2012年国庆长假刚刚结束，一场令贵阳楼市始料不及的风波突然袭来。贵阳政府推出的一系列楼市政策被认为是救市政策，于是崩盘论、第二个鄂尔多斯，种种负面名词，突然加身在贵阳这个二线城市。
       然而时间翻到2013年，贵阳开发商们纷纷开始举杯相庆。因为贵阳楼市不仅仅没有崩盘，反而卖得很好。单盘月均成交上千套，最高可达上万套的成交量，这在西部其他城市几乎就是一个“天文数字”，在贵阳却是司空见惯。支撑着这些“天文数字”的则是贵阳众多的“超级大盘”，它们用自己的销售业绩，打破了“崩盘论”的猜疑。

大盘500万方算起步？两年卖房逾10万套

       建筑体量达到1830万平方米的花果园就矗立在贵阳一环边上，其可以比拟候机大厅的售楼部几乎每天都人满为患。从2010年年末开盘以来，花果园几乎每个月都可以卖出上千套房子，成交最好的时候，一个月可以卖一万来套房子。“在花果园，你真的可以看到卖房跟卖白菜一样。”一位参观过花果园售楼部的媒体人回忆说。两年来，花果园累计成交超过6万余套住宅。
       贵阳的第二大盘中天未来方舟位于贵阳云岩区，是贵阳新城所在。以造城方式开发的中天未来方舟占地面积达到了惊人的12800亩，建筑体量也达到了730万平方米。项目售楼部同样庞大，也同样天天热闹。据项目方工作人员介绍，2012年3月开盘以来已经成交超过1万套房源。
       2012年12月才刚刚开盘的优品城邦是贵阳的又一“超级大盘”，占地面积达到2300亩，建筑体量达到700万平方米。由于地处偏远的白云区，优品城邦的售楼部并不如前两个大盘一样热闹，但是这并不妨碍优品城邦卖房子。开盘仅一个月时间，优品城邦就卖出超过1000套房源。
       “在贵阳，面积不到500万平方米都不好意思说自己是大盘。”这是贵阳业界的一个共识，也是被贵州省外媒体引用最多的一段话。除上述三盘外，贵阳楼市体量超百万的项目比比皆是。体量大，大盘多，在国内其他城市几乎无法看到这样奇特的景象。这些大盘的销售速度同样其他城市项目无法达到的。据不完全统计，这些大盘两年来累计销售超过10余万套房源。

谁说楼盘只卖贵阳人？外地购房客占五成

       正如诸多媒体报道的一样，常住人口仅500万的贵阳根本无法消化存量达到数千万的贵阳楼市。对于贵阳的这些“超级大盘”来说，也没有把销售眼光仅仅停留在贵阳市内，而是把销售触角伸到了贵州各地市县，甚至是省外。
       花果园售楼部，有超过500名置业顾问，然而这仅仅是花果园销售人员的一小部分，更多的置业顾问被派驻到了贵州其他城市，甚至是省外。据花果园工作人员介绍，项目在重庆、深圳、温州、广州、长沙、武汉等城市成立了销售分公司，不仅在当地卖房，还会把这些城市的购房者带到贵阳来。“每周都会有专线大巴把重庆的购房者接到贵阳，最多的时候一趟有6辆大巴。”该工作人员介绍。
       据介绍，在花果园买房的购房者中，有30%是来自省内其他城市，20%来自省外，本地购房者仅占50%。
       为了提高外地成交率，提高外地销售人员的积极性。花果园不惜为外地销售人员开出重金。“外省销售人员的底薪可以达到7000-8000元/月，另外还有千分之三的销售提成。”上述工作人员告诉我们。
       不仅仅是花果园重视行销，中天未来方舟同样在省内其他城市布点，安排在外的行销人员多达50余人，外地购房者的比例接近50%。同样处于大盘行列的美的林城时代虽然销售人员只有20余人，但是外省购房者占比达到了50%，多为广州、重庆等城市，大量的外地购房者也让美的林城时代取得了年销20亿元的成绩。
       很明显，去年不少媒体举证的“500万人口消化4000余万平方米”的崩盘论在贵阳的“超级大盘”们看来并不是问题，因为这些“超级大盘”们并没有把贵阳当作主战场。