在12月18日下午举行“中国顶级酒店公寓研讨沙龙”之前，我们纠结于酒店公寓、酒店式公寓、服务式公寓、产权式酒店之间的区别。在12月18日举行的锐理数据“中国顶级酒店公寓研讨沙龙”上，这个问题得到明晰的答案，锐理数据品牌营销中心总经理郭洁从产权年限、运营方式、管理特点、建筑形式、配套水平、服务水平、价格和客群等方面分析了四种产品的异同。

12月18日的顶级酒店公寓研讨沙龙现场，聚集了一百多位专业听众。

最抓人眼球的差异体现在价格上，以北京励骏华庭为例，单位面积售价达到12万，物业费为每平方每月40元，即使以励骏华庭126户中面积最小的140平方米产品来计算，每月物业费达5600元。若以总共才39户的上海半岛酒店公寓为例，其单位面积售价已达21万，物业费每平方每月60元。和售价极其可观的酒店公寓相比，同样可以出售的酒店式公寓和产权式酒店价格便显得不值一提。那么只租不售的服务式公寓呢？目前成都市场上服务式公寓每平方米租金为360元左右，辉盛阁130平方米的三居室月租在45000元左右。综合各项指标可以看出酒店公寓是房地产开发的顶级产品之一。

和北京、上海等地的酒店公寓相比，成都现有酒店公寓棕榈泉费尔蒙公寓单位面积售价为2.6万元，价格差距明显。但这并不意味着酒店公寓落地成都是“自降身价”，据2012年福布斯发布的数据显示，成都市奢侈品消费额仅次于北京、上海，同时，全球252个国家品牌中已有199个品牌进入成都，作为西部的经济、金融中心，成都的未来对顶级酒店公寓的需求将会持续增长，成都经济的高速发展将为酒店公寓市场的发展提供有利条件。酒店公寓在成都的落地，只是第一步，下一步，将是酒店公寓的“扩容”，这个“扩容”的趋势，在2014年上半年便会显现。

为什么酒店公寓这么贵？当窗外就是紫禁城或外滩的地段与国际一线家居奢侈品牌叠加，再加上世界顶级酒店提供的服务和管理，最后添上一个条件：在全球发达地区的一线城市中酒店公寓同类项目不会超过3个，这就能解释酒店公寓贵从何来。

在本次沙龙上，郭洁也对有志于开发顶级酒店公寓的开发商提醒道：顶级酒店对开发商的要求极其苛刻，是否有成功开发高端住宅产品的经验，是否具有雄厚资金链，是否具备国际企业理念都在其挑剔的范畴之内。

在多重严苛条件限制下，酒店公寓数量稀少，上海半岛酒店公寓仅有39户，上海四季汇仅有76户，北京四季世家206户，成都棕榈泉费尔蒙公寓382户，酒店公寓原本就是数量上和客群上的小众产品。作为小众产品，酒店公寓在潜在客群中的认知度并不高，但随着海归和高端商务人士的增多，小众产品的春天可望到来。这对投资者是个好消息，作为投资产品，酒店公寓的回报率在12%左右，在酒店公寓市场容量远未饱和的成都，酒店公寓的投资前景看好。