4月2日，成都理工大学片区两地块成交，使得地块所处的十里店板块再次曝光地产圈。锐理数据平台监测结果显示，2013年十里店土地成交5宗，为数不多的地块，吸引了多家大牌房企激烈争夺，目前成交地块的后续开发状况良好。锐理数据“拿地神器”土地秘书显示，今年该板块的放地量十分可观。交通、商业配套进一步完善的十里店，能否再次吸引一众房企流连？看完地自然见分晓。

供应平稳 竞争激烈

2014年4月2日，成都市国土资源局挂牌出让三宗商业性质用地：成华区保和街道长春片区地块3，该地块面积大小17亩，最终成交均价448.77万元/亩，总价7629.16万元，由成都新生堂投资管理有限公司竞得。成华区圣灯街道理工大学片区两地块，则分别由润铭(香港)投资有限公司、中铁房地产集团四川有限公司竞得。（点击查看：理工大学两宗地块底价成交）

根据锐理数据平台监测，2013全年，十里店板块共计出让土地5宗。其中成华区崔家店52号地块，被中粮地产拿下，创区域地价新高，今年由该地块打造的项目中粮锦云已呈现。和泓地产也在该板块内摘得一地块，现已以和泓·东28项目呈现。交大地产拿下的长春四组地块2正处于开发阶段。

总体看来，十里店板块去年成交量虽然不大，但激烈的竞争态势也十分突出，土地供应趋于平稳。

交通升级 加持区域利点

4月2日成都理工大学的两地连拍，也让业界再次关注到片区的交通条件。熟悉片区地理的朋友，自然会联想到那个号称“成都最纠结路口”，位于成都理工大学西南门的复杂路口。因为这里是成华大道三段、崔家店路、二仙桥东路、新成华大道、沪蓉高速成南段等五条干道交汇处，复杂的路况成为制约该区域规划建设的一大难题。

去年底，成都地铁公司公示了《成都地铁7号线站点市政配套工程环境影响评价报告书（简本）》，意味着这一“成都最纠结路口”有望很快不再纠结。对于片区开发商而言，无疑是一大利好。

相关规划显示，成都理工大学门前的5岔路口将建成上跨桥加下穿隧道以及环形人行通道的三层立体交通体系，并将与地铁7号线设于该处的站点接驳。

随着交通梗阻点的打通，新的交通路线将连通建设路、北湖、十里店、万年场板块，几大相邻片区之间的人气流动，也会带动商气进一步提升，区域卖点不言自明。

商业提档 拉近客群心理

点击图片下载《锐理2013年成都商业市场报告》

交通的升级使得十里店板块的居住价值得到了极大提升，主要还表现在相邻几大商圈的连接共享。有大型集中式商业，比如以万象城为代表的万年场商圈，以伊藤、SM广场为代表的建设路商圈。也有十里店板块目前待售或在售项目的社区底商作为补充。据锐理2013年成都商业年报统计分析 ，十里店板块商业供应新增7272.45㎡，存量84096.48㎡。

商业的增加，势必会拉拢购房投资人群。一方面，购物消费休闲有了更多元选择，增加了居住舒适便捷度，也使投资客对于片区内商铺或住宅的投资潜力更有信心。

铁塔厂地块四至

锐理数据平台监测显示，十里店板块内未来商业供地大幅增加，约占供地总量的1/4。例如180余亩的铁塔厂地块，曾一度传言是即将新建的万达广场的备用地块。虽然万达已于日前拿下郫县郫筒镇地块，破除了这一传言，但铁塔厂地块最终将花落谁家依然充满期待。

板块未来预供应丰富

锐理“拿地神器”土地秘书目前所掌握的预供应信息显示，未来十里店板块将有20余宗好地放出。其中商业地块占据了半壁江山，也有数个商住兼容地块，即将出让。

灯泡厂地块1期地块四至

185亩的大体量和业内纷芜的猜想，为铁塔厂地块赢得了最多关注。类似的好地块，还有位于灯泡厂的两地块，灯泡厂地块1期，面积亩数100+，也是商业用地，规定容积率为7。灯泡厂地块2期则是住宅兼容商业。无论如何，区域商业、交通的成熟度都指向了一个事实：你值得拥有！

土地秘书打探到的好消息是：有4宗好地将于年内出让。想尽快入驻十里店板块的开发商不用再苦等很久了。二仙桥东路的圣灯中村地块、八里二仙片区11号地块、铁塔厂2号项目A地块、B地块，都已经排好队，等您来挑。

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