3月27日，成都市国土局将以挂牌方式出让郫县郫筒镇地块和邛崃市临邛镇地块，总出让面积273.27亩。在这两宗地中，郫筒镇的地块关注度明显更高，所以锐理地产网调研员对该地块进行了“先探”，一起看看这块“热地”的情况吧！

在郫县 该地块去向早已街知巷闻

2月21日，郫筒镇天台村五社、凉水村二社地块的挂牌信息刚出现在成都市国土局网站的挂牌公告中，就被眼尖的人发现了，随之而来的还有“这个地是万达的！”、“这个地会做郫县的万达广场”等各方小道消息。也许当你身处在成都主城区时还会有些质疑，但到了郫县，你会发现质疑都是多余的——

在快铁郫县站附近的保洁阿姨都知道这个地是要做万达广场的，附近的村民还补充道，“这个地谈了好多年了，今年才敲定下来，之前都是农民的地，现在都搬完了，该拆的也拆得差不多了。”

地块现状全景图（点击图片查看高清大图）

周边项目的住户也表示都知道这里将建万达广场，与该地块一街之隔的华宇·天府花城项目也将大幅的广告牌立在售楼部的进门处，上面的文字十分惹眼——郫县首座高端城市综合体将落户于项目旁，该区域即将成为百万人商圈的生活中心。项目的置业顾问也将万达落户的消息作为最近推荐楼盘的重磅说词。可见在郫县，万达将落户于此已不是秘密了。

地块紧挨快铁 已平整八成

今年3月初，锐理调研员已对该地块进行实探，该地块在快铁郫县站旁边。地块临滨河路一侧能看到“郫县站”的快铁大站牌，如果是住宅用地，挨着交通干线可能会带来一些噪音污染，但是该地块是商业兼容住宅用地，分析认为，万达完全可以将自己的商业做在快铁边上，以打造成吸引人流的商业口岸，将弊化利，一举两得。

该地块临滨河路一侧（点击图片查看高清大图）

就目前情况来看，地块已基本平整，只是在望丛东路一角还有两栋住宅正在拆迁中，据了解，这里之前是郫县滨河花园的部分住宅所在地。

两年后 郫县万达广场亮相

成都市国土局对该宗地的竞买要求中有明确提到，该地块的保证金为20700万元（地块起拍总价的50%），竞得人应在签订《土地出让合同》之日起6个月之内动工建设，从动工建设之日起2年内建成购物中心并整体开业，从动工建设之日起3年内完成宗地红线内规划确定的全部工程项目建设。也就是说，两年后郫县的万达广场即可正式亮相。

地块紧挨快铁郫县站（点击图片查看高清大图）

值得注意的是，该地块要求在签订合同之日起，一个月内一次性支付全部地价款，按照该地块的起拍价和宗地面积来计算，该地块的全款价格为4.13亿。当然，258.27亩大地块，容积率上限达4.0 ，4亿多一点点的总价，显得十分温柔，毕竟折合楼面地价仅600元/㎡！该地块挂牌条件十分苛刻，为成功招商的开发商“量身定制”的意图十分明显。

但同时也需要看到，引入万达广场这样的一个高端城市综合体，对郫县而言意义重大。据锐理数据统计，2010年—2013年，郫县累计出让商业兼容住宅用地988.68亩，其中2013年3月26日出让的两宗商业兼容住宅用地合计面积107.56亩均出现流拍，这两宗地块最终在去年11月份才成功出让。2013年郫县商业兼容住宅用地的平均成交楼面地价仅669.05元/平方米，与2012年相比，下降了28.3%！而在这四年时间里，郫县的纯商业用地累计成交面积仅378.21亩。区域商业用地供应不足导致区域商业提档升级速度明显滞后，明显跟不上近四年来郫县住宅项目陆续交房入住所产生的新的商业配套需求。

2010年-2013年郫县商业兼容住宅用地成交楼面地价走势图

商业、交通同步升级 郫县发展进入快速道

在快铁通车后，郫县到成都市中心已方便许多。但由于目前郫县新修住宅的入住率并不是太高，所以郫县站和郫县东站还未投入使用，据周边项目置业顾问介绍，到2015年下半年应该可以投入使用。

其实，目前该地块周围已有投入使用的郫县置信逸都花园底商配套，还有即将投入使用的华宇·天府花城的商业配套，万达的到来，不仅为周边住宅项目带来了居住福利，更是升级了郫县的商业配套。

在交通和商业都在快速发展的同时，郫县的住宅均价也在不断上涨。锐理数据监控显示，2012年郫县的住宅均价（备案）为5169.68元/平方米，今年郫县的住宅均价已涨到5698.34元/平方米。该地块周边项目负责人也直言不讳的表示，等到快铁郫县站通车后，以及万达广场落户后，他们的项目也将随之涨价。

通过以上各个方面的分析可以看出， 郫县已进入发展快车道，万达广场的落户对郫县的发展无疑是锦上添花。