在惊喜与挑战中，2024年成都楼市落下帷幕。这一年，市场大起大落，购房政策大幅松绑，限购时代结束，楼市回归市场......

在这个风云变幻的时代，谁能逆流而上，经得起大浪淘沙的考验？锐理君认为，中国铁建地产绝对榜上有名。锐理数据显示，2024年中国铁建地产销售总金额近200亿元，“强势”拿下成都房企销售额NO.1。

稳坐成都楼市头把交椅，中国铁建地产做对了什么？

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第一步棋，在于战略布局——深耕主城，精准拿捏主城高端客群。

相信成都人对中国铁建地产一定不会陌生，其入蓉17载，深刻洞察高端人居需求，布局了“西派系"、"樾系”、“语系”等多个高端产品系，打造了众多脍炙人口的作品。

可以说，成都人买房，中国铁建地产是绕不开的房企。

中国铁建地产还荣获“2024成都市房地产市场地位领先企业”奖项、“2024成都楼市销售十强房企”，这不仅彰显了中国铁建强大的品牌力，更体现了市场的认可。

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亮眼成绩单的背后，正是中国铁建地产对成都这座城市发展脉络与市场格局的深入理解与把握。

中国铁建地产一直紧跟城市发展脉搏，聚焦主城核心区+城南中轴线价值高地。拿地策略是最好的佐证：2022年-2024年三年间在成都拍地8宗合计约412亩，其中7宗地位于主城区，1宗位于城南天府新区。此外，中国铁建地产还与眉山发展地产合作开发金牛区茶花板块67亩宅地，据悉该项目案名为金牛西派御府，也是金牛区首座西派系项目。

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2022-2024中国铁建在成都一圈层新增土储（含股权开发，不含收并购项目）

其中，重仓武侯、青羊的姿态尤其明显。

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八年九盘，武侯豪宅板块助力者

在武侯，中国铁建地产可以说是“开拓者”、“领路人”——2016年，占地约320亩的西派城落地，成都“豪宅第三极”武侯新城开始声名鹊起。

自此以后，武侯区便作为中国铁建地产在成都重点深耕的核心区域，八年的时间，布局了4座西派系、4座樾系、1座语系共9个项目，书写了武侯改善的进阶史。

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（中国铁建在武侯区项目布局图）

引领居住革新的同时，中国铁建地产还是武侯区高端项目真正的“带货王”，以一次次热销赢得了强有力的市场话语权。

●西派城央2023年入市仅半年时间就全盘售罄，并夺得2023年武侯区单盘销售面积、成交金额双料冠军（数据来源：锐理数据认购口径）；

●武侯西派臻境，自2024年2月开盘以来，全年成交近40亿元，成为武侯区“销冠王”（数据来源：锐理数据认购口径）；

●西派善境，2024年8月入市后备受业内及客户追捧，凭借超高产品力实现火爆热销，年度业绩达成率约150%（数据来源：案场数据）；

●领樾，自入市以来，屡开屡火、次次热销，2024年度月均流速约40套，全年劲销约15亿元，牢牢占据武侯新城在售楼盘榜单前列位置（数据来源：锐理数据认购口径）......

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青羊四连冠，销量与口碑的双重领跑

作为成都发展核心之一，主城“老大哥”——青羊的市场价值已无需多言。

截至目前，中国铁建地产在青羊区相继落子了西派浣花、西派金沙、西派少城及樾系双子——青羊樾府和锦樾项目，并达成2021-2024年连续4年位列青羊区销售金额榜首的成绩。

锐理数据显示，2024年青羊区共销售4233套住宅，其中中国铁建地产项目销售871套，位列青羊NO.1，并达到销售套数占比21%，也就意味着青羊每卖出5套房，就有1套来自中国铁建地产，可谓是“遥遥领先”。

不仅如此，2024年中国铁建地产在城南还重磅落子战略级项目——西派交子，不仅延续过去中国铁建地产在金融城的辉煌，更是凭借优秀的产品力与创新力荣获“2024-2025中国楼盘产品力标杆项目”奖项。

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（西派交子美学示范区实拍图，非交付标准）

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第二步棋，在于开辟新的增长极——锚定代建赛道。

面对行业转型时刻，中国铁建地产市场反应灵敏，利用品牌力快速调整战略布局，默默拓展代建业务。2024年首次突破100亿元的代建销售业绩，并荣获“2024成都市房地产代建优秀企业”、“2024优秀代建品牌”荣誉，“拿稳”了成都代建市场话语权。

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截至目前，中国铁建地产先后与汇厦建投、天府产城、武侯资本集团、兴蓉西集团、成都高投等展开战略合作，共打造了10个优质项目，也逐步实现产品的全面布局。

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看单项目销售，中国铁建地产在代建领域也交出了优秀的成绩单。

●西派少城，中国铁建地产与成都开疆拓土者汇厦建投联袂打造的TOP级城市名片，也是中国铁建地产首个代建项目。2024年3月，项目首开即4倍熔断，并以超38亿元的销售备案总价成为2024年主城备案金额TOP1（数据来源：锐理数据）；

