华远地产(SH600743）11月12日发布公告，公示华远地产在11月以招拍挂方式取得1宗土地使用权，总计投入121,000万元，增加土地储备14.85万平方米，新增项目平均楼面地价8,148元/平方米，平均溢价率为15%。

华远地产2012年在全国范围内通过招拍挂市场取得2宗土地使用权，取得权益土地建筑面积24.46万平方米。2012年10月，华远地产取得的土地使用权0宗，投入0万元。

华远地产股票于公告后11月12日开盘价2.59元/股，收盘价2.61元/股。

Part1 地块信息

北京市大兴区孙村组团居住区B—17地块R2二类居住用地

地块位置：东至盛顺街中心线，南至海鑫南路南红线，西至盛达街西红线，北至安顺南路中心线。

交易方式：挂牌

用地面积（平方米）：99000.25

用地面积（亩）：148.5

土地用途：住宅

容积率：容积率≤1.5

建筑密度：＜30%

起始价（万元）：105000

成交单价（万元/亩）：814.8

成交总价（万元）：121000

楼面地价（元/平方米）：8148

溢价率：15%

Part2 货值估算

新增项目地块名称	计容建筑面积（㎡）	项目所在地住宅均价（元/㎡）	总货值（万元）
北京市大兴区孙村组团居住区B—17地块R2二类居住用地	148500	36299	539040

华远地产在11月取得的土地将为其增加约为53.9亿元的产值，相当于2012年销售金额56.2亿元的96%。

Part3 评述

虽然初步估算大兴区孙村组团居住区B—17地块R2二类居住用地将为华远地产带来的产值在53.9亿以上，但华远地产在2013年总共仅通过招拍挂市场取得两块地。单宗地，大产值，是华远地产近年来拿地、开发的特色。

造成这种特色的原因之一是华远地产青睐的北京土地市场地价上涨，截至目前为止，华远地产在2013年取得的两宗土地都在北京，尤其值得注意的是，在2012年，华远地产也仅在全国范围内取得两宗地，分别在北京和西安，而在2011年，华远地产购入土地宗数为0。

此次华远地产在北京拿地，实属“代价”高昂，华远地产以配置高比例保障房为代价取得大兴区孙村组团居住区B—17地块R2二类居住用地，宗地总计容建筑面积为14.85万平方米，其中配建9.2万平方米自住型商品房和4.46万平方米限价房，刨除保障房面积后，商品房建筑面积仅约1万平方米，实际上商品房楼面地价为17227元。即便以如此苛刻的条件拿地，华远地产也不得不出手，以为后续发展储备土地。