复盘2023年的成都楼市，“主城回归”一定是避不开的热门词。

●这一年，在大成都商品住宅成交中，主城的销售面积占比，从2022年的27%，涨到了34%。

●这一年，大成都诞生了16宗楼面地价18000+元/㎡地，均位于主城；地价天花板被刷新至23500元/㎡，住宅清水限价来到36000元/㎡，也是成都限价时代的天花板。

主城洪波涌起，有的板块顺流而上，成为市场焦点；而有的板块还在厚积薄发，看似“不响”。

2024已开启新的里程，成都“势”在主城依旧是市场主旋律。那么，谁有机会在这时代的浪潮中迎来繁花盛开？

锐理君认为，国宾板块已经预备很多强势看点，也正在迎来属于自己的黄金时代。

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城市能级的跃升并非一日之功，东风抵达前已然备好了万事。现在，国宾，天时地利人和都有了。

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成都宜居新高地 两大城市地标成就“西贵”

不同于缺文化内涵、缺历史底蕴的新兴房地产板块，国宾恰好是成都少有的拥有丰富人文资源的区域，且其人文历史气息从远古一直延续至今。

早在1957年，一座金牛宾馆拔地而起，成为50年代成都最高规格的宾馆，也是目前四川唯一的国宾馆，多年来接待过众多国内外贵宾政要，奠定了其“西贵”的底气，国宾片区也应运而生。

时间点来到当下，成都的全新封面与城市级IP——天府艺术公园横空出世，这是成都目前仅有的三个以“天府”命名的公园之一，也是成都建设“三城三都”的新文化地标之一。

天府艺术公园占地约3033亩，相当于5个浣花溪公园，它以“一核三园三湖三馆三坊”为蓝本，目前迎桂湖、当代艺术馆、天府美术馆、天府人文图书馆等已呈现。

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△天府艺术公园局部建成区 图源网络

传统与时尚共生，贵气与文脉绵延。这样的配置，放眼大成都，都是数一数二的“大手笔”。新旧城市地标的“碰撞”，这是国宾价值再次爆发的天时。

俗话说，地标所在，必定中心。

因为它不仅是城市形象的重要建筑，更是一个强大的发展引擎，给区域带来经济活力、城市资源等的同时，显著提升区域的价值。

当前，国宾板块正在以金牛宾馆和天府艺术公园为核心，打造代表四川开放新高度的“一带一路”对外交往中心，以生态、商业、人文等维度构建出潮流艺术与文化底蕴交融的新时代高品质生活方式，从而引领着整个国宾的升级。

可以预见的是，拥有城市规划利好的国宾，必将成为成都未来又一居住高地。

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△天府艺术公园实景图

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金牛商业新坐标 超千亩TOD兑现加速

TOD规划便是国宾价值再次爆发的“地利”。

众所周知，TOD能带动区域经济发展、产业升级、人口流入，促使片区成为城市价值高地的风向标，从而实现区域价值的提升。

目前国宾板块以金周路、侯家桥及兴盛三大TOD开发建设，提升区域整体规划能级，打造交通、经济及文创商服等功能聚合的宜居新核心。

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△国宾三大TOD位置示意图

2023年4月，作为金牛区重点打造的TOD枢纽——金周路TOD通过金牛区土规会审查，成为当年首个全新落地的TOD项目，也标志着国宾正式驶入发展快车道。

金周路TOD一体化城市设计超千亩，总体定位为“轨畔城心 乐活绿里”，将打造成为产城融合、城园相融的高品质生活社区，是集教育、医疗、社区配套为一体的组团级核心。

根据规划，项目布局了多层级、多业态的商业服务配套设施，未来，这里将形成高端集中式特色商业街。

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△金周路TOD效果意境图

金周路TOD的建成，不仅将革新国宾城市面貌、带来更多的人口导入，也意味着在约1公里辐射范围内的居民，可享受富有商业活力、配套完善的品质生活。

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△金周路TOD半径约1公里辐射范围

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城西产城融合高地 醇熟生活配套形成闭环

产业发展，便是国宾价值再次爆发的“人和”。

因为有高端人才聚集的地方，往往会成为楼市的热点区域。

国宾的另一张王牌便是——金牛高新技术产业园，该园区是成都主城区中唯一的省级高新技术产业园区、唯一的科技部火炬计划电子信息产业基地，园区总体定位为“高端总部新城，都市工业新区”，更是成都深入推进现代都市工业功能区升级转型之地。

