2013年，定位为生态宜居片区的洋湖垸楼面地价涨幅破千，竟然直奔四字头，将以高房价发声、走国际化路线的长沙地产板块NO.1梅溪湖甩在了身后；2014年，一条“洋湖预供应土地总量倍增”的新闻再次将焦点集中在洋湖片区。量价齐飞，长沙最热板块是否就此易主？

洋湖印象：河西三驾马车，洋湖最“低调”

长沙土地看河西，这话不是玩笑。依靠2012年因政府主导而强势崛起的三大板块——梅溪湖、滨江新城和洋湖垸的持续火热，大河西已然成为外来开发商在长沙拿地频率最高的地界。这三驾马车当中，梅溪湖不论是曝光率还是交易活跃程度方面都稳居大河西先导区头把交椅，成为长沙近两年最炙手可热的明星板块。然而，相形之下默默耕耘的洋湖，2013年地价却无预兆井喷。2013年梅溪湖板块共成交土地14宗，成交总面积1425.8亩，成交总金额714868万元，洋湖垸板块共成交土地10宗，成交总面积556.3亩，成交总金额412620万元。从单价比较，洋湖地块楼面价已远超梅溪湖。

洋湖垸板块湿地生态公园规划鸟瞰效果图（点击图片查看高清大图）

洋湖位于长沙河西湘江和靳江夹交之地，原是防汛的重点地界，也是长沙的蔬菜生产基地。改造为湿地公园之后，相较环境日益恶化的河对岸，该板块宜居优势凸显，这几乎框定了洋湖片区的物业形态。从已成形的楼盘来看，中海、华润、合能、万科、和顺等无一例外都选择了打造纯住小区。

这就是洋湖给人的印象。无论是走国际化梅溪湖还是以打造新金融中心为使命的滨江新城，洋湖相比之下始终亲民，踏踏实实做住宅，与“高大上”无缘。

土地放量倍增之虚：造势为来年

在洋湖今年2月的土地预供应计划中，全年出让的土地合计890亩，而最新的出让计划刷新为1630亩，短短两月，土地放量计划接近“倍增”。消息一出，不由让人猜想今年的洋湖板块是否将会成为长沙土地市场的主角。实际上，这又是一起典型的误读，因为新增的预供应土地主要为建设洋湖医院的H-55，以及并没有安排年内挂牌的I系列待定土地。这些土地占到了公布计划的40%，让人误以为是今年洋湖新推出的主打地块，造成了供应量“倍增”的假象。

既然没有计划年内招拍挂，为何列入2014出让计划？显然，相当的可能是土地出让方出于对推出节奏的把控。洋湖片区开发数年，全国十强开发企业虽已悉数引进，但核心地块尚有不少存量。根据现在的情况，如果今年一次将这些地块全部推出，市场恐难完全消化。不如主推计划地块的同时，放出另一部分待定地块的信息，为来年蓄力。如此说来，媒体的误读倒成了洋湖最好的宣传手段。

土地放量倍增之实：核心地块今年悉数登场

虽说土地放量倍增属于误读，但细看不难发现，今年洋湖放出的土地多为区域内的核心地块。如F系列地块是整个洋湖片区唯一的容积率1.0的开发用地，共355亩，其正对洋湖湿地公园、背靠靳江的核心景观资源，尤其加分；东南角的I-43，据可靠消息已经是长沙批的最后一块临江纯住宅地块，5月挂牌，自然也是不愁出路。

关键还是G系列地块，其既是即将贯通的地铁3号线站点所在，又是洋湖着力打造的总部经济区。按片区规划，洋湖总部经济区将被打造成长沙西南的核心商圈，实现对板块整体价值的提升。这地界西连洋湖湿地旅游服务区，北、东面对两江交汇，周边分布有高档住宅区、顶级酒店和地铁站点，开发得当的话有可能将洋湖的旅游休闲、商业和宜居资源融会贯通，板块附加值随之上提。这在作文里叫升华，作画里叫点睛，演出里叫华彩，烘培里叫给巧克力朗姆酒布朗尼加上一颗新鲜的蔓越莓，片区G点尽在此处。

洋湖生态新城控制性规划指标图（如需超大详图，请联系锐理地产网客服）

值得注意的是，上述F系列地块采取两两捆绑、G系列地块采取全部捆绑的方式出让，无法单块竞拍。这显然是出让方为了确保核心地块的物业能够起到点睛的作用，保证整体开发效果的手段。

核心地块的批量放出，这才是今年洋湖土地预供应“倍增”的实质。可以想见，土地出让频放大招，平均楼面价已破四的洋湖片区今年将会持续火热。长沙大河西土地市场三马并驾齐驱、你追我赶的好戏还将继续上演。

锐理土地秘书已经将掌握到的20余宗洋湖板块的预供应土地信息整理入库，有意进入洋湖板块的开发商朋友们，可以使用土地查询功能查看地块详情。