本周，成都市国土局将以拍卖方式出让四宗位于东升街道的地块，总出让面积302亩。

回顾去年年底的成都土地市场，最热的板块当属华府板块，然而经过一年后，今年年末土地市场最热门板块换成东升街道（双流城区板块）和北湖板块，这两个板块在月末的放量都在三宗以上，让人不关注都难。

一方面是放量多，另一方面开发商也表现出对地块的热情，不少开发商都表示很看好东升街道的几宗地，相信，本周的土拍现场将上演东升街道地块的抢夺大战，在开拍前我们先看看几宗地的情况吧！

丰乐社区地块：图书馆、公园环绕

最先走上拍卖台的是东升街道丰乐社区地块，该地块位于银河路上，背靠着双流图书馆和双流县档案局，对面是双流县艺术公园，周边环境很好。而且地块已基本平整，周围有正在已售的金座威尼谷和贵通御苑映月湾项目，住宅均价在6000-7000元/㎡之间。

本次出让的地块110亩，起拍总价不超过5亿，如果溢价按照50%计算，总价也不超过8亿，对于一些中大型房企来说是个不错的拿地机会。

丰乐社区地块全景图（点击图片查看大图）

双巷村地块：配套完善还需时日

东升街道双巷村地块距离双楠大道不远，这是该地块最大的优势，但是值得注意的是，作为一个百亩地块，该地块周围的环境令人堪忧。

目前，该地块已经基本平整，据周围的人介绍，该地块五月就开始进行拆迁了，但是周围还有些物流公司和旧的皮鞋厂，经过该地块往前走还有些低层住房和一些旧工厂，整体环境乱、差。如果要满足居住的舒适性还需要时日。

不过，地块周围可出让的地还有很多，待土地全部“有主”后，通过多家开发商共同发力，地块所在的片区将会给人焕然一新的感觉。

双巷村周围还有未拆完的老厂房（点击图片查看大图）

花园社区连襟地：湖景房 自然环境拿高分

本次东升街道出让的四宗地中，花园社区这两宗连襟地的自然环境最好，地块对面就是双流中心公园的“公园线”，即双流县艺术公园、双流凤翔湖森林公园以及双流中心公园都在一条线上，而该地块最大的优势就是在森林公园正对面，不仅能一览三个公园，而且直面森林公园的湖景。根据成都市政府网站今年7月公布的信息，凤翔湖市政森林公园规划总面积629亩，目前已完成工程总投资6500万元。公园桥闸工程已全部完成。桥闸工程包括一号桥、二号桥和凤翔湖水闸。此外，道路路基2.7公里已全部完成，占道路建设工程总量的60%。完成河道整治130米。

本次出让的两宗地面积都不大，宗地之间仅隔着一条小路，完全可以考虑一起拿下，总拿地门槛也不过3亿，若以溢价30%预估，拿地总价也不过4亿，就该地块的环境优势来考虑还是比较诱人的。但是两宗地块的商业占比都仅有10%，这对未来产品的定价、销售策略都是挑战。

地块全景（点击图片查看大图）

正在建设中的凤翔湖森林公园