养老，是噱头还是即将面临的现实？即使对这个问题存疑，也不妨碍当前一部分“养老地产”打着“养老”的旗号卖着“旅游地产”的房。在人口密集的中心城市，收入有限的老年人面对养老地产时，是否负担得起房价？而地产开发商的社会责任并不在于成为专门“利他”的慈善家，以现今的地价打造养老地产项目，在利润和老年人普遍能负担的价格之间如何求得平衡？

放下养老地产利润从何而来的问题暂且不提，回过头来看目前中国社会的人口结构现状。中国家庭结构为典型的4—2—1结构，在如此结构之下，老年人在家中养老的可能性会大大减少。养老院服务水平低下，专业养老人才的大量缺失等原因让逐渐增多的老年人不得不选择居家养老。住建部政策研究中心主任秦虹近日表示：人口问题和房地产市场关系密切。我国人口从1960年的年轻型逐渐发展为成年型，目前已经开始向老年型转变。2013年后，我国人口老龄化速度加快，抚养比呈上升趋势，劳动年龄人口比例将不断降低。据估算，在2035年左右人口抚养比将超过50%，随之而来的是住房刚性需求、改善性需求衰退和消费红利、投资红利逐渐丧失。中国未来将完全发展为老年型人口结构类型，具备较强购房能力的人口数量将大幅减少，社会总抚养比上升，人口红利效应逐渐消退。

以上图片资料节选自锐理出品《人口与房地产关系分析报告》

老龄化对房地产市场提出了看似矛盾的需求：老年人对特色养老地产的需求越来越大，人口红利变弱后房地产市场规模越来越小。随着人口结构的变化，房地产面临转型。万科、绿城、保利等多家开发商先后宣布试水养老地产，知名开发商打造失败的案例和不知名开发商试水成功的典型纷纷出现。有项目依靠服务赢得老年人客群的心，有项目狠砸上亿元在社区中造医院却无法吸引老年人的青睐，在有什么招使什么招的试水阶段，养老地产在尝试孕育新的标准化住宅产品，这类产品必须具备以下几个特征：可盈利、客群精准、模式可复制、专业人才充足、服务可持续、价格能为老年人接受。

也有人提出，在现有土地政策暂未向养老地产项目提供优惠条件的前提下，是否能参考拿地修建普通商品房必须配置相当比例保障房的方式给养老地产“行方便”，毕竟，在政策配套尚未出台之前，市场对养老地产的关注除了试水之外，只能是“干着急”。

12月27日，锐理地产网和成都市房协联合举办2013成都房地产行业养老（健康）地产论坛，我们将用实际操盘心得、养老地产市场深切观察和专业健康管理机构的实际运营经验为“干着急”的开发商先解一解“渴”。

活动时间：12月27日（星期五）13：30签到 14:00正式开始

活动地点：成都市政务服务中心房产分中心三楼多功能厅（西华门街32号）

参与方式：通过锐理数据官方微信报名即可参加

报名格式：姓名+联系方式+公司名称+职务

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