前三个月的成都土地市场节奏略显缓慢，放量不多，优质地块也不多，这让那些大开发商情何以堪！全年的拿地预算已出，却没有合适的机会花出去。

现在，机会来了！苦等已久的百仁城中村地块终于要亮相了，据说，这是雪藏了很久的好地。

大背景：百仁城中村将“换容” 依傍千亩生态公园

百仁片区“城中村”改造启动于2009年，项目位于“198”范围内，涉及百仁村1、2、3、4、5、6组、龙嘴村2、3、6组和清波4组，土地面积约2678.37亩。如果现在来看，这里确实有些其貌不扬，但有前瞻性眼光的开发商会告诉你，“守着公园建项目是不会错的！”，在规划中的公园附近还真不少开发商是冲着百仁公园前来占座的。

根据青羊区规划，百仁公园规划用地面积约2732亩，为整个区域的市政配套。后来规划进行过调整，但规划调整在建设用地总规模不变，且绿地及公共服务设施用地（中学、小学、幼儿园、社区卫生服务中心等用地）略有增加的情况下，打通了建设用地南面的城西生态廊道，优化了该片区的城市路网。

抢头条：两百亩地块试水 三环边将添大型综合体

本次试水的地块位于西三环外侧，羊犀立交与百仁村之间的连接带上，共有五宗地组成，总面积253.86亩，其中商业用地115亩，商兼住用地30亩，纯住宅用地114亩左右。

“三环边”、“两百多亩”、“商业占比超过一半”，在这些条件下，你是否想问：会做什么样类型的产品呢？别急！我们可以从土地整理方提供的的资料看出个大概。

地块位置图（点击查看大图）

土地整理方四川宏仁实业给出的公告称，因该批次拟上市土地商服用地面积较大，所以已经找相关机构进行了前期市场调查，项目整体定位分析及各功能物业定位分析，分析结论为：1.该批次上市土地需由一家资金、实力雄厚的企业进行整体规划并精准定位。（其实该条并没有具体额度限制，很多开发商都在“实力雄厚”的范围之内。）2.将该批次土地整体打造成高品质、高标准的城市综合体、商业物业形态包括：甲级写字楼、五星级酒店、购物中心、公寓等。（这条结论告诉我们未来该地块上产品的业态组合，但并没有限制拿地的开发商需有同类项目的开发经验，所以限制条件并未将拿地开发商的范围缩小。）

值得注意的是，该地块的整理方四川宏仁实业也有意参与该地块的挂牌竞买，而且计划引进五星级酒店品牌管理公司经营，引进全国型购物中心品牌入驻，引进国内知名院线入驻；建设甲级写字楼且将总部迁至建成写字楼内，并将持有该批次土地上所建成写字楼、酒店、购物中心等物业50%以上。

从这些指标中，不仅能“预见”到这里将诞生何种组合的产品，还能发现不少亮点，究竟这宗250亩地块会是四川宏仁实业的囊中之物呢？还是会引来另一家房地产巨头进入呢？

A、B地块为商业用地,C、E地块为住宅地块,D地块为商业兼容住宅地块

看地块：面积大 位置好 有机会

该地块靠近三环一侧已平整完毕，也已经打了围，但地块内部还有堆土较高的地方，而且地块里侧还有部分旧厂房未拆完，据附近村民介绍，该地块是去年拆迁出来的。

两百五十亩的地块被拆分为五宗地，其中A、E地块为靠近三环的地块，A地块是商业地块可以坐享临街带来的利好：交通便利，人流量大。但是E地块为住宅地块，临近三环会有不可避免的噪音污染问题。

地块内部情况（点击查看大图）

地块靠近三环一侧

地块内部（点击查看大图）

再看地块周边情况，地块上有个郎家加油站还在使用中，在百仁村内还有个农贸市场也还在使用中，人流较为复杂。目前来看周边环境并不是很理想，但是百仁村的城中村改造已经在进行中，百仁村的 “变脸”也将一步步的进行，而三环则是“变脸”开端。如果想找到价值洼地，现在是个机会，待区域改造成熟后再进入，则会有“价不待我”的情况出现。

当然，该地块最令人关注的一点即是：商业！纯商业用地有115亩，这对整个区域来说都是利好的，地块附近的青房天韵华庭项目虽然有底商，但是并不能满足周边居民的商业配套需求，而该地块上的商业部分如按照前期定位所说打造成综合体，则会成为该区域的一个商业小中心。

最终，不管是哪家房企拿下该宗地，都是一个主城区占位的好机会，也是一个见证一个区域重获新生的好机会。

好地已出，静待巨头！