作为英国注册建筑师和英国皇家建筑师协会会员，习惯了英国式建筑设计的朱广已定居昆明好几年了。对国内内陆城市的建筑设计，朱广笑说习惯了。他很少来成都，中秋节独自一人来成都是为了“逛”。先逛宜家，他从人山人海中挤出来，“没想到竟有如此多的人！”；后逛宽窄巷子，“还是这么多人！”；在回昆明的那天上午，朱广抓紧时间从新世纪环球中心逛到来福士广场，心满意足地说：“挺有意思的。”在朱广看来，好建筑，尤其是好的商业建筑有表情，有“意思”，还会“说话”。

很少来成都的朱广，中秋节到成都逛宜家，期间专门抽出时间跟我们聊商业建筑设计。

尴尬的“10万方”

在朱广回到国内工作后不久，国外的老同事开他的玩笑：“我们在英国的活儿少，一个活儿，说不定调整来调整去要做一百年，你在中国，每两年就是一个活儿。”朱广苦笑。

“不是随便什么开发商都适合做商业，尤其是急着回款的开发商。”这个浅显的道理无法让人克服一试身手的欲望，一些在朱广看来“不懂”的开发商草率地将资金和精力投入商业项目的开发。开发商业，首先是“定量”的问题，朱广说“10万方是个坎”，当商业项目上了10万方，便会与前期资金、后期运营、团队建设等一系列问题狭路相逢，而这些年朱广看着建起来的商业项目，往往超过了10万方。随后而至的，是商业项目中最重要的招商环节，选择百货还是主力店？还是招入部分小店？无论选择哪一种，都会带来减免租金、持续收益、店铺监控等多种后续问题，而决定一个最优收益方案没那么简单。

在许多“10万方”商业项目之间流动的，是经验不足的运营人员，商业体量年年往上涨，朱广发问：“那么专业的商业地产从业者数量是不是也在往上涨呢？”

听，建筑在“说话”

朱广似乎是喜欢“逛商场”的，一半目的是为了买东西，他前后两度跑到成都来逛宜家买大量东西，单是运费便是不菲；另一半目的则更像是“踩盘”。

同为“商场”，人们往往能明确表达出喜欢哪一家、不喜欢哪一家、哪一家让人觉得舒畅、哪一家总是到处挤满人。建筑师朱广在商场看到的，是建筑的有无趣味，“听”到的，是建筑不同的“说话”声。“当你站在一个一览无余的商场里时，你会觉得无聊，如果你一眼看到的品牌超过十个，你会觉得，真让人无法挑选。”一眼望穿的建筑内部空间是无趣的，这样的建筑如同路人于街头大吼，那么有趣味的空间则像耳边轻言细语的鼓励。“好建筑，人在其中行进的路线略微曲折，拐角之后的空间不断地展示一些东西、品牌，这让我们有去继续发现的欲望——但不能设计得过于复杂，不然这次找到的品牌下次就找不到了。”

身在国内的朱广说，国内的建筑注重功能，而国外的建筑注重人和空间的关系。“人是社会性动物，不仅意味着去和已认知的事物交流，也意味人需要被其他人、事物认知，不信把一个人关上3天，放他出来，他一定奔他认为最中心、最热闹的地方去，这就是人下意识的互动需要。”而建筑师的职责，是将空间利用起来，把人与人、人与物的交流组织在一起。

再说说昆明“经典双城”

朱广和他的团队设计的经典双城是一个大体量综合体，商业部分已开业，住宅也陆续有人入住，但这个项目的开发还在进行中。在经典双城开发之处，项目定位为昆明西片区的中心，定量为十多万方。实际上，目前的经典双城开发体量超过了六十万方，涵盖地上和地下的物业。

值得一提的是经典双城的影响力，在昆明这样一个内陆城市，六十多万方的一个综合体辐射范围超过了之前设想的昆明西片区，直达昆明周边市、州。这其中，经典双城拥有的交通利好发挥了相当的作用，项目接入地铁，还与昆明主干道接轨。“在经典双城里，有大面积的室内主题公园，同时停车场体量也很大，来这里的人们往往以家庭为单位，一呆就是一天。”

朱广摸出手机：“来看看经典双城的设计吧。”手机里的图片上，建筑与建筑之间的路宽被有意识地设计为宽窄不同，建筑的高低不同，在某两栋楼之间，一层平台将两者连结起来。朱广如置身其中：“当人走到这里时，会看向旁边建筑的楼顶，走到另外一个地方，变窄的路会带给他不同的感受……”

很多年前，学舞台设计的朱广到英国接触到建筑师这个行业，他说他学建筑的第一年什么“正事”也没做，老师让他们捏泥巴、玩儿积木，将想象力尽可能地发挥出来，“原来建筑可以是这么轻松的事物。”如今，穿凉鞋逛街的朱广说，“我也想让别人从建筑上感到轻松和愉悦。”