今日之华府，面临项目集中呈现、客源有限、地价快速上涨等问题，量涨价难升。2013年，华府板块内住宅均价为6129元/平方米，相比其他热门板块，华府绿地配套、人居环境都上佳，显然更具高性价比。华府板块诞生1年半，建设速度迅猛，但是却量涨价难升，要想从困局中突围，需先从“走出去”开始。

交通有利好 人潮有望涌入华府

要问目前量升价难升的华府最缺什么，那就是人气。如何尽快在购房者群体中提高板块认知度，是多个项目齐开盘带来巨大放量的燃眉之急。

从规划上来看，华府并不“孤僻”。自2013年12月1日起，现华府板块所在地和双流县兴隆镇、万安镇等12个镇及华阳街道部分区域内的社会管理、公共服务事由已由四川省成都天府新区成都片区管委会管理。

华府板块已成成都天府新区直管区，近年内骨干路网等市政基础设施、规划配套建设速度将加快，天府新区“产城一体”吸引来的产业人口将有望更多的在华府板块内“消化”。

即使华府板块内住宅存量不能就近“消化”，那么华府板块的交通利好也会为其带来人潮。

按照规划，华府板块内主要交通体系为：“两快三轨”。“两快”指华牧快速路和元华快速路，“三轨”指地铁5号线、轻轨TF2、轻轨TF3三条轨道交通线。

目前元华快速路已经通车，2016年地铁5号线将通车，地铁1号线南延线在华府大道设“华阳北站”，预计2015年3月通车。

有消息称成都第二条BRT快速公交将直通华阳，如消息属实，将极大减少从成都城中心到华府板块所需要的时间，将会直接拉近华府与主城区的距离。

虽说华府并非含着“金钥匙”出生的攀成钢，但也算是一出世便占据了多项规划利好的“小家碧玉”。随着外部条件的逐渐成熟，长期的修行还靠纷纷扎堆在华府的各家开发商。

开发商抱团取暖求突围

据统计，2014年截止到目前在华府内有17个项目在售，自1月中旬起没有一个项目打报版广告，并且网络推广的力度也大不如从前，只有几个项目间歇性地做推广。而就在3月，包括九龙仓时代上城在内的多个项目依次开盘，宣传推广如此“不声不响”，华府真的这么“稳得起”？

目前，华府内在售项目主要依靠“小蜜蜂”行销，若某项目不用行销公司，则有被其他项目使用的行销人员半途“截流”之虞，呈现出“越用行销越依赖”的情况。

此外，华府多个项目都不打广告，板块知名度在业内“热”，业外“冷”。对行销的依赖造成的后果是：客源少，潜在客群对板块认知度低，新客户较难进入华府板块内买房，长此以往，华府的“春天”只会来得越来越慢。

其实 ，华府板块内并非每个项目都像棠湖泊林城那样拿地时间早，于是有等溢价的底气。主打刚需的多个项目急需实现高周转。如果每个项目都过度依赖“小蜜蜂”式的行销，犹如在一个面积不大的池塘中反复捞鱼。

这样“内耗”的怪圈，需华府内多个项目的开发商合作打破。增加报版广告、增加推广频率、提高板块知名度，获得购房者认可，抱团取暖才能突围。

近期，华府内诸项目开始渐渐打起广告，但是这还需等待一到三个月的时间让市场有所回应，因此开发商都看重的三月收成恐不尽如人意。如今气温已回暖，但华府升温还需时间。