备注：本文相关数据均为备案数据，主城区包含主城六区，高新区特指高新南区

在刚刚过去的2023年，成都房地产市场表现出了强大的韧劲，新房加二手房全年共成交约36万套，位于全国第一。在优秀的城市基本面下，成都的高端市场表现尤为突出。

供应加速。2023年大成都发放了超180张均价3w+的住宅预售许可证，而上一年度仅约54张。

销量猛增。2023年大成都备案成交单价3w+住宅14512余套，涨幅高达约143%。总价500万以上新房备案量达到12592套，创下历史新高。

在众多的高端项目中，华润置地高新天序表现十分抢眼，原因有二：

其一，去年12月底，高新天序首批次房源预售价为33858-39443元/㎡，实现开盘即罄。这样的亮眼成绩，不仅给2023年高端市场划上了圆满的句号，更为2024年成都豪宅市场添了一把火。

其二，通过高新天序的热销，市场看到了高新区一个全新商圈——万象天地商圈全面起势，既可以提高城市面貌和生活品质，又为房地产市场注入了充足的想象力。

高新南，成都高端置业的“统治区”

众所周知，成都高端市场格局已形成一心一轴局面：主城核心区+城南中轴线，这也是成都高价地与高价项目主力分布路径。其中位于叠加区的高新区需要被单独点名，因汇集了金融、科技等高精尖产业，市场热度与价值高度遥遥领先。

图片2023年12月成都高价项目分布情况（备案口径）

土地端，供地必抢已成为房企的共识。截至目前，高新区名义楼面价超过16000元/㎡就多达20余宗，有5宗住宅地块成交楼面价≥20000元/㎡，而全成都仅有9宗。

图片成都楼面价≥20000元/㎡地块

住宅端，“稀缺”是重要的标签。数据显示，近五年高新区住宅供应量不大，除了2022年，均呈现出供不应求的趋势。2023年高新区住宅供应面积约93万㎡，销售面积约108万㎡，销售均价达到历史最高。

值得一提的是，高新区的购买力强劲，大户型、高单价的豪宅项目也能实现高速去化。去年三季度，总价700-900万的西派善成，158套房源线上选房3秒售罄；总价600-900万的城投置地·天府锦上锦，360套房源线上选房36秒清盘。

这两大项目生动演绎了什么叫豪宅劲销速度，更证明了高新区有足够的高端需求与高端产品承载资本。由此可见，高新天序的热销离不开高新区这个TOP级区域带来的信心和底气。

图片项目实景图

万象天地商圈，让高新区骄傲的1平方公里

经过多年的发展，高新区已形成了大源和交子两大商圈，辐射带动区域飞速发展，聚集居住了一大批消费能力强的高净值人群。但这两大商圈目前已发展饱和，既没有新的土地供应，也很难再做升级调档。

高新区的下一个城市级商圈在哪里？一直以来都是市场关注的问题。

锐理君在一份官方文件里找到了答案，《成都高新区“十四五”发展规划》明确提出：要建设交子公园商圈、大源商圈之后的第三城市商圈——新川商圈。2022年5月，华润万象生活有限公司和成都轨道城市投资集团签约，宣布西南首个“万象天地”产品线正式落位成都，万象天地商圈应运而生。

高新万象天地作为新川能级最高、规模最大的商业体，其1平方公里还聚集了中体城、陆肖TOD等高能级配套，由此可见新川商圈的核心在万象天地商圈。

图片高新区三大商圈位置示意

有西南首家万象天地坐镇，高新第三大城市商圈有了核心引擎。

让每一座万象天地成为一座城市的文艺朝圣地、时尚潮流地、社交目的地，实现对区域价值的提升与赋能，这是万象天地建设与运营的初衷与目标。

一方面，万象天地的选址相当谨慎，目前只在深圳、西安、南京、上海等核心都市圈布局。

另一方面，万象天地涵盖购物餐饮、商务休闲、文化体验等高能级、高品质、综合型消费功能，能有效带动城市消费方式与娱乐生活焕然改变。如深圳万象天地营业六年，是深圳商场日均客流指数最高的购物中心，类似于太古里之于成都的地位，已成为华南潮流的标杆项目；南京万象天地开业一年，获得了来自品牌端和消费者端的双向认可，已然成为当地前沿、创新商业模式的代表。

深圳万象天地里巷实景图（图源：华润置地公众号）

说回万众瞩目的成都高新万象天地，同样选择城市核心地段，计划打造可租售面积约13万方的开放式商业街区+shopping mall，目前已全面开工。作为西南地区首家万象天地，高新万象天地建成后将有效带动居民消费活力，推动区域商贸业高质量发展，辐射和影响全成都的潮奢生活。