其中位于国宾的都市工业港1号、都市工业港2号、都市工业港3号，在《2023年成都市现代都市工业的重点点位和培育单位名单》中被列为重点园区。

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目前三大都市工业港已吸引航天二院、航天长峰、二院二十三所、中电科荣威电子、四川省卫星资源中心、先进技术成果西部转化中心等央企、省级及国家级平台入驻，载体入驻率已达100％。

园区内地铁2号线“穿插而过”，同时配套建设了机关二幼、茶店子小学西区等18个公服配套设施，功能配套完善，国宾总部基地等科技研发创意总部也汇聚于此，周边的医、教、商业、公园等配套能满足多种生活需求。

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未来这里将不断涌入大量高端人才，是区域价值持续的增量，也将催生出更多的居住需求。

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土地端和住宅端的热度和活跃度，也是国宾板块新一轮价值爆发的关键砝码。

土储供应NO.1，品牌房企云集

这里的土地资源占据金牛区“半壁江山”。锐理数据显示，2022-2023年金牛区共拍卖成交了22宗地，其中国宾就占了10宗，位列区域各板块榜首。

其中，2023年国宾拍卖成交了7宗地，最高成交楼面地价为18600元/㎡，该价格位列金牛区N0.2。

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△2022年国宾板块土地拍卖成交分布示意图

区域现已汇聚到电建、华侨城、保利、轨交、鼎能、城投置地等多个品牌房企。梳理这些地块的容积率，均在2.0-2.5之间，改善属性明显。

更重要的是，根据金牛区最新公布的2024年拟上市土地资源，计划上市的41宗地，22宗位于国宾片区。可以说，金牛进入国宾时间，而成规模的供地，也是国宾价值爆发的“利器”。

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清水限价NO.1，最高达36000元/㎡

从热度来看，国宾已成功跻身成都楼市的一流阵营。短短一年内，板块清水住宅限价三度被刷新：2023年6月，板块住宅清水限价纪录刷新至26800元/㎡；不到一个月的时间，就被28000元/㎡再刷新高；7月底，更是达到了36000元/㎡，与高新桂溪街道141亩地及锦江区金融城三期29亩地持平，均为成都住宅限价时代的天花板。

未来这些地块相继入市，国宾自然不缺话题。

年度热销NO.1红盘，实力领跑品质人居

品牌房企争相进驻带来市场热度的同时，对区域的城市界面进行了焕新，也将带来更高能级的产品理念与产品水准，为区域人居革新赋能。

锐理数据显示，目前板块的主力在售面积段为110-130㎡、130-150㎡，产品偏向改善。

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更重要的是，国宾是主城极具潜力的板块，数据是最直观的体现：近三年板块商品住宅套均总价不断拉高，由2021年的297万提升至2023年320万。潜力不断凸显的同时，洼地属性也很明显，要知道2023年主城商品住宅套均总价约380万，国宾与主城套均差价达60万。

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另外，国宾近三年商品住宅销量也是不断飙升，更是诞生了金牛区2022年-2023年的“销冠”项目——交投电建国宾江山，该项目这两年销售1054套住宅，荣获金牛区NO.1。

楼市向来“以数据论英雄”，红盘热销，是项目实力的证明，也是市场对区域价值的直接认可。

可以说，国宾江山的热销也是国宾价值燃起的一把猛火。一个板块的黄金时代，往往会由诠释板块全新价值的代表作揭幕。

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那么交投电建国宾江山背后有着怎样的价值逻辑？既能让它成为国宾的代表作，又能代表着国宾的未来。

与城市共生，国企+央企强强联手

复盘项目取得傲人成绩的关键砝码，底气离不开其背后的“金主爸爸”——央企电建和国企交投。

说起交投和电建，想必绝大多数成都人都不陌生。

成都交投作为城市综合开发运营商，在天府国际机场、新南中心、人北TOD、成都东站二期等成都重点城市规划上都有它的身影，其拥有着硬核的基建打造能力。

而电建地产在成都市场上已是一位资深的“操盘手”，目前其已在成都打造了洺悦府、洺悦锦园、长运东安、交投善成电建天合玖玺等多个品质项目。

交投与电建首次合作，为何会选择国宾？锐理君认为，正是源于他们对成都发展格局的精准把握：随着城市扩张，主城3环到4环必将成为居住高地。更重要的是，国宾一手文化底蕴，一手高精尖产业，宜居又宜业的属性明显。

从某种意义上讲，国宾江山不仅是一个楼盘，更是迭新国宾人居品质的重要里程碑。224亩大盘、约2.0低密纯洋房社区、宋风雅韵园林……各项指标无不透露出交投&电建这片土地人文基因传承延续的致敬与深刻理解。

