他是成都房地产圈子里人所熟知的“千哥”，他的名字在大约两年前还常常出现在各类地产媒体的采访报道中。当我们打通他的电话说想找他聊一聊作为一个专业投资者的实操经验时，他说，“我早已不做商铺投资了！”

昔日的买铺高手千哥，如今已转向合作拿地开发

尽管何千涛现在已经不再买商铺，但是依然在房地产这个圈子里“做点儿事情”，所以要约到“千哥”比以往更不容易了，他安排了一个周五的晚上，在住所附近的一个咖啡馆里，跟我聊了三个小时。“千哥”落坐的座位背后，巧遇了他的一位老朋友，成都正合老总毛勇。

那就从毛总说起吧！在“千哥”作为抱团进行商铺投资的团队“领袖”（组织、决策者）的2009年到2010年期间，包括毛勇、伏勋荣（原先锋传媒地产系执行总编辑）、张猛等在内的一帮资深业内，常会和千哥交流，这样的交流通常只有一个主题，那就是谈自己对市场的认识，对某消息的判断，对某项目投资价值的分析。千哥说，一个成功的楼市投资者，除了必须依靠多年的投资、经商的经历来练就自己敏锐的判断力，还必然会有一个相对层面较高的交往圈层，从专业人士那里得到咨询、重要的信息，不应该是什么难事。但仅靠这两点显然还不够，在做出决定之前，还必须要进行扎实的市场调研，千哥认为，这对于专业的房地产投资者来说，应当是他们早已练就的基本素质——而在专业知识的积累方面，千哥也是早早地开始了，在2006年时，他就参加了清华大学房地产总裁高级研修班学习，之后于2010年又参加了清华大学金融证券与资本运营研修班的学习，除丰富自己的房地产专业知识积累外，期间还多次向任志强、董潘、陈淮、聂梅生、顾云昌、钟伟等多位国内著名房地产专家、学者请教和交流。

2009年之前，何千涛也零星地进行过商铺投资，但并未形成关于商铺等商业物业投资价值判断的一套完整体系和“实战”逻辑。到2009年下半年时，成都房价上涨的势头已经非常迅猛，也正是在这时，千哥意识到，所有人都看到了买住宅产品投资的机会，如果继续投资住宅产品，投资回报率肯定会迅速降低，他决定开始考察商铺。为此，他专程去了上海、深圳、北京、香港、澳大利亚，花了大量的时间来认识这个曾经未系统研究的领域。

专业的眼光，加上对商业地产市场基本数据的掌握，以及自己的广泛市场调查，千哥开始召集投资者一起买铺，并且在此期间建立起了获得所有投资者认可的投资收益共享机制。看准了进入的时机，就必须果断决策，在2010年至2011年3月份的这段时期里，千哥看准并下手的项目，基本上都超过了100%的投资回报，即便是2011年3月份的最后一单，仍然是同期普涨行情中收益较高的。据千哥估算，2009年到2010年，他和他召集的投资者的商铺投资规模约1.6亿元。丰厚的投资回报，让很多跟着千哥买铺的投资者仍然将目光聚焦在商铺市场，即便千哥提醒他们说投资的黄金时期已经过去，仍然有人继续出手。

自从2011年3月份停止商铺投资后，千哥开始寻找房地产领域其它更好的投资机会。而且早在2009年-2010年期间，千哥和他的团队通过对市场数据的搜集和分析，就已预判成都写字楼产品市场在未来五年将持续放量，供大于求，不宜作为对中短期投资回报率有较高要求的专业投资者选择的投资领域。他还通过自己结识的业内朋友，帮助几位投资者解决过风险较大的写字楼项目投资的“失手”问题。

近年，千哥已经通过与人合作拿地进行项目开发的方式参与了三个房地产项目的投资开发，其中一个项目已经实现了快速清盘，第二个项目目前住宅产品也已售罄，仅剩部分商铺仍在售。这两个项目的投资，千哥估算，在第一个项目中，他的资金投入部分，年收益率基本达到100%，第二个项目的投资年收益率则在60%左右。第三个项目则刚刚完成拿地，目前正在进行市场调研和前期规划——此前土地拍卖市场上出现的少数“自然人”竞拍者，千哥也正是其中之一。

千哥说， 20多年以来一直在建筑、房地产领域从事技术与管理工作，自己就没有离开过这个行业，作为投资者也好，作为“开发商”角色之一种也好，自己的所有知识积累、经验积累，甚至包括朋友圈子，全都跟房地产行业相关。他希望自己仍然能够通过自己不断积累提高的房地产专业知识和多年历练形成的视野、思考方式参与到房地产开发过程中，继续发挥价值。