如果一定要用一个词来形容12月重庆主城区的土地市场，那么一定是小步快跑。没有激情四射的土拍现场、没有价惊四座的“土豪”地块……就是这样，12月的重庆主城区土地市场却创下了2013年单月商住用地成交金额和成交面积的新纪录——323亿元和7348亩。成交金额更是之前最高的9月份的两倍有余。

12月，重庆市国土局通过招拍挂方式公开出让49宗土地，累计出让面积7480亩；最终成交47宗，流拍1宗，终止挂牌1宗，总成交面积7348.38亩，环比暴涨267.7%。本月土地总成交金额323.5亿元，环比暴涨295.1%。

2013年各月重庆主城区土地市场成交走势图

12月重庆主城区成交土地总价TOP10

排名	土地位置	区域	用地面积(亩)	成交总价（万元）	竞得者
1	江北区观音桥组团I分区I03-05、I09号宗地	江北区	90.53	251985	龙湖地产
2	两江新区唐家沱组团G分区2、32、37地块	江北区	318.01	249119	绿地地产
3	南岸区弹子石组团D分区D3-2/03号宗地	南岸区	226.39	240000	中核地产、盛地亚地产
4	北部新区B标准分区B10-11、B17号宗地	北部新区	272.52	195000	北大资源
5	渝中区渝中组团F分区F2-F3、F11、F6宗地	渝中区	112.88	169087	融创地产
6	渝中区大杨石组团I分区I-6-1宗地	巴南区	175.01	145093	渝州宾馆
7	渝北区两路组团F标准分区50、53-55号宗地	渝北区	180.2	144534	旭阳集团和英业达重庆有限公司
8	北碚区北碚组团I标准分区I27、I28、I30-31、A68-69、I33号宗地	北碚区	333.06	108532	天奇地产
9	沙坪坝区西永组团L分区L40-41、L26号宗地	沙坪坝区	308.9	102681	同景地产
10	高新区二郎科技新城组团A分区A1号宗地	高新区	147.64	102000	晋愉地产

本月位于总价榜榜首位置的是江北区观音桥组团I分区I04-2/02、I05-2/02、I09-3/02、I03-4/01号宗地，成交总价为251985万元，相较于上月总价榜单首位的渝北区两路组团F标准分区F65-1、F65-2、F65-3、F66-2、F67-2、F68-2、F69-1、F70-1、F71-1、F72-1、F73-1、F74-1、F78-1、F79-5、F79-2号宗地，总价减少了26294万元。在今年已经成交的土地总价榜中，位列第3位。竞得者龙湖地产今年在重庆主城区已拿下2宗土地，总投入377911万元，平均溢价率为0%。本月，成交总价低于5000万元的土地有2宗。

12月重庆主城区成交土地面积TOP10

排名	土地位置	区域	成交楼面地价（元/㎡）	用地面积(亩)	竞得者
1	两江新区龙兴组团E标准分区E01、E07-E082、E10-E12宗地	渝北区	2132.9	351.15	航悦置业
2	北碚区北碚组团I标准分区I27-I28、I30-I31、A68-A69、I33号宗地	北碚区	1750.01	333.06	天奇地产
3	两江新区唐家沱组团G分区2、32、37地块	江北	2937.47	318.01	绿地地产
4	沙坪坝区西永组团L分区L29、L32、L34、L48号宗地	沙坪坝区	1882.85	309.17	金科地产
5	沙坪坝区西永组团L分区L40-L41、L26号宗地	沙坪坝区	2097.8	308.9	同景地产
6	巴南区界石组团M标准分区M21-M23、M37号宗地	巴南区	2000.03	299.72	融创地产
7	大渡口区大渡口组团I分区I57-I58、I64、I69号宗地	大渡口区	2667.5	277.42	贝蒙置地
8	北部新区B标准分区B10-B11、B17号宗地	北部新区	4293.03	272.52	北大资源
9	巴南区界石组团M分区M34-M36号宗地	巴南区	2298.59	249.41	融创地产
10	两江新区水土组团A标准分区A11-1/01、A11-2/01号地块	北碚区	1016.29	243.59	重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司

本月成交的土地中，面积最大的是两江新区龙兴组团E标准分区E01-08/02、E07-06/02、E07-04/02、E08-02/02、E12-05/02、E10-04/02、E10-03/02、E10-02/02、E11-03/02宗地，该地块是该区域今年出让的第25宗100亩以上地块。该地块被航悦置业以总价46590万元拿下。从榜单来看，本月面积过100亩的地块有32宗，面积小于50亩的地块有9宗。

上月位于面积榜榜首的渝北区两路组团F标准分区F65-1、F65-2、F65-3、F66-2、F67-2、F68-2、F69-1、F70-1、F71-1、F72-1、F73-1、F74-1、F78-1、F79-5、F79-2号宗地在本月的面积榜榜单中能排至第1位。

