1、华润拿下狮子山花果村地块，高溢价率符合其一贯拿地风格么？

锐理数据平台监控数据显示，2007年至今，华润在成都拿地（公开招拍挂途径）的平均溢价率为82.98%，狮子山花果村地块符合华润一贯的拿地原则，寻找主城区成熟地段地块规模大小适中，有较高商业比例的土地进行项目开发，商业部分将成为项目主要的盈利支撑点。（拍卖当天，菜鸟看地对华润取得的地块的分析请点击链接>>>楼面价7870元/㎡ 华润斩获锦江区花果村地块）

2、在没有拿下狮子山地块之前，华润在成都还有多少“存货”可以卖？

截至2013年9月30日，华润在成都的所有项目，住宅预售存量约为45万方，未来理论可供应面积约为173.8万方。2013年1-9月份，华润所有在售项目月均去化面积约3.98万平方米。照此估算，如果不继续拿地，华润在成都所有项目的预售存量将在11个月以内消化完毕，未来理论可供应面积还可消化三年半左右时间，但这个计算仅仅是理论计算，目前华润的在售项目中，华润广场、华润峰尚、华润LaVie峰锦、华润翡翠城、华润银杏华庭等多个项目均处于尾盘阶段。

截至2013年9月30日，成都华润在售项目的存量情况统计

3、华润今年在成都的项目销售情况怎么样？

2013年1-9月份，华润所有在售项目累计销售（认购口径）住宅306894.87平方米，1-9月累计销售商业物业52046.31平方米（认购口径，不含车位）。

2013年1-9月份华润在成都的在售项目认购及新增供应情况

4、如何看华润在成都的发展战略？

华润在成都擅长开发改善型及高端住宅产品和商业物业。2013年，华润在成都销售的住宅产品套均面积达到100平方米，与成都其它一线品牌房企相比，华润住宅产品的套均面积相当大。从华润以往在成都的项目拿地策略和布局来看，华润偏好以较大的地块进行长周期开发，此前被媒体称为“造城”，早年的项目华润翡翠城也是其BOT开发模式下非常成功的作品，但随着成都土地招拍挂政策的变化，房企很难在招拍挂市场上一次性取得超过200亩的大地块，这也就使得“千亩大盘”“XX城”等项目在成都房地产市场上越来越少。除此之外，华润倾向于以适中的溢价率获取位于主城区的地块进行项目开发，在这些项目的产品规划中，商业部分是非常重要的组成部分，华润的商业打造通常能够为项目所在区域带来商业配套的升级换代和商业格局更新，并促进新的商圈形成。华润万象城即是其中典型。

5、华润在成都相对“单一”的产品体系是否影响其扩大区域市场份额？

所谓“单一”，是针对华润的住宅产品开发而言，如前所述，华润目前在售的住宅产品套均面积达到了100平方米，除位于郫县的华润橡树湾外，其它项目均以改善型产品为主，注重产品品质和居住舒适性。在商业地产开发方面，华润在成都已开发有商场、写字楼等多种物业形态，品质较高。从华润成都2013年前9个月的销售情况可以看出，商业物业的销售占据相当大的比例，这也是华润扩大其区域市场份额的重要策略。

6、华润在成都的高端城市平层项目金悦湾入市以来的市场表现怎么样？

从首次取得预售证至今，金悦湾项目累计销售（认购）291套房源，认购面积为69350.47平方米，月均去化12.1套，月均去化面积约2889.6平方米，已批准预售房源的总体去化率为52.16%。从销售价格方面来看，2012年，金悦湾项目备案均价约为1.87万元/㎡，2013年备案均价约为1.91万元/㎡。项目总体销售情况较好，但价格方面，该项目目前在售产品均价与项目入市前对外宣传的将达到“3万元一平米”的价格有较悬殊的差异，反映出项目放下豪宅身段，根据市场情况而定价的价格策略。

7、华润此前在成都的“城”系列项目，还要开发多少年？

华润凤凰城、华润翡翠城开发已逐渐进入尾声，截至2013年9月30日，华润凤凰城的理论存量约为4.51万㎡，华润二十四城的理论存量约为124.95万㎡。华润二十四城预计还将开发3年左右。

8、华润进入川内二级市场的表现如何？

华润在绵阳的项目华润中央公园占地387亩，于2010年10月首次开盘，截至2013年9月30日，该项目累计销售（认购）住宅2003套，销售面积为208737.34平方米，目前仍有超过7万平方米的房源可售。项目除住宅产品外，还包括了写字楼、酒店等商业物业，其住宅产品也定位为城市高端豪宅，项目在当地市场具有较高的标识度和号召力。

9、华润在重庆也有新地块斩获，重庆地块状况如何？

该地块被认为是重庆主城区商圈的“最后一块好地”。从地块本身的数据来看也确实如此。地块面积达104亩，总建筑面积接近33万平方米，对于一个位于核心商圈的地块来说，这样的体量已经可以形成规模开发，具备了成为指标盘的基因。同时，地块指标还规定，该地块的商业建筑面积不得低于总建筑面积的50%。这样的指标，对于任何一个具备开发实力的房企来说，都具有足够的诱惑力。另一方面，大渡口区对该地块也是用心良苦，将其列为2013年10大重点招商项目项目之一，倍加看重。

10、在成都的一线品牌开发商阵列中，华润今年的业绩排第几？

锐理数据平台监控数据显示，截至2013年9月30日，华润在大成都范围内的项目销售面积（含住宅、商铺、写字楼、SOHO、LOFT产品及车位）处于前十位的序列中，约排在第八的位置，销售面积高于华润的有蓝光、保利、龙湖、中铁二局、置信、绿地、世纪城等开发商。