4月9日，青岛市国土资源和房屋管理局网站发布公告，将在4月30日以拍卖方式出让李沧区广水路以南、东川路以西二宗储备国有建设用地使用权。这两宗土地位于青岛世园板块，为保障性住房配建用地，商品住房用地和保障性住房用地同时供应。商品住房用地出让后，同时将保障性住房用地划拨给受让人。

李沧区广水路以南、东川路以西两宗地块现状

编号为360-368-370213-009-008-GB01005的1号地块出让土地总面积40502.9㎡，包括32804.7㎡的城镇住宅用地和5971.6㎡的文体娱乐用地，容积率大于1小于等于2.11，建筑密度小于等于20%，规划建筑面积81818㎡，楼面地价起拍价3205元/㎡。划拨土地面积1726.6㎡，规划建筑面积不少于3643.1㎡。

编号为360-368-370213-009-008-GB01006的2号地块出让土地总面积18400.8㎡，包括16169.7㎡的城镇住宅用地和1380.1㎡的商服用地，容积率大于1小于等于3.54，建筑密度小于等于22%，规划建筑面积62126.1㎡，楼面地价起拍价3185元/㎡。划拨土地面积851㎡，规划建筑面积不少于3012.7㎡。

这两宗土地共划拨保障性住房用地面积2577.6㎡，全部用来建设公共租赁住房，规划建筑面积不少于6655.8㎡。根据青岛市公租房面积控制在60㎡以内的规定，配建公租房不少于110套。

地块周边配套缺乏，但环境和交通条件较好

从位置上看，这两块出让的土地位于李沧世园板块的核心位置，北边距离2014青岛世园会会址不到1公里，南边紧靠万科生态城项目。该地区属于青岛的市郊区域，距离主城区和李村商圈位置较远，缺乏大型商业设施等配套。但得益于世园会的召开，周边环境和交通条件较好，靠近金水路、世园大道、滨海大道等城市主干道，且多是新修的道路，路面状况良好。

世园板块是近年来青岛市场上的一个热点区域，包括万科、绿城、保利、万达等大鳄在内的众多开发商都在此落子布局，围绕着青岛世园会打造生态宜居的概念，这也使得该版块的地价和房价都大幅上涨。以这两宗地块紧邻的万科生态城项目为例，该项目在2010年的拿地价格仅为2100元/㎡左右，2011年底的开盘均价8600元/㎡，截止到目前，该项目的二手房要价超过了11000元/㎡，两年时间上涨近30%。而这两宗与之相邻的地块起拍价达到了3200元/㎡左右，涨幅超过50%。

地价的飞涨让准备进军世园板块的开发商在拿地时不得不再仔细掂量掂量。今年年初，世园板块内位于金水路和九水路两条主干道之间的一宗土地进入招拍挂市场，起拍价超过了3300元/㎡，最终因无人竞拍而流拍。如今这两宗进入招拍挂市场的地块起拍价达到了3200元/㎡，能否顺利找到下家呢，我们拭目以待。