当酒店公寓作为地产顶级产品陆续出现在市面上时，因其对地段的挑剔而在成都呈现“扎堆”的分布趋势。如果以合江亭、九眼桥府南河段为中心划一个半径为2公里的圆，那么这个圆中包含文华东方酒店公寓、成都国际金融中心（IFC）、铁狮门晶融汇三个在建的酒店公寓项目；如果以南三环为界线，“线”以南则齐聚成都棕榈泉费尔蒙国际公寓、成都银泰中心、首座MAX、誉峰mini、高盛金融中心（喜来登酒店）等项目。再加上位于人民南路沿线的雅诗阁来福士服务公寓，酒店公寓似乎一下成了成都商业地产开发的热词、关键词。

酒店、公寓、服务式，这三个词碰撞在一起时可以变幻出各种排列组合，比如酒店公寓，比如服务式公寓，比如酒店式公寓。如果说前两者近几年得到实力开发商青睐和业界聚焦的原因是其不菲的价格、装修的高标准和一个个国际知名酒店的名字，那么酒店式公寓出现在城市中的方式则低调得多。但在市面上，故意将“酒店式公寓”中的“式”字漏掉的公寓产品并不少，打着酒店公寓的概念牌，行酒店式公寓之实的项目也不在少数，这就让我们在讨论酒店公寓时必须先完成一个“找不同”的游戏：都是公寓，服务式公寓、酒店公寓、酒店式公寓，有哪些不同？

以雅诗阁来福士服务公寓为例，产品只租不售，雅诗阁作为运营商全程为客人提供服务，健身房、桑拿房、室内泳池等公共设施仅对住客开放。服务式公寓一般面向中期居住的客人，和酒店相比，服务式公寓不但“身份”更独立——与酒店无关，物业管理和生活服务由运营商提供，服务式公寓在租金方面更具有优势，在金融活动进行活跃、高端商务差旅人群密集的城市，服务式公寓对需要停留一段时间的高端差旅人群具有相当的吸引力。雅诗阁、辉盛庭是知名的服务式公寓品牌。

酒店公寓则具有居住和投资双重价值，而且必有国际知名酒店为其提供统一的服务和管理，酒店和公寓不是孤立的，公寓必须依托酒店实体，这种模式可以在费尔蒙酒店+棕榈泉、成都银泰城华悦居+华尔道夫、高盛金融中心+喜来登酒店、文华东方酒店公寓+文华东方等多个例子上得以体现。酒店公寓产品的打造，不仅是对开发商的实力提出要求，也对酒店知名度、资历、管理、服务水平提出要求，其自住业主和短期住客可就近享受国际知名酒店提供的服务。

而酒店式公寓则是常见的公寓产品，可售卖，与酒店公寓最大的不同是，酒店式公寓模仿的是酒店的服务方式，但并不依托于任何酒店为其提供稳定、持久的服务，其价格更为低廉，更强调“拎包出入”。

在“找不同”游戏中可以看到，服务式公寓、酒店公寓和酒店式公寓三者面向不同的客群，本身也存在是否能作为投资产品和是否具有投资价值的差别，如果再从打造成本、开发周期、运营方式的角度来说，三者会呈现更多的不同。这些细节，我们将在12月18日下午两点半举行的“中国顶级酒店公寓研讨沙龙”上为大家一一分解。

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