●光华樾府，秉承了前10座樾系的口碑，2024年10月-11月连续两个月稳居区域销售金额/套数/面积榜首，销售额突破6亿元大关（数据来源：锐理数据）；

●宸语府，是中国铁建地产与武侯资本集团联手打造的成都第一个“语系”作品，不管是从户型设计还是精装配套都独具匠心，自2024年11月入市以来，去化约300套，成交总金额约11亿元（数据来源：锐理数据）。

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（宸语府热销现场图）

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（光华樾府示范区实拍图，非交付标准）

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第三步棋，便是中国铁建地产快人一步拉开了“卷生活”的序幕。

如果说，聚焦优质地段与开辟新的增长极让中国铁建地产赢在了起跑线，那么硬核的产品力则是其热销的重要原因。

通过观察2024年中国铁建地产新入市的项目，锐理君认为其在产品力上做了两件大事：一是带来了成都首座高端“语系”，二是“西派系”产品还在内卷升级。

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成都首座“语系”，打开改善新享法

中国铁建地产“语系”主要布局京津冀、长三角、珠三角等一线城市群，先后打造了上海·花语天境、浙江嘉兴·花语江南等优秀作品。

此次落子武侯区的宸语府，在产品打造上秉承着“语系”国匠精工、奢居标准、艺境园林三大核心高标准，还充分考量了成都高端居住需求，只为成都的改善人群带来更新的人居体验，这也是中国铁建开启在成都未来五年的改善新篇章重磅级项目。

宸语府占地约44亩，容积率约2.5， 2T2户纯板式结构，户户独立入户，建面约129㎡、约143㎡、约212㎡全系精装四房。

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（建面约212㎡美学样板间实拍图，非交付标准）

外立面来看，全部采用现代美学风格，材质为仿石漆搭配局部铝板等，颜色以米白和灰色为主色调，辅以香槟金点缀，打造武侯独特的风景线。

用打造度假酒店的方式，打造44亩的度假生活。精心构筑“林、水、谷”全地貌园林，三大分区，十大景观节点，匠造“立体、无界、融合”的隐奢艺术社区。

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（宸语府美学示范区，非交付标准）

走进宸语府美学示范区，目之所及的地下会所和架空层泛会所，从空间尺度、用材规格到功能设置都相当有诚意。而且通过落地窗玻璃设计，实现空间内外无缝交融，松弛感拉满。

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（宸语府美学示范区，非交付标准）

据悉，宸语府即将推出建面约212㎡的产品，它将填补武侯新城稀缺的大平层供应。

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“西派系”持续内卷，5大新项目迭代升级

对于很多项目来说，一百分是终点；但对于有的项目来说，一百分只是起点。中国铁建“西派系”，就是这样一个对自己有着极高要求的产品系。

自西派国际问世以来，作为明星高端产品系，西派系项目一直在不同阶段影响着成都高改市场发展风向。

2010年，成都市场“7090”清水小户当道，西派国际就大刀阔斧地将精装大平层概念深植于成都人民心中；2014年，西派澜岸又率先对城市湖居进行诠释与塑造；2016年，成都住宅普遍高端化还处于萌芽阶段，位于武侯新城的西派城又以住宅类精装车库掀起高端居住新风潮……

历经十余年的打磨与市场检验，“西派系”也在建筑美学、景观设计、室内装修等多方面进行迭代升级，总结来看就是对生活理念的升维。

从2024年成都全新亮相的西派交子、西派少城、武侯西派臻境、麓湖西派臻境、西派善境5大“西派”项目来看，锐理君认为有2点值得市场特别关注。

一是，细节至上，塑造更高阶的居住体验。如外立面上，西派善境通过下挂玻璃栏板等方式提升玻璃占比，增强了建筑主立面昭示性和耐久性，也把通透感、高级感“拉满”了；西派交子一体化玻璃幕墙、香槟金格栅装饰打造流线型光感立面，颜值在线的同时让其更好地融入到林家坝TOD规划的双子塔构建的城市地标中。

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（西派善境示范区实拍图，非交付标准）

二是，跳出了143㎡改善的内卷，将大部分房源锚定建面约188㎡和225㎡，打造功能性更强、舒适度更高的改善户型，兼具尺度感、仪式感、身份感。如武侯西派臻境，主力产品建面约143-225㎡，其中建面约188㎡和225㎡的产品占比约60%；西派少城，主城TOP级项目，产品建面约225-305㎡，豪宅属性拉满，改善一步到位。

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（武侯西派臻境建面约225㎡样板间实拍图，非交付标准）

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（西派少城建面约260㎡样板间实拍图，非交付标准）

更重要的是，2024年中国铁建地产不仅迭代升级产品、服务，还迎来超强交付期，西派金沙三期、双楠樾府、西派融城、新川樾、祥云樾府、武侯樾府、北湖揽樾、西派城央8个项目一年交付超5600套房，一次次实景打磨，看得见的产品兑现力！

总体来看，锐理君认为城市全线布局的前瞻战略、聚焦主城、代建赛道大突围、产品力的不断进阶，是中国铁建地产在激烈的成都市场还能成为年度塔尖的制胜砝码。