世荣兆业12月17日发布公告，公示世荣兆业在12月以招拍挂方式取得1宗土地使用权，总计投入18969.1万元，增加土地储备7.23万平方米，增加权益土地建筑面积14.46万平方米，新增项目平均楼面地价1311元/平方米，溢价率为15.9%。

世荣兆业于公告后12月10日开盘价6.85元/股，收盘价6.73元/股。

Part1 地块信息

珠国土储2013—29地块

地块位置：珠海市斗门区黄杨河以西、中兴南路南侧

交易方式：拍卖

用地面积（平方米）：72346

用地面积（亩）：108.5

土地用途：酒店、住宅用地

容积率：1≥容积率≤2.0

建筑密度：≤25%

起始价（万元/亩）：150.8 16364.7

成交单价（万元/亩）：174.8

成交总价（万元）：18969.1

楼面地价（元/平方米）：1311

溢价率：15.9%

Part2 货值估算

新增项目地块名称	计容建筑面积（平方米）	项目所在地住宅均价（元/平方米）	总货值（万元）
珠国土储2013—29地块	144692	12164	176003

世荣兆业在12月取得的土地将为其增加约17.6亿元的产值，相当于2012年销售金额8.26亿元的213%。

Part3 综述

世荣兆业近日所拿的珠海地块属性为酒店兼容住宅，按照土地规划，该地块酒店占60%，住宅占40%，地块要求竞得者必须建成国际知名品牌五星级酒店并在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30天内与一家国际知名品牌酒店管理公司签订合作意向书。这对于想在旅游地产领域有所尝试的世荣兆业而言是一个不小的挑战，从世荣兆业以往业绩和开发项目来看，这家房企产品线比较单一，在房地产开发市场上表现保守。

从世荣兆业2012年年报中可以看到，这是一家典型的区域型房企。2012年全年，世荣兆业主要销售项目有3个，3个项目全部位于珠海。在2012年年报中，世荣兆业提及2013年计划中包括3个新的开发项目，均位于珠海，公司称其战略立足珠海，有进行跨区域、多项目开发的计划。根据世荣兆业2013年上半年在资本市场上的动作，如以股权投资的方式获得北京筑邦投资发展有限公司控股权这一动作来看，公司拟走出珠海在异地尝试开发。而在2012年，世荣兆业曾折价出售河北省石家庄市成立控股子公司石家庄远荣房地产开发有限公司，此动作可视作世荣兆业早先探索异地开发的失败。

值得一提的是整个2012年，世荣兆业都没有拿地动作，加之其在2012年年报未透露详细土地储备信息，只称在珠海区域有充分的低成本的土地储备，可“从容发展”。不急于拿地、低周转、平缓的发展方式呈现在世荣兆业财务上的结果是该公司2012年年底资产负债率为42.11%，远远低于多数房企。