整个2月，话题风头最劲的房企就是万科，到腾讯、小米公司学习，请90后话题女王马佳佳到万科演讲，任何一个动作都在全国房地产业内引起巨大的反响和模仿。互联网思维、行业变革、万科转型等话题之外，万科在地产方面的脚步未停，继1月分别在上海闵行、西安和昆明拿地后，2月，万科分别在南京新城区潥水、深圳拿地；2月末传来消息，万科与美国开发商RFR合作开发的纽约曼哈顿项目列克星敦大道610号举行了动工典礼。万科制造话题的脚步暂缓，地产本行依然继续在变化中推进。

话题营销 向互联网企业学习？

万科到腾讯、小米学习，请马佳佳演讲，每动一步都牵扯着全国房企的神经，每动一步都有惊人之语诞生，引起地产业内激烈讨论。在对未来房地产产品与市场的讨论中，订制化是一个重要方向，而订制化恰是互联网企业小米擅长的，而后通过马佳佳的PPT对地产市场表达出来，其背后包含以一体化、工业化造房的万科自我转变的趋势：更关注市场细分、个人需求、群体心理，这种转变与万科转型为城市配套服务商的举措有高度关联性。

2月初万科发布公告称，1月单月销售面积1945万平方米，销售金额达277亿元，对王石感到“不妙”的2014年来说，万科的开年首张成绩单交得很漂亮。但经过各大型房企探索未来盈利模式的2013年，单靠卖房已经不能满足万科。立志成为城市配套服务商的万科在未来的生产、运营模式上迟早会建立新的垂直模式，现阶段对垂直模式探索最为成熟的首属以电商为主的互联网企业，融创可以向绿城学习产品，向龙湖学习做生意，那么转型在即的万科则向小米学用户关系管理，向腾讯学产品，向马佳佳学互联网营销。当然，学习之余，顺便事件营销。

2月拿地 住宅与商业并重

2月，万科以11亿元的底价获得南京潥水城东南的5宗地块，其中住宅用地2宗，商业兼容住宅用地3宗，总建筑面积约50万平方米，平均楼面地价2092元/平方米，地块所处区域项目售价将近8000元/平方米，万科拿下的5宗地保守估计可为其带来至少40亿元的预期收益。实际上，潥水作为南京市新兴的住宅区域，区域未来常住人口将持续增加，目前区域内已有万达集团拿地在先，未来居住品质值得预期。此次万科所拿的5宗土地，除了可进行住宅开发的2宗地外，商业兼容住宅的3宗地或会用于开发万科的社区商业线产品，其产值将远超40亿。

在获得南京潥水地块的第二天，万科同样以底价（17.6亿元）获得深圳龙岗一宗商业用地，宗地占地面积100亩，建筑面积约25万平方米。作为竞得人，万科还需负责建设龙岗区其他公用项目及配套设施。与新增地块同处于龙岗区的万科广场购物中心已于2013年年底开业运营，与万科广场购物中心15万平方米的体量相比，2月万科新拿下的宗地的25万平方米更值得期待。龙岗区万科广场购物中心被定位为区域型购物中心，一直以凯德商用的商业地产产品线为参照榜样的万科结束了2013年的商业试水阶段后，是否有意参考来福士，升级打造体量更大，业态更多的城市综合体值得关注。