最近，公园置尚很火，火得连内部认购都抢不到房子。该项目也是重庆楼市6、7月淡季中，为数不多的几个出现“日光盘”现象的项目之一。公园置尚就真的有这么好？这种火爆的现象是暂时的还是长久的，到底能持续多久呢？

“非典型性”火爆不能说明真问题

公园置尚位于龙头寺公园内，环境优越，配套成熟。

如果你现在去公园置尚问销售人员买下一批次的房源，销售人员会直截了当地告诉你：“有80%的可能，你是买不到房子的。”前两批次约200余套房源均出现了“日光”现象，让公园置尚的销售人员有这样的底气。公园置尚的地理位置确实优越，位于龙头寺公园内，环境足够清净，周边配套也已经异常成熟。目前公园置尚推出的小高层系列产品也在户型设计上足够吸引人，特别是它的跃层式产品，户型面积控制在了90平方米左右，通过6米左右的挑高设计，实得空间可以达到120-140平方米。套内均价15000元/平方米，实得均价基本在10000元/平方米，远远低于周边其他项目的洋房或者小高层的价格。各种因素聚集到一起，也确实让公园置尚可以如此骄傲。

公园置尚的挑高户型卖得很火

不过，毕竟公园置尚并不仅仅只有小高层。相反，小高层产品在公园置尚的总产品供应中只占很小的一部分。在其项目规划中，还有大量的高层住宅，精装公寓和商业中心,预计体量超过了30万平方米，占据了项目总体量的3/4以上。所以，对于公园置尚来说，现在的热度仅仅只是其特殊的小高层产品带来的暂时性升温，未来是否还能保持这样的热度还要看公园置尚后期产品的规划。同时，公园置尚还将面临更多现在还未表现出来的问题。对于公园置尚来说，真正的战斗还没有开始。

挑高设计，并不是没有缺陷

在公园置尚，小高层产品有两种，一种是平层的，只有两栋，房源不多，卖得也不是那么火爆。另一种则是挑高的跃层设计，通过6米挑高来实现空间的附加值。但是，平层的产品是板式结构，前后通透。而挑高跃层产品却是点式结构，并不能实现前后通透，在舒适度上，打了折扣。另一方面，这种挑高设计，在交房后，需要业主自己去隔开上下空间和划分上层空间的功能，费用不低。同时，这种挑高设计漏掉了下水管道，和天然气管道。而在这种户型中，挑高的空间往往是当做主卧来设计的，作为改善型户型，主卧当然需要配置卫生间。这时，业主就必须自己做下水管道。那么这就在无形中增加了隔断层的厚度，减少了层高。

没有趁热打铁，失去了最好的扩大影响的时间

也许是由于目前的产品太好卖了，所以在营销力度上，公园置尚显得过于低调。据统计，从今年3月至今，公园置尚在“晨晚商时”四大报纸上仅刊登过26次广告，且6月以后，就未再进行持续的广告宣传。而6月以后，恰恰是公园置尚热度最高的时候。另一方面，在售楼部周边，公园置尚也做得不够。售楼部周边两公里内都没有沿街广告或者路牌指引，这不仅让客户的到达率受到影响，也让项目失去了一段直接广告的黄金时期。也许仅从目前的营销成本上来说，节约了，但是从长远上来看，公园置尚没有抓住。未来将付出更多的营销努力。

没有指引的售楼部，只有在轻轨上才能一眼就看到。

小高层后，公园置尚的卖点在哪里？

目前公园置尚销售的小高层产品从数量上来说，仅仅是项目的很小一部分，仅有不足400套房源。未来还有6栋的高层住宅，合计超过20万平方米的体量将上市销售。据了解，高层产品的主力户型区间将在30-90平方米左右，具体的户型设计还没有出来。如果没有大量的赠送空间，那么高层产品无疑是面向刚需购房者的。而项目所处的位置有“龙头寺富人区”的称号，再加上项目的土地在经过多次转让后，其开发成本已经相当高，未来高层住宅的定价必然不低。那么这些刚需产品最终将卖给谁？公园置尚是否已经有了明确的目标？如果仍然拥有大量的赠送空间，或者仍然进行挑高设计。那么在产品户型上是否会有新意，在定价上如何实现与小高层的梯度，依然是公园置尚必须考虑的问题。

公园置尚项目总平图

商业体量不小，卖掉还是自持？

公园置尚不仅有住宅产品，还有数万平方米的商业部分。项目将其商业部分的形态定位为商业中心，据项目自身宣传，将形成一站式的购物中心。这样的配套对于项目本身，乃至对于龙头寺公园周边来说，都是不可多得的。但是，关键的问题在于，公园置尚的开发者中关村实业对于这样一个商业中心准备如何操作，卖掉还是自持。卖掉，快速回收资金，却难免降低商业中心的品质，对于项目本身和龙头寺公园来说无疑是在做减法；自持，加强商业中心的管理，提升了项目本身的品质，也为龙头寺公园营造了一个良好的商业氛围，同时加快了项目本身价值的提升，但是却对中关村实业的开发实力和操盘实力提出了新的考验。