九月至，“金九银十”又成为大家讨论的热点，今年成都市场“金九”成色是否足？这要结合开发商的推盘情况和购房者的购房热情来判断。从九月上旬的开盘认购率来看，今年的“金九”是在“开门红”背景下跑步而来。

开盘认购率持续回升 好于去年同期

判断“金九”要从开发商的推盘情况先入手。锐理数据平台监控显示，去年九月上旬，开盘的项目有18个，累计推出房源3489套，开盘当天认购率超过50%的项目仅有4个。相比较来看，今年九月上旬，开盘项目为17个，累计推出房源3680套，推货量基本与去年同期持平，但开盘当天认购率超过50%的项目有9个，高于去年同期，且开盘项目的平均认购率也超过50%。

锐理数据监控显示，今年八月份，成都市场开盘项目有34个，开盘认购率为48%。虽然月初时的开盘情况并不理想，一些项目出现了价涨量滞的状况，但八月中旬开始，开盘认购率开始回升。进入九月，开盘当天认购超过50%的项目增多，热点项目南湖左岸、银杏广场几乎开盘当天即清盘。随着秋交会的临近，旺季特征已逐渐明显，预计9月份将会出现供应井喷。

优惠花样多 开发商“见面礼”出手豪气

在九月已开盘的项目中，除了保利百合花园未给出优惠外，其余项目均有不同程度的优惠，而且优惠品种多样，不少开盘项目的优惠至少是5%起。以9月1日开盘的蓝光COCO国际为例，项目打出了全款2%、按揭1%、团购交3千享2%总价优惠、开盘优惠0.5%、限时签约优惠1%、时尚卡优惠5000元、商务卡优惠2%、诚意金优惠2%的多重优惠策略，所有的优惠加起来最高可达到9.5%，与3号楼9798元/平方米，4号楼10007元/平方米的宣传均价相比，惠后实得建面均价为8700—9000元/平方米，价格确实优惠不少。先不说究竟是先涨价后优惠，还是实打实的给优惠，总之，从“面子上”看，今年“金九”购房福利还是不错，并未出现特殊时期的优惠收紧以待房交会集中爆发的现象。

对比春交会 四月小阳春能否再复制？

再回看今年春交会，从4月开始，成都楼市出现供需两旺，价格稳中有升，迎来小阳春。

今年4月份，大成都范围内开盘项目达73个，开发商推盘积极

今年4月大成都范围内开盘项目达73个，开发商推盘积极，开盘个数创2010年以来新高，同时1-4月开盘认购率持续稳定在50-60%之间，市场表现良好。如此看来，秋交会所在的第三季度开盘情况并不占有优势，在经历七、八月近两个月的淡季后，从八月下旬开始走高的成都楼市，进入状态的节奏似乎有点慢，而且从整月的开盘情况对比，九月上旬开盘项目仅有17个，若要与4月开盘项目持平，则要在20天时间内实现56个项目开盘，开发商们真的这么喜欢扎堆么？不过，不同项目的消化客群具有不确定性，积累了两个月的客群，如果开盘项目产品、价格、优惠力度等让购房者足够满意，去化率高也能实现“金九”。

2010年1月—2013年8月成都市商品住宅周开盘认购率走势图

从房交会期间的消化情况来看，锐理数据监控数据显示，今年春交会期间，保利旗下项目共实现认购594套，认购面积达55195.12㎡，位列认购榜单冠军，蓝光、龙湖、中铁八局、国嘉地产、华润、绿地等房企的认购套数也均超过100套。本次秋季房交会上，大房企同样带来了多个项目，保利地产将推出18个项目，万科将展示旗下13个项目，蓝光已经确认有6个项目参展，品牌开发商的多个项目集体亮相，为购房者拓宽了选择范围，也增加了可比性，再加上优惠的集中释放，也为成交增添了有利因素。

9月上旬成都市场开盘认购情况（数据以锐理数据工作人员当天在开盘现场的统计时间截止）