图片高新万象天地效果图（以实际交付为准）

多元、国际化的配套已悉数聚集，这是让高新区骄傲的1平方公里。

值得注意的是，以万象天地为核心的1平方公里内，规划有超甲写字楼、高端商业、商务、住宅及TOD交通等一系列不可复制的配套。

有TOD加持，不断对区域资源产生“融合力”。陆肖TOD是成都首个TOD综合开发示范项目，规格最高、兑现速度最快。对于区域发展而言，TOD将利用轨道交通优势，将居住、商业、办公、社交、文化娱乐和公共服务等要素聚集在一起，为周边居民提供一个交通便捷、生活舒适、配套完善、安全经济的宜居乐居环境。

有高规格星级酒店落地，为区域商务服务注入活力。已签约的洲际旗下高奢品牌-金普顿酒店西南首店，刷新了成都奢华酒店新高度，既能迎接国际来客，又能承接大型商务活动，进一步促进商圈繁荣发展。

有专业的体育运动场馆，就能实现以商养体、以体促商。正在建设中的中体城，是西南首座专业化体育综合体，将提供一站式国际化户外运动服务；还有已承办了大运会的高新体育中心，是一站式的全民运动健康空间，二期E-Park体育公园计划将打造成中国最好的电竞综合生态园区，个性化的体育消费将为区域带来全新的商业氛围。

综上，无论资源的聚集度、呈现度，万象天地商圈都有明显的领先优势。随着这些配套陆续建成，该商圈的商业能量和人流聚集力持续增强，势必成为让高新区骄傲的1平方公里。

图片万象天地商圈内配套示意

市场的反应最灵敏，房企拿地的眼光最具前瞻性。

高端商圈与高端住宅总是相伴而生。今年5月，万象天地商圈内宅地上市，就成为成都2023年土拍中的大热门，34000元/㎡的清水住宅限价为高新第三高，吸引了18家房企参与抽签，最终华润置地以20000元/㎡的楼面价摘得。

深耕成都21载，华润置地打造了很多脍炙人口的作品，成为了公认的房企标杆。2023年华润置地取得了近300亿的销售额，位列成都销售排行TOP1。被华润置地拿下，这个地块就稳了，这是当时市场的第一反应。

果不其然，这个地块打造的高新天序定位为“高新奢宅进阶之作”，一亮相就赢得了市场的追捧，首次开盘更是一炮打响。

毫无疑问，随着万象天地商圈内配套陆续呈现，区域内居民生活会更加便利，后续地块的物业价值只会更高。高新天序将是万象天地商圈崛起的“见证者”，更是区域居住升级迭代“助力者”。显而易见，当下入手高新天序这一批人，很有远见并抢占了先机。

图片项目实景图

187㎡户型，成都大平层豪宅的天花板

如果说优质的地段是项目与生俱来的基因，那么硬核的产品力则是高新天序项目的坚强后盾，更是其热销的重要原因。

高新天序项目定位纯粹，仅打造了户型面积约143m²、187m²的大平层，瞄准了高端改善客群对于极致产品的追求，也代表统一圈层的居住感受。

143m²户型在市场上很卷，高新天序做到了尽善尽美，私梯入户、南北通透、大横厅、4个卧室开间均超过3m、卫生间配置双台盆等，做出了160-170㎡户型的阔尺空间感。

让锐理君更加关注的是187㎡户型，堪称成都大平层的天花板，是最能体现生活品味的终极居所。

☞☞首先，看懂187㎡户型优势离不开超前的整盘规划。

高新天序总占地约31亩，容积率约2.0，项目整体采用阵列式布局，纯南北朝向，放置了9栋15-17F的小高层。187㎡户型则位于中间4、5号楼的端侧，直面中庭“海”景，几乎占据整个项目的最佳景观位。

图片187㎡户型位置示意图

☞☞其次，187㎡户型窗外的景色和度假居住体验感是成都独有。

项目在约4200㎡的中庭里规划了约1400㎡滨海度假水景，周边布局迎宾叠瀑、海边漫步、水上俱乐部、漂浮岛屿、海上花园、雨林花园等七大景观，并选种棕榈科贵族品种银海枣等多种热带风情植物，实打实呈现的成都“海岸”生活场景，这才是成都独一份的豪宅景观。

