4月3日，成都市国土局将以拍卖方式出让一宗成都新客站23亩商业地块，在这个重要的交通枢纽旁，此地块能否拍出高价？让咱们先看地块情况再论价！

地块平整 交通便利

该地块紧挨金马河路和龙门山路，现已平整完毕。从地理位置来看，该地块的交通绝对便利。根据成都市国土局公告上的地块位置图显示，该地块位于轨道交通2号和14号线附近，轨道交通7号线穿越该地块，其中2号线现已投入使用。除了地铁之外，公交线路也比较多，从地块步行到东客站的公交总站不超过十分钟。

该地块紧挨金马河路和龙门山路，呈长方形，现已平整完毕。（点击图片查看高清大图）

因此，该地块可谓是集公交、地铁、火车为一体的“交通枢纽地块”。

高架桥环绕 人流动线是难题

虽然该地块交通便利为地块加分不少，但它也存在一个不容忽视的bug——商业“终结者”高架桥。作为一宗商业地块，人流的走向是拿地开发商必须要考虑的问题，但是该地块有两侧都挨着高架桥，还有一侧临铁轨 ，因此大大降低了自然来访的人流量。再加上地块四周没有公交站，所以又减少了一部分公交引客量。

对拿地人来说，如何将“终结指数”降到最低绝对是个难题。而且由于地块靠近铁轨，以后如果想要打造公寓或者酒店产品，如何降低噪音污染也是需要考虑的问题之一。

龙之梦抢风头 该地块如何定位？

如果说到东客站附近的商业项目，龙之梦绝对是当地“一霸”。项目占地约247亩，建筑面积达150万平方米，该城市综合体涵盖了甲级写字楼、星级酒店、大型超市等多种业态。面对这个“大而全”的龙之梦，此地块又该如何定位？是借力此庞然大物垫高发展平台，还是在房地产市场细分后分得“一杯羹”呢？

从该地块900万元/亩的起拍价来看，此宗地并不低调。据统计，此前新客站附近起拍价最高的地块是荣盛拿下的40亩住宅兼容商业地块，起拍价高达800万元/亩，最终成交价为1613万元/亩。

在商业用地中，成交价最高的为剑恒投资拿下的迎晖路以南地块，成交单价为439.6万元/亩，还不足新客站23亩商业地块起拍价的二分之一。由此看来，该地块虽然是带着bug而来，但依旧是来势凶猛！最终谁将会拿下此宗地呢？4月3日，锐理为您揭晓！