街头巷尾，你总能听见哥老倌们畅谈经济局势、房价涨跌，一派指点江山潇洒状，但是，这并不意味着哥老倌们拥有严谨的经济学思维。从前的刘璐曾是个痴迷于“魔兽争霸”的宅男，现在的刘璐是西南财经大学经济学院的副教授。在他看来，魔兽争霸和经济学副教授有高度相通之处：研究如何配置有限的资源实现利益最大化。刘璐的眼中，游戏里如何配置矿工、农民、骑士和开发房地产过程中以什么样的价格拿地、几时与施工方结算都可以用数学模型来推演、优化。

留着很有性格的小胡子的刘璐看起来并不像高校教师，可是他却说离不开学校这个环境。

飞越“简与繁”

刘璐微信ID名为：学者刘璐，他自称：“希望能把经济学理论与应用结合起来。”可是，作为一个经济学者，刘璐的“应用”之路走得有点“艰涩”。这么说吧，刘璐擅长宏观、中观经济研究，有一次，业内人收到刘璐对政策的研究报告，立即被一大堆数学公式和继续推导的数学公式搞懵了。“可是，做经济理论研究和简单的报告毕竟不同，作为研究者，需要将一个经济现象抽象成为可描述的理论和模型。”

看上去的复杂，仅仅是刘璐目前施展不开的原因之一。原因之二，恰恰是复杂的反义词：简单。在与几家网媒的合作中，刘璐的研究显得简单，这并非出自他的本意，而是在无充分数据作为支持的前提下，数学模型一经简化便显得“简陋”。在大众认知和学术水准之间，刘璐想“破”的，是简与繁之间的矛盾：“最好是既能让房地产业内人知道经济模型的重要性，又能懂。”房地产这个资金密集的行业，上有政策压制，下临地价上涨，生存环境恶劣，刘璐说：“房地产要盈利，这就相当考手艺了，可是这个行业还存在着上世纪九十年代点子公司的风格，解决问题靠拍脑袋。”

想当画家的经济学者

与刘璐的聊天天马行空，这个留着很有性格的小胡子的人看起来并不像高校教师，可是他却说离不开学校这个环境，倒不是因为当高校教师很轻松：“学校对我们发表论文的期刊要求，比国外一些学校都高。”这也意味着，在经济学理论水平上，国内外已相差无几。

刘璐读硕士时的研究方向是区域经济学，研三时，他到世家机构上了两年班，接触了一些项目，与房地产这个中国最重要的行业来了个充分接触。而后，他到美国继续经济学研究，博士论文的主题是探讨成都土地、房地产现状。我以为刘璐与经济学是“真爱”，可他说：“要是能让我重新选一次，我就坚持学画画。”小学6年级，是刘璐口中的分水岭，那时能熟练画素描的他正打算开始学画油画，可是家人让他放弃画画，学了“万恶的奥数”，从此艺术是路人。他的脸上露出特别懊悔的表情：“如果能坚持画画，就算我不能成为周春芽，至少我可以成为艺术家呀，就算我的作品不能进入收藏市场，起码可以进入消费市场嘛。”

刘璐的遗憾，可谓为时已晚，因为即便是在他脑补自己成为艺术家时也不忘提及：“购买艺术家的画也是房地产的下游产业，”中经济的“毒”太深。“其实也不算中毒，我们每个人每天都在运用经济学，不管是去菜市场买菜，还是淘宝购物，在资源有限的前提下，人人都在追求最优配置。”

和房地产谈谈精确的经济学

像刘璐这样一个打游戏、做画家梦、买把豌豆尖都在以经济学微观、宏观视角看问题的人是闲不住的，虽然他要隔几个月才写一篇宏观经济研究报告。在他最新的研究中，他将一个区域内的市场抽象为房地产产业和非房地产产业两种，通盘考虑区域经济环境，研究房地产和非房地产产业之间的互动，及两种产业利润上升和下降的区间。这和刘璐读硕士时的专业区域经济学相关，属中观经济学，但是刘璐更想谈的，是更微观的经济学。

打个比方，一个曾在房地产企业工作的朋友无意间问过刘璐一个问题：开发商在什么时间节点付钱给施工方对开发商而言最有利？这本是一个无心问出的问题，但刘璐就真的建了数学模型推给出了答案。“国外企业普遍会请机构做盈利模式的数学研究，在一个逐渐规范的市场，各房地产企业的净利润率都差不多，那么一、两个点的利润增长就会变得很可观，通过经济学来寻找企业利益最大化的方法就很重要了。”未来的房企盈利，恐怕将是从每个开发过程“抠”利润，例如以合理的价格拿地——刘璐曾对这个问题很感兴趣：“参与拍卖的开发商对土地的价位评估是根据土地所在区域在售项目单价来倒推，但这个方法并不精确，我更愿意将宏观经济环境、城市形态、土地所在位置的空间关系、周边二手房价格走势等多种变量纳入一个模型来计算拿地心理价位。”

刘璐视经济学为一种可以解决许多问题的思维工具，可建立模型，能推导，能发现问题，有结论，目前他戏称自己是“研究研究小问题”的学者，这些问题甚至小到研究单个地产项目中楼王价格和底价之间的区别是怎样产生的，又或者是小区中不同面积、朝向、楼层的住宅分布如何影响营销，当然，这些都不靠拍脑袋，“都是以经济模型的方式。”