12月重庆主城区成交土地楼面地价TOP10

排名	土地位置	区域	用地面积(亩)	成交楼面地价（元/㎡）	竞得者
1	渝中区大杨石组团I分区I-6-1宗地	渝中区	175.01	13623.5	渝州宾馆
2	江北区观音桥组团I分区I03-I05、I09号宗地	江北区	90.53	8033.42	龙湖地产
3	大渡口区大渡口组团A分区A21-2/06号宗地	大渡口区	5.47	5701.75	鑫腾
4	渝中区渝中组团F分区F2-F3、F11、F6宗地	渝中区	112.88	5580.43	融创地产
5	南岸区弹子石组团C分区C12-2/03号地块	巴南区	73.0	4561.78	重庆正凡地产有限公司
6	渝北区两路组团E标准分区E8-5/02号宗地	渝北区	7.63	4483.18	自然人
7	北部新区B标准分区B10-B11、B17-1/03号宗地	北部新区	272.52	4293.03	北大资源
8	南岸区弹子石组团D分区D3-2/03号宗地	南岸区	226.39	4051.41	中核地产、盛地亚地产
9	南岸区弹子石组团D标准分区D4号地块	南岸区	102.6	3968.87	重庆盛迪亚和中核房产
10	高新区二郎科技新城组团A分区A1号宗地	高新区	147.64	3937.42	晋愉地产

本月位于楼面地价榜单首位的是渝中区大杨石组团I分区I-6-1宗地，成交楼面地价为13624元/平方米，与上月榜首的九龙坡区大杨石组团R标准分区R03-1-2/05号宗地的9843元/㎡相比，上涨3781元/㎡。是该地块所在区域（行政区）今年出现的第二次月度楼面地价之王。

今年版块内最热销的项目是金茂珑悦，当前住宅备案均价为7870元/㎡，热销户型面积段为90-110平方米。

上月楼面地价榜榜首地块在本月可以排在第2位。

12月重庆主城区成交土地溢价率TOP10

排名	土地位置	区域	用地面积(亩)	成交楼面地价（元/㎡）	溢价率	竞得者
1	大渡口区大渡口组团A分区A21-2/06号宗地	大渡口区	5.47	5701.75	128.1%	鑫腾
2	渝北区两路组团E标准分区E8-5/02号宗地	渝北区	7.63	4483.18	100.7%	自然人
3	大渡口区大渡口组团I分区I57-I58、I64、I69号宗地	大渡口区	277.42	2667.5	70.3%	贝蒙置地
4	九龙坡区大杨石N组团F分区F9号宗地	九龙坡区	27.72	3611.78	45.1%	华宇地产
5	北部新区B标准分区B10-B11、B17号宗地	北部新区	272.52	4293.03	43.1%	北大资源
6	沙坪坝区双碑组团E标准分区E12号宗地	沙坪坝区	103.96	3558.99	42.4%	华宇地产
7	高新区大杨石组团C分区C17-2号宗地	高新区	10.95	2740.1	33.6%	自然人
8	高新区二郎科技新城组团A分区A1号宗地	高新区	147.64	3937.42	28.9%	晋愉地产
9	南岸区弹子石组团C分区C12-2/03号地块	巴南区	73.0	4561.78	28.9%	重庆正凡地产有限公司
10	南岸区弹子石组团D分区D3-2/03号宗地	南岸区	226.39	4051.41	21.5%	中核地产、盛地亚地产

本月溢价率超过100%（不含100%）的土地有2宗，溢价率51-100%的有1宗，溢价率1-50%的有14宗。位于榜首的大渡口区大渡口组团A分区A21-2/06号宗地的竞得者为重庆鑫腾房地产开发有限公司，该企业今年在重庆拿下的第1宗地，平均溢价率为128.1%。该地块所在区域（行政区）在今年的成交土地的平均溢价率为38.48%。

上月榜首的溢价率20.4%的大渡口区大渡口组团P分区P1-13-1/02号宗地，在本月能排在第11位。

重庆2014年1月土地市场前瞻：土地市场瘦身 难觅亮点

截至2014年1月2日，从重庆国土局已经公布的将在1月出让的土地来看，并没有明显的亮点。大部分土地都位于重庆主城的“拓展区域”。从已公告的土地量来看，1月份拟定出让的土地至少有18宗，出让面积为1317.12亩，出让金额23.4亿元。与2013年12月相比，出让幅度收窄不少，而且后市还有可能持续走弱。不过这与重庆主城区土地市场的传统走势是相符的，2013年1月，重庆主城区土地成交量也仅1910亩，成交金额仅43.6亿元，同样属于全年低位。如果说2013年12月重庆主城区的土地市场是一场低调而奢华的盛宴的话，那么2014年1月份就是盛宴后的休养。传统春节长假即将来临，开发商们积极备战2014年，再加上1月地块本身难觅亮点，所以注定1月的重庆主城区土地市场将较为冷清。