图片景观实景图

☞☞更重要的是，187㎡户型做到了对生活方式的升级。

187㎡户型采用端厅设计，符合当下豪宅消费群体对公区空间和视野景观的极致追求，更是目前高新区能买到的平层类产品中面积最大且唯一的端厅产品。

相较于成都市场上热门的200-220㎡以上户型，187㎡户型最大亮点是能卷出230㎡大平层户型的尺度感，获得越级享受。仔细对比来看，该户型做到套四三卫，三卫全明，其它项目基本都有1个暗卫；约16㎡入户明厅，入户玄关、储纳长度达到3.5m，别的项目甚至仅有1.5m；公区含阳台面积达到78㎡，其它项目最大能有64㎡；套房主卧面积达42㎡，次卧面积全部在10㎡以上，其它项目200㎡户型也难做到。

某一个指标领先或许不足为奇，但像高新天序187㎡户型这样全方位碾压的尺度感，不得不说一声“真绝”！

图片走进室内，约78㎡大尺度公区串联起客厅、餐厅、厨房、阳台，打造成为开放式的社交空间，空间享受和奢侈感是显著特征。L型转角景观阳台，连续采光尺度达到15.9米，使得公区空间拥有270°采光面，提升了户内采光通风效果，直面中庭“海景”，这在成都楼市目前在售项目中近乎唯一。

图片阳台外实景图

公区还规划有可变全龄空间，实现打造多种生活场景可能，比如小朋友的爬行区、手工区，大人的桌游区、茶歇区，解决家庭更长时间周期的使用，满足丰富多元的情境体验。

户型北侧为景观套房，满足老年人的独立居家需求。南侧恋人主卧酒店式套房面积达42㎡，5.4米大面宽，独立衣帽间，可放置2.2米长的MAX大床+1米的床榻，主卫设置浴缸+淋浴+双台盆+马桶5件套，把星级酒店的体验搬到了家中。

☞☞最后，不得不提建筑及户型精装设计的用材与工艺，满满都是诚意。

走进项目，首先引入眼帘的是长约53米的奢阔度假酒店式社区大门，景墙选择的是天然玉石打造，尽显气派和奢华。

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图片大门实景图

建筑外立面采用香槟色金属铝板搭配与海浪契合的流线建筑美学，还有镶嵌其中大面积的蓝灰色玻璃，极具辨识度和昭示性。值得注意的是，相较于很多项目只注重建筑正面效果，高新天序坚持“不减配”，以打造正面的标准做背面，背面核心筒位置更是用了定制花纹的金属格栅做装饰。

图片建筑外立面实景图

真正的“细节控”才能打造出别具一格的豪宅。有别于市场上大多项目使用岩板，高新天序的单元门入户大堂背景墙使用的是土耳其进口奢石，顶部还做了精致的圆弧吊顶，用心铺排归家之礼。此外，每一户的入户明厅阳台还做了吊顶，打造明亮通透、视野敞阔的入户空间，让品质生活“奢侈”有度。

图片入户大堂实景图

图片入户明厅实景图

到了豪宅们“拼刺刀”的精装品质环节，高新天序更是“不惜血本”做到了区域内最高：如子母入户门、松下空调、菲斯曼地暖、西门子洗碗机、汉斯格雅卫浴等奢华配置应有尽有，实现高标准的成品交付。

产品本身无可挑剔，那么对于高改客群来说，高新天序这个187㎡户型值不值得买？答案当然是值得。

其一，买顶级区域的顶尖产品，才是最具有抗风险价值。

近两年，在经济下行压力之下，楼市分化明显，豪宅市场走出一波行情。数据显示，核心10城2023年总价1000万以上一手房成交套数突破5万套，同比增加10%，成交规模创新高。

豪宅具有穿越周期的能力，拥有强劲的抗风险能力，是高净值人群更好的资产配置方式。相比北上广的豪宅，放开144㎡以上产品限购后，成都的豪宅显然更具“品价比”，来自全国各地的高端购房者正在加速入场。这也是2023年，我们总是能看到成都总价近千万的豪宅热销的市场背景。

其二，顶级豪宅本就属于少数人，预期越高，下手越要快。

开篇锐理君说到，2023年成都高端市场供销两旺。但实际上，成都的大户型豪宅仍然相当稀缺，大多数开发企业还没有做豪宅的底气和实力。数据显示，去年主城区商品住宅170㎡以上的大平层房源供应量仅有4076套，占比仅11%，主要分布在城南。

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当然，取消清水限价和精装限价后，2024年核心优质地块或将挑战成都价格天花板，成都豪宅价格可能会再上一个台阶。相较而言，高新天序这个187㎡户型，既锁定了稀缺性和舒适度，又保证了发展潜力，可谓是踩准了市场需求，对楼市的意义举足轻重。

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回顾全文我们可以发现，高新天序背后的资源包括：难以复制的地段和商业规划、更成熟的居住环境、可靠的品牌溢价空间、无可复制的产品能级，很难不让人心动。据悉，项目二批次产品将于2月加推，值得期待。