近日，万科、碧桂园、恒大地产、富力地产分别发布公告，公布2月销售数据，和2014年1月来势汹汹的开门红相比，万科、碧桂园两家千亿级房企2月表现平淡。

据四家房企近期公告所示：万科2月实现销售金额121.5亿元，销售面积99.3万平方米，2月销售均价为1.22万元/平方米，虽然万科在2月的业绩环比下降56%，但2014年前两月，万科总共创造了397.9亿元的业绩，这个数字依然值得关注。

据悉，万科2014年的销售目标为2000亿元，按照前两月的销售情况进行推算，万科完成2000亿元的目标基本无压力。另外，值得一提的是，万科在今年2月在全国范围内纳入5宗地，这个拿地速度与万科以往拿地速度相比更为保守。

如果按万科2月均价1.22万元/平方米计算，万科年内若要完成销售目标，其推货量将达1639万平方米。据统计，截至2013年底，万科的土地储备约为5000万平方米，因此，即使万科放慢拿地速度，也并不愁后续开发无地可用，分析称，万科刻意放慢拿地速度这一举动更可能与其调整经营方向有一定关系。

碧桂园2月合约销售额76.7亿元，合同销售面积124万平方米，2月销售额仅是其1月销售额176.7亿元的“零头”，销售金额环比降低57%。

恒大地产2月销售额90.4亿元，合约销售面积137.1万平方米，折算后均价6592元/平方米，这个均价大大低于国内一二线城市楼价水平，也低于恒大1月的销售均价7735元/平方米。考虑到恒大于2013年进京所拿地块已被快速开发，并进入销售阶段，1月份单是北京项目就创造了大约25亿元的业绩，因而此数据对恒大1月整体均价有提升作用。

另外，富力地产也公布了2月销售总金额，为29.66亿元，销售面积为26.51万平方米，据悉，富力2014年全年销售目标为800亿，按目前销售进度，完成800亿压力颇大，尽管2013年富力在福州、沈阳等城市积极拿地，但其是否能“随大流”进行快速开发并将项目快速变现，对于富力而言，是相当严峻的考验。

2014年2月，多家大型房企走量偏平淡还受春节假期的影响。同时，自2月初起，武汉、北京、上海等多个城市的银行减少或取消首套房贷款利率优惠，这带来的资金面偏紧对楼市也有明显影响，购房市场呈现整体观望态势。

万科、碧桂园、恒大地产、富力地产4家房企公布2月业绩之后，我们更加期待3月中旬绿城、融创、龙湖、中海等房企公布其2月业绩，届时，资金面偏紧这一因素对于产品开发路数各不相同的开发商们分别起到何种影响，将会有有更为明朗的表现。