新房最新预售单价超16万元/㎡、地价进入4万+时代......2025，注定是成都主城高端爆发的黄金时代。

锐理君观察到，今年主城各高端项目在190㎡这个面积段越来越卷。

数据显示，如果你要购买一套建面约190㎡左右的房子，入手门槛达630万。总价并不便宜，而且可选择不多。

梳理成都主城各方位热门的高改板块，如林家坝、金融城东、麓湖、大源、外金沙等区域今年并未有建面约190㎡的产品供应，而有此面积段供应的三圣乡、武侯新城、白鹭湾等，均价都在3.6万元/㎡+，也就意味着总价不低于680万。

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那如果预算600万级的主城高改，想买一套建面约190㎡户型产品还有上车的机会吗？

答案：东中环的越秀望悦。

在回归主城的趋势下，成华区正快速崛起，而东中环作为成华重点发展区域，也正在迈入成都高端改善市场的第一梯队。

而越秀望悦一直是成华区东中环的品质标杆，项目每次开盘都取得了不错的成绩，叫好又叫座。

据悉，项目即将加推建面约187㎡户型产品，总价在550万-620万，可以说是今年成都楼市全能选手！

它不仅能享受主城黄金区位和繁华配套，还能体验主城罕见双重会所+天际花园的高定生活，一句话总结：价值＞价格，凭借3大遥遥领先，重新定义了什么叫“物超所值”，简直将建面约190㎡产品卷无可卷。

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项目位于成华东中环，可以说是主城少有的同时兼具核心位置与高度成长性的区域。

成华发力：住宅稳居“销量第一” 19家房企开启"土地争夺战"

近几年，在成都回归主城的大趋势下，成华区快速崛起。

住宅稳居“销量”第一。锐理数据显示，2024年成华区新房成交7867套，位于主城6区中的第一。越秀天悦云萃、越秀望悦、华润华天文旅中环天宸、招商中旅中环臻邸等多个优质改善项目涌现，区域高端市场产品迭代的局面也愈演愈烈。

房价首次站上4万元/㎡+时代。今年2月越秀天悦云萃全新房源取证，取证均价40699元/㎡，让成华区房价迎来历史性时刻。

2万元/㎡+地块成常态。今年成华区土拍市场高潮迭起，成交的7宗地，均实现溢价成交，最高溢价率达51.11%；还诞生了3宗2万元+地块，最高地价20500元/㎡，龙湖、招商蛇口、建发、五矿、成都城投置地等多家品牌房企，都现身土拍现场，成华一跃成为主城价值高地。

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（2025年至今成华区拍卖成交地块详情）

改善新房炸场、土拍接二连三热度迭起，昭示着2025年成华崛起势不可挡，正式进入成都高端改善市场的第一梯队。

东中环崛起：三环内难得成片开发区域 高端改善格局基本确立

可以说，过去看城南，未来看成华，成华未来在东中环片区。

爆发力强劲，品牌房企真金白银“投”出来的。今年成华拍出的7宗地，有5宗位于东中环片区。另外，年初槐树店土拍站上2万元/㎡则是一个标志性事件，预示未来房价或将突破4万/㎡门槛。值得一提的是，越秀望悦与槐树店地块相距约900米。

有地走遍天下，它是当前成都主城三环内唯一可成片开发的区域。今年成华区拟供应13宗土地，就有11宗位于东中环沿线上，而且地块容积率均在2左右，用地规划亦指向了更高的改善能级，同时在城市更新下，又拥有了发展的高确定性。

豪改基因浓厚，它承袭了城东主轴蜀都大道的豪改气质。从太古里到万象城，再到攀成钢，东中环片区正好位于这条黄金走廊沿线，具备高改产品的气质。

可以预见的是，东中环作为主城新一代高端低密住区的方向，既定。

具体到配套，以区域定位最高端，圈层最纯粹的项目——越秀望悦为例，已构建起主城第一梯队的成熟生活场景。

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（越秀望悦位于成都潮流生活主轴上）

首先是交通优势，项目地处迎晖路TOD以及槐树店TOD之中，距离地铁槐树店4/7号线约400米，同时距离世界级TOD成都东客站不足2KM。

其次，项目锚定主城潮流生活中“芯”腹地，距离主城最大的高端商业综合体万象城地铁仅2个站，开车仅10分钟；15分钟便可抵达东郊记忆、梵木创意艺术园区，339、20分钟5站便可抵达太古里、ifs、九眼桥等顶级时尚商业、文创休闲地标。

更难能可贵的是其生态资源，槐树店公园、塔子山公园、高铁城市公园、沿河绿道近在迟尺。

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（越秀望悦周边配套示意图）

成都高改板块从来都是“他方唱罢我登场”，东中环有实打实的繁华，也有看得见的未来，未来2-3年成都热门高改板块必将有其一席之地。

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从生活方式、情绪表达等各个维度创新，越秀望悦旨在营造“物超所值”的居住体验。

