10月29日，成都市国土局将以拍卖方式出让6宗商住用地，包含青羊区清波村3组地块、高新区南部新区清和片区两宗地、锦江区花果村地块、都江堰市青城山镇芒城村地块以及青白江区同华大道以北地块，累计出让面积419.19亩。

在今日拍卖的地块中，关注度最高的当属高新区清和片区两宗地，单宗地的面积都在50亩以上。究竟这两宗地“成色”如何？我们一起来看看。

地块平整 交通便利度高

目前两块地已经打围，在三号地块的一侧有个缺口，不少附近的居民在里面进进出出，一位大妈正在忙碌地撒种子。据了解，该宗地已经“无人管”很久了，很多居民看着地闲着很可惜，所以在上边种些蔬菜，已经撒过种子的地都被插起小树枝，一眼望去已被占领一大片。

锦城大街地块全景（点击图片查看大图）

从整体来看，地块还算平整，但还是有些垃圾堆起的小山包，一位在保安亭执勤的大叔说最近来看地的人，一波接着一波的。

再看该地块的交通。一侧紧邻着绕城高速，另一侧与新建好的军区大院仅隔一条小路，距离天府石室中学步行只需几分钟，从最近的公交站步行至该地块大约十分钟，公交车可直达天府广场，所以交通还算便利。

商业配套缺乏 紧邻铁路噪音大

距高新区南部新区清和片区两宗地最近的住宅项目是新南四期，小区为拆迁安置房，二手房均价为6500元/㎡，该安置小区外立面较为陈旧，周围环境并不是很好，并无大型的商业配套。在小区楼下仅有一些小的便利店、药店作为基本的生活配套。

最令人担忧的是这两宗地都紧邻铁路，地块最外围距离铁轨不足三十米，周围的住户说每天有七八趟火车经过，噪音还是比较大，这也将成为影响该地块成交价格的重要因素。

价格预测：中大7750元/㎡作参考

根据锐理数据监控，该地块周边2公里范围内成交地块的楼面地价从3200—7750元/㎡不等，最具有参考性的是去年年底中大房地产拿下的该板块一宗85亩地块，成交楼面地价为7750元/㎡。

对比这两宗地，虽然本次拍卖的地块距离锦城公园更近一些，但距离铁路也更近，所以综合来看本次的价格或许与上次中大拿下的地块价格不相上下。