2014年2月10日-14日，锐理数据共监控到全国主要城市最新城市规划动态16条，主要涉及广州、成都、青岛、济南等城市。内容涉及轨道交通、园区规划、地方城镇化发展等方面。其中广州从化撤市建区的确定将会极大的改变广州市整体城市面貌，是本周最为醒目的城市规划之一。

本周焦点城市规划

广州将变身超级大都市

      2月12日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。

批复称，国务院同意广州市将原萝岗、黄埔两区合并为新的黄埔区，区政府驻地为萝岗街道香雪三路1号；撤销县级从化市，设立广州市从化区；撤销县级增城市，设立广州市增城区。其中，广州市从化区，以原从化市的行政区域为从化区的行政区域，从化区人民政府驻街口街道新城东路99号；广州市增城区，则以原增城市的行政区域为增城区的行政区域，增城区人民政府驻荔城街道惠民路1号。

有计算称，经过此次行政区划调整，广州区划由原“十区二县”变为“十一区”的格局，新广州市辖面积由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里，市辖总面积超过上海。一直以来，不管美国还是日本，超级大都市往往最后会成为一个国家的经济或者政策中心。不过，即使是纽约的面积也不过1214平方公里，而东京虽多一些，也只有2188平方公里。

新广州的面积显然和两个纽约和两个东京的城市面积差不多大，又一个超级大都市就此诞生。

规划点评

“变身”带来广州楼市调控契机

看上去，变身超级大城市或将预示着政府将通过加大土地供应来调整供给关系，从而起到调控楼价的作用。

据近日广州公布的《广州市2013年预算执行情况和2014年预算草案》显示，去年随着金融城、南沙新区等重点功能区的优质储备地块推出，广州土地成交量回暖明显，土地出让价格上扬，拉动土地出让收入大幅增长。2013年广州全市卖地收入838亿元，增长115.2%，其中市本级收入449.8亿元，增长102%。

因此，借着跻身超级大城市的东风与2013年火热的卖地气氛，广州政府将在2014年继续加大土地供应。日前广州国土局刚刚公布2014年土地供应计划，今年广州供地将达到297宗，2145万平方米。总计划出让经营性土地面积达1035万平方米，其中商品住宅用地达到526万平方米，比2013年的450万平方米有显著提高。

依计划所示，广州本年度全市将供应的住宅用地（包括保障性住房用地）可实现总住宅建筑面积约为1624万平方米。按2013年广州实现新建商品住宅交易量约为738万平方米来计算，可供市场消化约2.2年。

从化或将实行楼市限购

从房地产行业的角度来说，一方面，增城和从化两地并入广州之后，对其自身发展会是一个很大的利好。不管是交通、配套还是相关政策的颁布都会使该区域的发展前景更好。“并且，增城、从化并区之后会逐渐由之前的'远郊'上升为'近郊'。区域的前景和位置看好，房企到该区域拿地布点的趋势将会更加明显。”合富置业首席市场分析师龙斌继续分析道，“目前，增城的挂绿户和新塘是房企发展的重点区域。”

另一方面，从化、增城可能被纳入限购范围，对当地楼市会有一些影响。

合富置业首席市场分析师龙斌认为，增城和从化并入广州区域之后，应该仍会沿用之前的房地产措施，因为增城和从化这两个市的房地产市场本来就和广州的房地产市场有明显的割离。因为其经济发达程度不如市区，而因为限价房价也处于健康水平。即使并入广州市也没有实施限购的必要。

合富辉煌首席分析师黎文江则表示：“增城和从化并入广州区域之后，两地的房价肯定会出现上涨。而对于广州楼市来说，则是增加了供应量。”他还表示：“一旦撤市设区，首先限价可能会取消，限购有可能实行，限售、限签应该不会实行。广州或许会施行像重庆那样，局部限购的措施。”

“如果取消从化、增城之前的限价措施，广州政府就不能靠增城、从化拉低全市成交均价了”，黎文江如此开玩笑说道。据了解，最近半年，从化网签均价为7304元/平方米。 >>>来源

其他城市规划

成都有望刷新城市天际    

2月10日，成都市制定的《成都市建筑规划设计导则（2013）》(以下简称“导则”）正式公布，首次制定了明确的建筑形态控制标准，并要求按照新制定的导则进行规划和建筑。

首先，成都城市城市空间将划分为环城生态区、主要滨河区、主要公园周边地区、主要临路地区、历史文化街区建设控制地带5个重要分区，剔除了2009年规划的“城市核心区”，同时将198区改为环城生态区。其次，导则还对5大重点地区的建筑设计提出了明确要求。在建筑形态方面，导则从高度、色彩、顶部、底部、高层建筑玻璃幕墙、围墙、建筑附属设施、室外环境8个方面明确了具体要求和标准。最后，导则中还首次对成都中心城区建筑按照建筑高度分为四个区间进行控制引导，分别为24-50米、50-100米、100-250米、250米以上。 意味着将来随着成都更多超高层建筑的涌现和趋于集中，成都的天际线高度有望得到刷新。 >>>全部

广东4年内改造13.8万户棚户区 范围涉及城中村

2月11日，广东省政府网站公布《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》称，《意见》明确，2014~2017年全省改造各类棚户区约13.8万户，其中城市棚户区改造约7.4万户、国有工矿棚户区改造约4.6万户、华侨农场危房改造约1.8万户。广东的棚户区改造范围包括城市棚户区、国有工矿棚户区、华侨农场危房改造和国有林区棚户区改造。因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等实施的房屋拆迁改造项目，不纳入城市棚户区改造范围。 >>>全部

