招商地产（SZ:000024）11月19日发布公告，公示近日以招拍挂方式取得2宗土地使用权，总计投入401,062万元（招商地产承担50%地价款），增加土地储备110.14万平方米，新增项目平均楼面地价3689.4元/平方米，平均溢价率为0%。

招商地产2012年在全国范围内通过招拍挂市场取得18宗土地使用权，取得权益土地建筑面积304万平方米。2012年11月，招商地产取得的土地使用权4宗，投入195,825万元。

招商地产于公告后11月19日开盘价23.08元/股，收盘价23.31元/股。

Part1 地块信息

重庆地块一：

渝北区两路组团 F 标准分区 F65-1、F65-2、F65-3、F66-2、F67-2、F68-2、F69-1、F70-1、

F71-1、F72-1、F73-1、F74-1、F78-1、F79-5、F79-2号宗地

地块位置：渝北区

交易方式：拍卖

用地面积（平方米）：279834

用地面积（亩）：420

土地用途：商住混合

容积率：1＜容积率≤2.8

建筑密度：暂未获知

起始价（万元/亩）：662.6

成交单价（万元/亩）：662.6

成交总价（万元）：278279

楼面地价（元/平方米）：3552

溢价率：0

重庆地块二：

渝北区两路组团F标准分区F81-1、F82-1、F83-1、F84-1、F85-1、F86-1号宗地

地块位置：渝北区

交易方式：拍卖

用地面积（平方米）：122471

用地面积（亩）：184

土地用途：商住混合

容积率：1＜容积率≤2.5

建筑密度：暂未获知

起始价（万元/亩）：667.2

成交单价（万元/亩）：667.2

成交总价（万元）：122783

楼面地价（元/平方米）：4010

溢价率：0

Part2 货值估算

新增项目地块名称	计容建筑面积（㎡）	项目所在地住宅均价（元/㎡）	总货值（万元）
渝北区两路组团F65—1宗地	783535	7329	574253
渝北区两路组团F81—1宗地	306178	7329	224398
合计	1089713	7329（均价）	798651

招商地产11月在重庆取得的两宗土地将为其增加约为80亿元的产值，相当于2012年销售金额363.86亿元的22%。

Part3 综述

招商地产11月在全国范围内土地市场上表现积极，截至目前，招商地产11月在佛山、烟台、重庆等地共计购入7宗土地。由于拿下重庆两宗地是与香港置地联合竞得，招商地产承担总价为40.1亿元地价款中的50%，加上11月购入其他土地，招商地产在11月拿地的资金投入为65.56亿元，这个数字超过其2012年全年销售金额的六分之一。

此次招商地产斥资20亿购入重庆两路组团两宗地，除了对重庆市场极具信心之外，联合拿地的伙伴香港置地也为两宗地未来的打造提供了“底气”。

自2004年与龙湖地产合作开发江与城项目后，香港置地在弹子石开发了长嘉汇项目，以及在两江新区打造约克郡项目，结合香港置地在重庆市场的表现和其一贯的开发习惯，此次和招商地产联合拿地600亩后，预计将会打造城市综合体项目。