保利地产10月9日发布公告，公示保利在9月的拿地动作。9月，保利共在全国范围内以招拍挂方式取得8宗土地。保利在9月取得8宗土地使用权，总计投入789615万元，增加土地储备215万平方米，新增项目平均楼面地价3600元/平方米，平均溢价率为48%。其中拿地溢价率最高的地块出现在珠海，溢价率为230%，宗地面积最大的地块出现在重庆，用地面积为284873平方米。

保利地产2012年在全国范围内通过招拍挂市场取得40宗土地使用权，土地投入全年总计447亿元，平均楼面地价3386元/平方米。2012年9月，保利取得土地使用权2宗，地块位于北京，投入446000万元，平均楼面地价8837元/平方米。

保利地产(600048)于公告后10月10日开盘价10.18元/股，收盘价10.14元/股。

Part1 地块信息

重庆地块一

地块位置：北碚区

交易方式：拍卖

用地面积（平米）：284873

用地面积（亩）427

土地用途：居住

容积率：≥1.0

建筑密度：未获知

起始价（万元/亩）：地块1（A26-1/02、A27-1/02、）：163.2；地块2（A28-1/03）：156.6

成交单价（万元/亩）：地块1（A26-1/02、A27-1/02、）：164.6；地块2（A28-1/03）：178.2

成交总价（万元）：75000

楼面价（元/平米）：2632.8

溢价率：7%

重庆地块二

地块位置：南岸区南坪

交易方式：拍卖

用地面积（平米）：234069

用地面积（亩）：351.1

土地用途：商住

容积率：≤4

建筑密度：未获知

起始价（万元/亩）：666.3

成交单价（万元/亩）：666.3

成交总价（万元）：233948

楼面价（元/平米）：2630

溢价率：0

南昌市地块一

地块位置：青山湖区青山大道以东，佛塔路以西，昌鸿路以北

交易方式：拍卖

用地面积（平米）：105558

用地面积（亩）：158.37

土地用途：住宅

容积率： 1＜容积率≤1.8

建筑密度：未获知

起始价（万元/亩）：320

成交单价（万元/亩）：325

成交总价（万元）：51618

楼面价（元/平米）：2717

溢价率：2%

南昌市地块二

地块位置：高新区创新一路以东、联发项目以西

交易方式：拍卖

用地面积（平米）：39977

用地面积（亩）：60

土地用途：住宅

容积率：1＜容积率≤2.2

建筑密度：未获知

起始价（万元/亩）：350

成交单价（万元/亩）：671

成交总价（万元）：40237

楼面价（元/平米）：4575

溢价率：91%

珠海地块

地块位置：环岛东路西侧横琴综合服务区

交易方式：挂牌

用地面积（平米）：95851

用地面积（亩）：144

土地用途：办公、商业

容积率：地块1： ≤2.0；地块2：≤4.0

建筑密度：≤30

起始价（万元/亩）：279.5

成交单价（万元/亩）：924

成交总价（万元）：133508

楼面价（元/平米）：5850

溢价率：230%

上海地块

地块位置：东至:申江路绿化带，南至:D2-03-08地块,西至:D2-03-08地块,北至:D2-03-08地块

交易方式：挂牌

用地面积：82352.80

用地面积（亩）：124

土地用途：居住用地

容积率：≤1.5

建筑密度：不大于30%

起始价（万元/亩）：548

成交单价（万元/亩）：1403

成交总价：174000万元

楼面价（元/平米）：14086

溢价率：156%

沈阳地块

地块位置：浑南新区

交易方式：拍卖

用地面积：90051

用地面积（亩）：135

土地用途：DL-13086、DL-13087：商住用地；DL-13088号：商业用地

容积率：DL-13086、DL-13087：1.2＜容积率≤2.2；DL-13088号：1.2＜容积率≤3.5

建筑密度：≤35%

起始价（万元/亩）：87.5

成交单价（万元/亩）：226

成交总价：30504万元

楼面价（元/平米）：1279

溢价率：158%

广州地块

地块位置：金洲涌以南总部集聚区

交易方式：挂牌

用地面积：27701

用地面积（亩）：41.6

土地用途：商业、商务用地

容积率：≤4.0

建筑密度：不大于35%

起始价（万元/亩）：894

成交单价（万元/亩）：1221

成交总价：50800万元

楼面价（元/平米）：4585

溢价率：37%

Part2 货值估算

新增项目地块名称	计容建筑面积(平方米）	项目所在地住宅均价（元/平方米）	总货值（万元）
重庆市北碚区北碚组团A标准分区地块	248876	7353	182999
南岸区南坪组团M分区地块	234069	7353	172110
南昌市青山湖大道东侧地块	190004	9250	175754
南昌市高新区创新一路东侧地块	87949	9250	81353
珠海市横琴综合服务区地块	228218	11879	271100
上海浦东新区国际医学园区地块	123529	26647	329168
沈阳市东陵区浑南新区地块	238479	7824	186586
广州市南沙开发区金洲涌地块	110804	18793	208234
合计	1461928	——	1607304

保利在9月取得的土地将为其增加超过146万平方米的可售面积，创造约为160.73亿元的产值，为2012年销售金额1017.39亿元的15.8%。