今年上海启动11个“城中村”改造试点

2月11日，上海市政府常务会议透露，原则通过开展本市“城中村”地块改造工作方案，明确将以统筹城乡发展、优化人居环境、保障村民权益为目标，通过政府引导、村民自愿、社会参与、市场运作的方式，对本市“城中村”地块实施改造。2014年计划启动11个改造试点。 >>>全部

成都2.5环整体冠名为“中环路”

2月12日，成都市民政局对外宣布，根据《成都市人民政府关于同意金府路等21条道路整体复合命名中环路方案的批复》，自1月27日起，成都市老百姓俗称的“2.5环”在保留原来道路名称的情况下，整体冠名为中环路。如“青羊大道”复合命名为“中环路青羊大道”。 >>>全部

天津自贸区开放力度或超预期

天津自贸区上半年获批可能性较大，开放力度有望进一步加大。一方面，开放区域范围或远大于此前市场预期，有望包括整个滨海新区和港口，不仅限于东疆区域；另一方面，为进一步促进投资与服务贸易便利化，在金融和行政审批方面有望进一步对天津自贸区放权。 >>>全部

广西将大力发展人口超过10万的县(市)为中等城市

广西正加快制订实施新型城镇化规划，推进中心城市建设，使城市新区尽快形成规模，其他设区市加快完善城市功能，积极吸纳人口。培育中等城市，开展城镇化示范县建设，逐步将城区人口超过10万的县(市)培育为中等城市。自治区要把发展中小城市、小城镇作为优化城镇结构的主攻方向，实施大县城战略，有重点地发展小城镇，加快构建大中小城市和小城镇合理分工、功能互补、协同发展的城镇体系。 >>>全部

南京地铁3号线近期恢复掘进

备受南京市民关注的地铁3号线，目前过江盾构机已经修复，近期恢复掘进，力争在今年年底通车。南京地铁3号线贯穿大江南北，连接主城区、江北、江宁，也就是说，今年年底，备受关注的紫金江宁板块、桥北板块将迎来地铁时代。 >>>全部

四川2014年将优化城镇结构 划定开发边界

一是优化城镇化布局和形态。根据主体功能区定位，划定禁止建设区、限制建设区和适宜建设区，充分考虑区域资源环境承载能力，引导人口和产业向四大城市群聚集。二是划定开发边界、优化城镇结构。三是保护自然生态和历史文化。四是进一步强化城乡规划督察。 >>>全部

河北将以石唐为中心打造城市群

今年河北将加快推进户籍制度改革，合理确定石家庄、唐山、保定、邯郸4个市区人口超百万城市的落户条件，有序放开其他7个设区市市区的落户限制，全面放开县级市、县城和建制镇落户限制。 >>>全部

青岛蓝色硅谷将建海洋主题公园

今年，海洋主题公园建设将成为青岛蓝色硅谷核心区一项重点工程，将开工建设总投资3亿元的海洋主题公园 ，温泉河景观整治工程6月底竣工验收并对外开放。荆疃、新民、安远等6个社区国庆节前主体工程全部完工。 >>>全部

沪轨交17号线徐盈路站公示 衔接青浦新城与虹桥枢纽

根据规划，17号线从虹桥火车站站引出，往淀山湖方向抵达东方绿舟站，沿线经过朱家角、赵巷等区域。其中，徐盈路站位于崧泽大道徐盈路交叉口西南侧，为高架二层岛式车站。届时将和17号线徐泾北站共同形成该地区综合交通枢纽，并配套有市郊公交首末线、社区接驳公交线、出租车候车点、机动车停车和非机动车停车等综合换乘功能。 >>>全部

济南绕城高速“三环线”呼之欲出

东到东巨野河、历城与章丘行政界；南至狼猫山水库、向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交，沿南部山体至规划中的二环东路延长线向西至南绕城高速，沿南绕城高速继续向西直至与城市规划线相交，即到达规划中的二王寨区域立交桥，沿城市规划线直至长清区南部；西沿平安店镇三庄、叶庄至玉清湖水库东；北接黄河大堤南岸、沿绕城高速公路北环线北、济青高速公路并向东北延伸至遥墙机场。 >>>全部

广州城市发展将进入“改旧城”阶段

为使中央城镇化工作会议精神“接地气”，广州市转变城市发展观念，从“建新城”的城市扩张转变为“改旧城”的城市提升。广州市共批复了25个城中村改造方案，同时启动改造用地2003公顷并批复了174个旧厂房改造方案，直接拉动固定资产投资超过数千亿元。到2015年，广州市“旧厂房”改造面积为5206公顷，“旧村庄”改造面积为4563公顷，“旧城镇”改造面积为4065公顷；到2020年，完成“三旧”改造面积2.2万公顷。 >>>全部

成都年内将形成4条快速交通

今年将重点加快特大中心城市路网结构优化调整，加快建设完成“3环16射”快速路网系统，加快剑南大道和科华南路快速路建设，在年内形成中心城区与天府新区之间的4条快速交通；加快城市重要道路节点立交化改造，推进二环路红牌楼下穿、交大下穿和2.5环青羊大道下穿成温路等重要道路节点的立交化改造；继续推进因大件通道暂缓实施的“两快两射”工程完善项目；大力推进轨道交通骨架形成；打通区域“断头路”,完善区域交通。 >>>全部

成都市龙泉驿两片区局部用地规划修改

为推进“成都东村”项目落地，加快农民安置房的建设，记者从成都市规划局获悉，将对龙泉驿区洪河廖家湾明蜀王陵片区控制性详细规划局部用地进行修改，拟在片区建设文化活动中心。此外，还对龙泉驿区洪河三桥片区控制性详细规划局部用地进行修改，主要将现状110kv变电站北侧地块的用地性质由零售商业用地调整为二类住宅用地，作为东部新城农迁安置房用地。 >>>全部