4月，吉姆·罗杰斯就要来成都了，在他来之前他已托主办方带话给等着向他取经的成都投资者：“我没有带着预言家的水晶球来。”上一次罗杰斯来成都，悄悄咪咪地出现在西南财大，等媒体反应过来，人家已经讲过课，逛过街，给夫人买了几身旗袍扬长而去了。这一次，罗杰斯作为第二届中国“财富之春”论坛的特邀嘉宾在4月下旬再度来蓉，不要再错过机会听罗杰斯聊地产，讲投资。

“在27岁时输掉一切，总比在77岁输掉一切好很多。”吉姆·罗杰斯身上闪烁着投资者的睿智光芒

37岁退休的富翁

你在28岁那一年干过些什么？可能已成功创业，可能做到某项目的销售总监，可能已能操盘一个项目，这些都很了不起。吉姆·罗杰斯在他28岁时，已成功预测了1970年美国股市崩盘，依靠崩盘，他的资产增值3倍，自信爆棚，但5个月后，他投资失败赔得精光。“在27岁时输掉一切，总比在77岁输掉一切好很多。”28岁，吉姆·罗杰斯与索罗斯共同创立了量子基金，在随后而来的10年里，量子基金的回报率高达4200%，如罗杰斯之前预料到的那样，这个来自乡下的小子年纪轻轻就变得很有钱，37岁，他宣布“退休”，骑着摩托全世界游荡。

罗杰斯的环球旅行看似游荡，实则是寻找投资机会。他会出现在任何一个他认为有投资前景的国家，和出租车司机聊天，向办公室文员打听他们的生活，或逛逛当地市场，以此了解这个国家未来的投资机会在哪里。年轻时，罗杰斯一个人干六个人的活，直到今天他的投资机构总共也才3个员工，他的大部分投资，都由他独自一人做研究、分析和判断。对中国，吉姆·罗杰斯也是这么干的，1999年，罗杰斯第二次环球旅行到中国，这次，他在上海证券交易所开户，选择了四家公司的股票，其中一家在上海浦东拥有多处土地资源，这是罗杰斯第一次与中国房地产市场产生关联。

蹩脚的短线投资者

把所有鸡蛋放在同一个篮子里，不是罗杰斯的做法，目前他的投资分散在27个国家，涉及不同的行业——发展程度、方向不同的国家，值得投资的行业不同，例如罗杰斯认为缅甸的机会在制造业和基础建设，中国的机会则在农业。“过去三十年，全世界的农业发展都很糟糕，农业发展很不受重视，但这也预示着未来从事农业的潜力和农业发展的财富机遇，未来10到30年，农业会是很好的投资领域。”罗杰斯多次建议投资者投资农场，或者尽可能地承包农用土地。“如果做不了农民，那就看看农民需要些什么，比如投资拖拉机，或种子。”

"不能把鸡蛋放在一个框子里。"罗杰斯目前的投资分散在27个国家，涉及不同的行业

从2010年起，罗杰斯便将房地产从他的“中国投资清单”中暂时“剔除”了出去，这已经不再是1999年，罗杰斯在多个场合分别提到过对中国沿海城市房地产市场泡沫的担忧。作为一位尤其注重从需求与供给的动态缺口发现机会的投资人，罗杰斯一向自嘲自己是蹩脚的短线投资者，短线或投机，不适合他，罗杰斯30岁之前经历过“一夜回到解放前”，懂得投资获利时个人自信无限膨胀最危险，择机收手则是智慧。中国房地产对罗杰斯而言再不是值得长期投资的行业，他认为能源、交通、旅游、教育才更值得长线持有。

除了年轻时近乎倾家荡产的一次失手，罗杰斯觉得他人生中另外一次“砸手里了”的短线投资是“我的第一次婚姻”。在罗杰斯与其第三位妻子自驾环游世界116个国家之后，他意外地持有了一项超长线投资，他的第一个女儿出生了，“之前我觉得孩子让人浪费时间、金钱和经历，我甚至为我的朋友有孩子感到遗憾，女儿出生后，我发现自己的想法百分之百错了。”

大鳄看空房地产

“灾难潜伏着无限商机”，罗杰斯常常这么说，“日本地震是灾难，但不是持续灾难，灾后重建是很好的商机。”喜欢在物价低，商品便宜，社会发生重大变化时进行投资，最简单的“低买高卖”，要做到从心所欲并不容易，罗杰斯说起过克服投资过程中的情绪化很重要，有多重要呢？大家可以去百度“期货吧”感受一下。

罗杰斯说：“未来20年，炒房地产是不会赚钱的。”近年来国内房地产市场集中程度加大和利润率的降低正在证实罗杰斯的看法，专业如罗杰斯的投资者，总是在等待一些行业发生“灾难”和随之而来的机遇，而即使是行业“遭灾”，也不见得全是坏事。“与其慌乱，不如在感受到灾难即将来临之前早做准备，至少你比灾难发生才反应过来的人幸运多了。”

罗杰斯眼中，上海、香港、广州楼市泡沫严重，“内地城市还好。”但我们更想知道罗杰斯对成都房地产的未来有什么样的看法，尤其是他此次成都之行与城市商业综合体“未来中心”颇有关系。也许在成都飞速的城镇化进程中，罗杰斯能发现我们尚未察觉的投资机会。

看《新闻联播》，你会知道哪家包子铺的包子好吃，听罗杰斯说话，我们可以大概得知投资的方法，但罗杰斯总是说：“不要听我怎么说的，你自己去研究。”