01

以“隐奢主义”，对圈层生活做出全新的理解

越秀望悦以“隐奢”的打造理念——隐于心，而贵于形。隐奢是贯穿项目里里外外的气质表达。

项目地处繁华热闹的潮流地标旁，却静谧隐奢，于繁华之中，大隐隐于市，将蜀文化艺术融入社区之中，打造社区艺术馆，出门即可享受前沿生活配套，归家便能享受静谧隐奢。

在整体布局上，团队反复研究细节落位，经过98版过程稿才敲定现在的总图方案：在29亩的土地上，只规划有建面约143 ㎡和187㎡两款户型，打造为纯粹的壕宅圈层。

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（越秀望悦示范区实景图）

整体风格上融合了古代宋朝宋式建筑美学文化以及现代建筑的手法，演绎了古风雅韵的现代雕琢。

如外立面的设计，承袭宋式建筑美学，通过双重描金手法，搭配6重立面转折造型及香槟色金属格栅，形成版引挑檐、横向挂䈋等传统中式建筑造型，形成宋冠翅帽檐的视觉效果，高级又耐看。

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（越秀望悦建筑外立面效果图）

同时，越秀望悦深谙当代隐贵对归家仪式的追求，大区景观理念源自中国四大园林之一的苏州留园，融合成都在地文化元素，以“一轴三重九境”为骨架，演绎隐匿雅致、层层递进、移步异景的游园生活体验。

从精奢门庭到宋式主题院落景观，再通过风雨连廊至酒店式入户大堂，最后至私家电梯厅，越秀望悦匠心规制六重归家礼序，让归家不再是简单的抵达，而是一场静心之旅。

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（越秀望悦“一轴·三重·九境”效果图）

02

主城罕见双重会所+天际花园，奢享体验进入next level

更重要的是，居住在此，全维度社交生活场都已被越秀妥帖地预设好了。

从下沉隐悦艺术馆、到主题架空层泛会所、再到空中天际花园，越秀望悦为业主规划了近3000㎡垂直社交场域，户均占有面积约8㎡。

约1400㎡下沉式会所，区别于传统会所，结合了庭院的下沉会所的魅力在于其不仅实现了空间的合理利用，更在此基础上突破了平面和室内外的局限，营造出丰富的园林空间体验感，层次感非常丰富。

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（下沉式会所实景图）

这里有满足24小时尽情享受社交乐趣与精神价值的全天候多样化运动场，包括约140㎡赏景运动区、约57㎡壁球室、约43㎡室内高尔夫等高端圈层运动方式；也有下楼即享媲美星级酒店接待宴请体验的定制仪式感私享空间，约52㎡私享影院、约230㎡潮流会客厅、约92㎡仪式聚会厅，以及红酒雪茄馆。除了高标准的私享功能空间配置以外，望悦更是把私享性和视野感巧妙融合在一起，大面积的落地玻璃窗，为城市的烟火繁华中新添演绎隐逸雅奢的生活。

设计独特的约1100㎡架空层泛会所，儿童游乐场、社区图书馆、艺术会客厅、邻里棋牌室四大空间，全部采用艺术会所化装修，结合大面积落地玻璃引入园林景观，像社区花园里的一组亭子，通透而开放。

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（架空层泛会所效果图）

儿童游乐场，孩子和发小可以在这里玩耍、学习，艺术熏陶从此启发。精心打造的共享艺术会客厅，隐逸奢雅的包间，一杯茶一本书，是你家楼下的私享空间。在邻里棋牌室里，享受茶余饭后的休闲时光，与邻居的关系更进一步。在社区图书馆内，拥有不被打扰的独处时光，感受真正的自我。

约500㎡的天际花园，更是点睛之笔。1-2号楼187㎡户型的天际花园，集合日咖夜酒、露天烧烤、户外电影、天际观影功能，可以在这里举办生日聚会、家庭聚餐、主题派对等各种party。周末女主人约上三五好友，在这里来个BBQ，一边欣赏落日，一边将攀成钢的繁华、339的灯火、万象城、东郊记忆的潮流一览无余；男主人也可以下班后在天际花园喝一杯红酒，看个球赛，眺望星空，卸下全身的疲惫。要知道，这种配置在成都只有D10、嘉百道，JR花漾锦江千万级豪宅才拥有。据悉，天际花园将在五一期间重磅亮相，大家可亲临现场感受一番。

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（天际花园效果图）

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在户型内部的打造上，越秀望悦则是真正实现了大隐于市，回归内心本质的隐奢场域。

作为重点打造的建面约187㎡高定户型，望悦以创新性的生活场景设计，兼享了大平层的尺度和别墅的尊崇感，可以说在目前成都200㎡以下高改市场极具竞争力。

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（建面约187㎡户型图）

其一，拥有约80㎡别墅级社交厅堂，采用LDKG空间设计，将客厅的“社交”功能最大化发挥。休憩娱乐、会晤亲友、从容有度......舒适大空间里，足以安放的下一家人的幸福光景。

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（建面约187㎡实景效果图）

其二，约14㎡墅级L型阳台，还拥有约270°超大采光面，望悦把别墅基因融进大平层，居家就可以拥有户外露台观景的享受，也可以联通书房，工作学习的时候，推门就是开阔的户外赏景享受。

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（建面约187㎡实景图）

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写在最后

总体来看，越秀望悦总价550万-600万即可买到187㎡的终极改善产品，极具品价比：超高的区域确定性，东中环正在崛起；超高配的城市资源，位于主城潮流生活中“芯”腹地；超高配的居住体验，有天有地的隐奢生活；超高配的户型设计，大平层的别墅化生活。

可以说，越秀望悦即将加推的46套建面约187㎡户型可以说是550万-620万级高改买家的最优选，最后1栋187㎡即将加推，总共46席。天际花园也将在五一期间重磅亮相，感兴趣的业内外朋友不妨前往了解更多细节。