力。

▷从奢装到智装：以“八好”产品理念，引入一整套智慧生活系统+智能管家系统+智能家居系统，可实现一键式全屋照明智能开关，空调、新风、地暖等AI一站式集中控制等等，以前沿科技革新生活，营造绿色、安全、舒心的生活方式。

*样板间装修示意图

在“物以稀为贵”的内金沙打造“遥遥领先”的产品，首开即“爆”，中建壹品·金沙公馆为当前市场提供了一个“豪宅快销化”的最佳样本。

重点来了！首批次推盘只是“开胃菜”。

从现有资料来看，正在候场的房源也相当有看点。

譬如，待推的8号楼不仅有着超75米超宽楼间距，其建面约204㎡户型设计也非常惊艳，其中景观阳台长度超过10米，搭配270°环幕视野，市场罕见。再如，位于5/6/7号楼的173㎡大平层，在做到约7米宽的大横厅+独立餐厅的同时，还分割出了双套房+双阳台，功能性非常强。

不过，最硬核的当属2号楼楼王，总计只有11F，舒适性非常高，产品面积约208㎡，是高奢型的一层一户，不仅空间阔绰，在尺度分配与功能布局时做了很多思考与革新，在同类产品中绝对属于塔尖梯队。

据悉，明年初项目二批次房源将会入市，不妨期待一下。

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