张孟宁这个名字挺普通的，说出去都没几个人能反应过来，但张孟宁有另外一个名字：马佳佳。马佳佳是谁，我们假设你一定知道。情趣用品公司泡否的CEO，《非诚勿扰》节目的女嘉宾，狮子座，三围93/65/90，上个周末凭借在万科做的一场演讲火遍全国房产界，其提出的主要论点是：90后根本就不买房。

马佳佳对房产的看法一夜之间让房产业内人思考很多，有业内人士戏称：最近十分有必要到星巴克蹲守90后，与他们深谈。

马佳佳的观点是否正确，业内人心中有数，但在这个全社会都在学习“互联网思维”的时代，我们得具体地知道，马佳佳是谁，她为什么说这些话。

高考语文状元的大志

2008年，马佳佳以云南省高考语文状元的身份进入中国传媒大学，可是，作为一位学霸，整个高三，她根本没有去学校上过学。当马佳佳跟她的妈妈提出不想去学校在家自学预备高考时，她妈妈同意了，并且向学校老师做了担保。在如此自由的环境之下，马佳佳创造了自己的“高考模板大法”，然后顺利地成为云南省的高考语文状元，进入了她喜欢的大学。自由自在，马佳佳由来如此。

在整个大学期间，马佳佳在许多互联网公司当过实习生，也在咖啡馆打过零工，大学4年，她都在思考未来要做些什么？这个问题的答案出现在马佳佳大学毕业典礼那天，就是在那天，中国传媒大学的西门外开张了一家叫“泡否”的情趣用品店，20平方米大小，花里胡哨地摆着各种颜色、各种……尺寸的情趣用品。马佳佳的志向，是创业，并且要在情趣用品领域创业，她说，她不想做等待宠幸的妃子，她要做创业的战士——至少战士有八块腹肌。

这家店不出意外地火了，这毕竟不是半掩着大门灯光暧昧的“成人用品店”，马佳佳眼中神经兮兮的传媒大学学生喜欢这家店，传媒大学周围的民工和居家大爷们也喜欢这家店。与此同时，马佳佳在互联网上也火了，人人网、微博、陌陌，马佳佳和她的“泡否”伴随着对屌丝的嘲笑、微电影、自嘲博得无数关注和回复。2013年，“泡否”搬至三里屯，店内产品也有所升级，马佳佳与一些国内少见的国外大牌情趣用品商家签约，不卖大路货，她甚至希望产品能做得更小众些，因为这样能让买的人觉得自己品位不俗。马佳佳顺利成为了创业圈和营销圈的宠儿。

毒舌马佳佳

马佳佳是一个将娱乐营销用到极致的90后创业者，并且做到了在任何一个社会化平台上实现充分的互动，江湖上四处是关于她的传说，其中尤其让人津津乐道的，是马佳佳的各种毒舌。有女记者问：我也是女孩子，我不会想到去做情趣用品行业，为什么你会呢？是因为有什么特别的经历吗？对此类典型情感节目循循善诱的问题，马佳佳答：“为了给你留口饭吃呗。”号称最懂屌丝的马佳佳一旦遇到屌丝笨拙的调戏，下一分钟他们的对话就会出现在她的微博账号上逗乐所有人。

马佳佳打造的自我形象，首先是强悍的创业者，然后是贱且毒舌的“女神”，但她“毒舌产业链”的最后一环，指向的是她自己。没事拿自己过高的发际线开玩笑，主动露出亮闪闪的大脑门让网友讨论自己是不是快秃了，哪怕腿摔脱臼了都不断刷微博嘲笑自己身体比例失调……这是马佳佳有意为之的，用对屌丝的毒舌吸引屌丝，用对自己的调侃拉拢屌丝，她说：“在这个时代，贱和坏都不是事，土和笨才是真正的贬义词。”

毒舌也可以看作是马佳佳历来语不惊人死不休风格的延续，毕竟，这是个接到风投电话都会反问“我为什么要跟你聊？”的话题女王，而在万科的演讲中抛出90后根本不买房这句话，不外乎是其历来的风格。

一个非典型90后样本

马佳佳对房产的看法一夜之间让房产业内人思考很多，思考中有良性的，例如大家开始探讨未来社区的形成与打造，开始探讨房产这一特殊商品是否能随着购买者的需求而变化，未来的市场热点在租房上还是售房上，以及已经进入房产关注范围的90后对买房这件事怎么想。也有业内人对马佳佳的看法不置可否，毕竟马佳佳口中的90后，究竟具有多大的代表性，是否有将小样本替代完全样本的嫌疑，是否有深度调查作数据支持，这类问题并没有得到回答。有业内人士戏称：最近十分有必要到星巴克蹲守90后，与他们深谈。

60后不需要自己买房，70后靠自己买房，80后得到他们50后、60后的父母支持买房，90后们真的如马佳佳所想的那样不买房，宁愿租合眼缘的房子吗？这事儿90后答应，也许90后的父母也不会答应。但值得思考的，是当80后、90后的父母手中住房一旦大量释放在二手房买卖、租赁市场上将造成什么样的影响。

强社区、强服务、高垂直、高精准、O2O，是马佳佳眼中完美的房产闭环，已有包括万科在内的房企在打造基于社区的精准服务，房产对O2O探讨也早已超越了电商阶段，如此看来，马佳佳对房产的构想有正确之处。但是，社区的构成远比构建楼盘圈层复杂和不确定，在马佳佳的设想里，社区应该高度聚集标签式人群，比如女神社区就住满女神，宅男就应集体宅在宅男社区，可事实上，如果真的存在一个女神社区，符合逻辑和现状的，恐怕是宅男的蜂拥而上。马佳佳一边试着用标签分类人群，而在早前的PPT里，她曾说：“国外传来的定位逻辑都是垃圾，”此处的“定位逻辑”，她特指用标签划分人群。

有意思的是，马佳佳前脚在万科做完语出震惊四座的演讲，成都万科后脚便在其微信公众账号上开始“吐槽”，文章名为：“紧急贯彻落实马佳佳万科演讲的互联网思维，确认她只是在忽悠。”而此时众多房产项目和房产销售机构对马佳佳的热闹讨论，无外乎是顺势炒作，互联网精神嘛，就是分享。从2014年初马佳佳投稿的“一个90后美女情趣店老板湿淋淋的互联网思维”到一个月后的“90后压根就不买房”，同样的言辞犀利，不同的是，马佳佳同学的PPT制作水平大幅上升。