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△交投电建国宾江山示范区实景拍摄

热销的背后，都是匠心可鉴，都是房企卓越眼光使然。

非核心地段不选，占据国宾价值“C位”

“非核心不选，非地标不筑”，是交投&电建共同的择址观。

国宾江山所在的区域已经呈现了非常成熟的配套和城市面貌，放眼望去，这里已是国宾重要资源的聚合点——

最突出的当属教育资源，且都是成都响当当的名校。项目周边约1公里范围内分布着成都外国语学校、茶店子小学金禧校区、成外附小、成外附小（中海校区）、高新区西芯小学和成外附小幼儿园。

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△交投电建国宾江山周边教育配套示意图

必须重点要提的是，成都外国语学校和茶店子小学金禧校区。

★成都外国语学校创办于1989年，被誉为成都私立五朵金花之首的，是教育部批准具有国内国外教育双通道的16所外国语学校之一，也是四川唯一1所具有保送资格的外国语学校。该校涵盖成都外国语中学和成都外国语学校附属小学，提供从小学至高中K12教育资源。

★茶店子小学金禧校区，由四川省首批重点小学、金牛区公立小学教育“三架马车”之一的茶店子小学教育集团领办的公办直属学校，已于2021年9月开学。

更重要的是，这些教育资源就在国宾江山家门口——项目西侧是茶店子小学金禧校区，直线距离不到300米就是成都外国语学校。

轨交方面，板块内地铁2号线、9号线二期（在建）、12号线（规划）三条地铁汇聚，其中国宾江山距离地铁2号线百草路站直线距离约500米，半小时可直达春熙路、太古里。

不仅如此，项目周边生态资源丰富。西北侧约300米处是由项目代建的约5500㎡市政公园，1.5公里范围内有中海体育公园、两河城市森林公园，稍远一点还有天府艺术公园。

商业方面，项目南侧有北京城建龙樾熙城打造的约22万㎡的商业以及中海国际购物公园约8万㎡的开放式商业中心，均已经呈现。

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△交投电建国宾江山周边配套示意图

主城稀缺醇熟大盘，圈层纯粹才是王道

作为典型的区域深耕型房企，两大巨头也是读懂了成都人对“西贵”的渴望，也深刻洞悉了城西高端改善的居住需求。

热销红盘【国宾江山】，不仅是板块罕见的“百亩低密品质大盘”，更是主城难得的超200亩项目。

具体来看，国宾江山整个项目占地面积约224亩，由四个组团组成，全部规划打造为纯板式的洋房，圈层纯粹度高。不仅如此，整体大盘参数也是做到了极致：超35%的绿化率，举目皆风景；低至18%左右的建筑密度，超宽楼间距；南北通透的宽距大板式，1T2、2T2的电梯高配……

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△交投电建国宾江山·洺悦天宸组团规划布局图

当前市场，大盘难得，醇熟大盘更难得。

国宾江山于2019年11月入市销售，经过4年时间开发建设，一期洺悦玺与二期洺悦珑庭已实现交付，三期洺悦天宸，为准现房销售；四期洺悦峯，为现房销售。从洺悦玺到洺悦峯，一步步将大盘慢慢圆满，交投&电建用看得见的兑现，焕新区域生活大城。

从交付产品中，我们可以看到其真实实力，比如项目的外观、用材、园林、楼间距、户型等可直接看到。可以说，大盘已成。

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△交投电建国宾江山示范区实景拍摄

据悉，目前三期洺悦天宸还有主力产品建面约118㎡和135㎡的房源在售，预计2024年10月交房；以及四期洺悦峯，还有少量现房房源在售，总价约275万起，是买入主城的不可错过的上车机会。

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△交投电建国宾江山示范区实景拍摄

在时代的浪潮中，国宾正在迎来属于自己的黄金时代。必须要提的是，未来2-3年，金牛进入国宾时间，而国宾将由电建持续霸榜。

首先，热销红盘——交投电建国宾江山占地超200亩，还有热门产品在售，势必未来还将持续“怒刷存在感”。

更重要的是，电建带着对城市更新的愿景，还在继续深耕国宾。

2023年10月电建再次落子国宾板块，以13500元/㎡的成交楼面地价拿下金泉街道约92亩纯住宅用地，溢价率为14.41%。值得一提的是，该地块紧邻国宾江山项目，均占据国宾价值“C位”。

图片△交投电建国宾江山与92亩地块位置示意

品牌强势赋能，珠玉项目在前，这宗92亩地块无疑是电建在国宾2024年匠心打造的又一力作，期待值和战力值双强！

锐理君认为随着项目亮相，势必又将给国宾人居带来又一次迭新，值得市场关注。