被誉为西南第一商业街、西南第一商家高地、成都金街的春熙路，在“中国商业街”排行榜中排到第三，仅次于香港铜锣湾、上海南京路。

由春熙路带动周边商业发展，而形成的春熙商圈是成都最具代表性、最繁华热闹的商业区域，商圈内商户上万余家，商家营业总面积近百万平米。主要路段上商铺售价在已超过30万元/平米，租金年增长率超过30%，这里汇集了10多家经营和在建的大型购物中心及各类商业，年营业额突破100亿元。

沿袭繁盛历史，第三代春熙商圈向国际化迈进

传统的春熙商圈包括东大街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星路以西的范围及临街区域，面积约20公顷。这个商圈的形成和演变，有明显的历史阶段性特点，追踪春熙历史，春熙的未来趋势也就渐渐明朗。

第一代春熙路：川东商贾往来必经之路，承接东大街商气而生（清末民初时期——改革开放之前）

第一代春熙商圈——成都最早的商业中心

春熙路始建于1924年，当时的四川省督办杨森提议把经东大街到商业场一带的旧衙门全部拆除，整理兴建了东南西北四条街道（分别命名春熙路东段、西段、南段、北段）。

初建的春熙路很快成为成都人消遣、娱乐之地，聚集了大量的戏台、餐饮小吃，后又逐渐出现了珠宝、钟表、文房四宝等经营店面，成为成都最早的商业中心。

第二代春熙商圈：见证改革开放，孵化现代商业（20世纪80年代末——90年代末）

第二代春熙商圈掠影：太平洋等百货商场相继入驻使春熙商圈开启了现代商业的新篇章

上世纪80年代改革开放后，春熙路上有了大量的店铺和摊位经营。1992年9月春熙路历史上的夜市首次开张。到最高峰时夜市有摊位600多个，从业人员3000余人，年成交额数亿元，春熙路夜市被誉为百万富翁流水线，后因城市规划发展需要，夜市取消。90年代开始，东风商场、泰华、九龙、太平洋等百货商场的相继入驻，使春熙商圈开启了现代商业的新篇章，商业体量达到30万方左右。这一阶段的经营业态以服装、饰品类为主，商品结构相对单一。

第三代春熙商圈：向国际化迈进（2001年至今）

2001年成都政府对春熙路进行了升级改造，客流量增多，成为西南地区最有影响力的步行街。原有的中低端商场和批发市场已经不能满足人们的消费需求，随后伊藤洋华堂、伊势丹百货、群光广场等中高端的商场和购物中心开始入驻，提升了春熙商圈的商业档次，丰富了业态品种。

而春熙商圈辐射到的东大街板块正成为“西部华尔街”，该区域汇集了数十座高层写字楼，如：铁狮门项目、喜年广场、天府时代中心、明宇金融广场、东方广场等，上百家金融机构向此汇聚。百余家世界排名500强企业纷纷入驻，未来将有数十万人在此工作、生活，形成强劲的消费力。

城市级商圈必然面临的两大问题

成都商圈格局清晰，根据服务功能和辐射区域特点等，可分两大类型：城市级商圈和区域（社区）商圈。区域（社区）商业圈层，大多以二环路为轴线区分布在成都各方位，如玉林商圈、光华商圈、羊犀商圈等，区域（社区）商圈目前已发展得初具规模并逐渐成熟。

城市级商圈目前约6个，基本沿城市中轴线从北至南分布，形成以春熙商圈、盐市口商圈、骡马寺商圈几大传统商圈为核心的格局。春熙商圈居中的地理位置，伴随着成都城市发展由中心向周边的趋势，始终备受关注，成为成都唯一商圈核心。

如今传统商圈面临共同的问题是档次偏低、容量不足。当成都区域性商圈凭借专业的商业规划和便利的交通条件，赢得市场青睐时，城市级商圈存在的问题则是，虽然坐拥核心商圈位置，通达性、商业氛围、人流量和购买力都具有先天优势，但传统的商场形态逐渐不能满足高端消费人群的需求，十年前定位为城市高端消费群体的商业业态，如今已经只能成为中低端消费人群的商业目的地。

提高档次、扩充容量，是第三代春熙商圈必须谋求的革新之路。

档次偏低，主要是因为生活类商圈与专业市场混搭，如春熙路的服装批发市场、盐市口旁有海鲜批发市场和小商品批发市场。脱离专业批发市场，发展时尚商业文化是必然趋势。春熙商圈内新兴的IFS国际金融中心、银石广场等几个购物广场都具有国际性、高品质特点，给消费者不一样的购物休闲体验。

容量不足，是成都传统商圈的另一大问题。根据最新的中国城市等级划分，成都已经成为15个全国二线中等发达城市之首，成都的城市影响力在扩大，在展现商业文明上，传统商圈承载着更大的责任、也将面临更大的客流量。据查，春熙商圈人流量日均超过60万，重大节假日人流量峰值每天更是超过100万。为延续传统商圈的人气，春熙商圈必需扩容。

由中心极核到中心轴线的生长模式

传统的中心辐射式商圈生长方式，在第三代春熙商圈发展的后期，已经难以为继，春熙商圈呈现出极化生长的趋势。而以IFS、铁狮门、喜年广场、明宇金融广场等为代表的高端商业和商务物业的诞生，表明城市高端商业消费人群“回归春熙商圈”并不是“回归春熙路”，春熙路作为春熙商圈中心的历史正在被改写，取而代之的是以东大街为轴线的新春熙商圈生长极。

春熙商圈的极化生长为何是向东？东扩的春熙商圈以哪里为界线？锦江区规划的城市高端商务商业主轴，又有何特点？向东的商业金融带、商务金融带、居住带、商业商务带各以哪里为节点？请关注锐理地产网“第三代春熙商圈”系列专题报道的后续内容。