3月25日，青岛市国土资源和房屋管理局网站发布公告，将于4月15日公开拍卖位于崂山区枣山路以南、科苑纬四路以西的编号为1-00166-1、1-00166#-2和1-00166#-3三幅地块的国有建设用地使用权，这是崂山区在2014年首次出让商住用地。

公告显示，三宗地的出让面积分别为4.9万㎡、3.21万㎡和4.75万㎡，拍卖起叫价分别为3033元/㎡、2816元/㎡和3014元/㎡，土地用途均为商服和城镇住宅。三宗地块的规划指标要求相同，具体为容积率不大于3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。未来在上述三宗地周围将配建农贸市场、社区服务中心、社区文化站、社区体育中心、社区卫生服务站、小型商业金融服务设施和邮政所等。

青岛崂山区2014年首次出让商住用地地块现状

交通不便 配套缺乏

从地理位置上看，崂山区即将出让的这三幅地块位于株洲路高科技工业园附近，靠近滨海大道和株洲路两条主干道，方圆两公里范围内尚未有住宅项目开发。周边道路较多，但路面状况较差，只有一路公交车经过这三宗地块，交通较为不便。

地块现场现已被围挡圈起，尚未进行土地平整，地块内仍有废品收购站和小型加工企业。宗地周边多是工厂企业和郊区村庄，缺乏成熟的生活配套设施。

总体来看，这三幅地块周边的生活条件较差，需要自身的规划建设来完善。

地块周边交通不便，生活配套设施缺乏

地块配建超过2200套保障房

根据公告指标要求，三幅地均包括拍卖出让部分和划拨土地出让部分，其中，划拨土地部分中的城镇住宅用地将用来集中建设保障房，这三幅地将共计配建不少于2200套的保障房，具体为：1-00166-1地块不少于796套，建面不少于4万㎡；1-00166#-2地块不少于545套，建面不少于2.8万㎡； 1-00166#-3地块不少于859套，建面不少于4.4万㎡。

这三幅地块的保障房建筑总面积超过11.3万㎡，占到三幅地块总建筑面积的近四分之一。这也是2013年青岛市规划的数量最多的保障房项目。