2014年1季度，重庆的土地市场不愠不火，总共成交土地仅30宗，且多数地块面积均在100亩以下，可建体量371万方，品牌房企的出手次数微乎其微。有业内人士指出，各类房企去年的大量补仓是造成如今土地市场较为冷淡的主要因素，而近期茶园-鹿角-界石一线多宗好地的集中“出手”，或会在平静市场中激起些许涟漪。

截止4月10日的4月公告土地一览

截至目前，在4月进入到出让流程的商住用地共有7起，而其中茶园-鹿角组团就占据4席，且土地面积均在100亩以上。地块“大”、频次高，这在今年算是首次出现。于是就有小道消息称，这几宗土地已引来了部分巨头的围观，一些沉静已久的品牌企业或会择机出手。

土地很抢手 房子不愁卖

茶园究竟有多火，这在房地产的一二级市场上都有体现。据锐理数据统计，2013年至今，茶园鹿角组团共计成交土地25起，仅次于大渡口组团，位列全市第二，而成交面积则是高达近五千亩，位居榜首，超出第二位的大渡口组团上千亩之多。

2013年至今茶园鹿角组团成交土地信息

不得不提的是，茶园鹿角组团的土地火爆当然离不开融创这个“土豪”，仅这一家企业就斥资近40亿元在此拿地1925亩，堪称重庆近年来难得一见的大手笔。目前此大面积土地已与之前的伊顿庄园项目合并，取名为融创欧麓花园城，是其继奥林匹克花园后又一个超级大盘。

为何茶园的土地备受青睐，价格因素自然首当其冲。从上述25宗土地的成交价格来看， 3000元/㎡以下的楼面单价占比近九成。奥园兆财去年2月在茶园拿下的3475元/㎡的价格，已在算得上“高价土地”，茶园历来便有价格洼地一说。

当然，终端市场的成交火热也是众多房企偏爱茶园的另一大因素。从去年1月至今，茶园鹿角板块的成交量已经超过117万平方米，仅次于观音桥人和、大石杨等较为成熟的板块区域。在新兴区域中则位居西永大学城之后。

值得注意的是，在茶园的总成交量中，商业部分贡献了22.3万方，占比近20%，这与其它新兴区域清一色的住宅成交有很明显的区别。商业的成交可观，证明该区域已经开始“熟”了。

价值兑现 好地还多

近期，随着南山隧道与东水门大桥的通车，关于茶园片区的利好消息接踵而至，区域的火爆程度一时无两。这对已空谈数年规划的茶园众房企们，无疑是最值得庆幸的事。茶园的“价值高地”一说正在迅速兑现。

据相关部门的统计资料显示，2013年，茶园片区的基础设施建设就多达43项，交通、医疗、教育等各个方面正在紧锣密鼓的进行之中。轨道6号线茶园至上新街段将于今年10月通车，6号线银龙支线、8号线也会于近期开工建设；西郊医院、重庆附二院、珊瑚小学、珊瑚中学、重庆十一中、重庆工商大学融智学院、重庆建筑工程职业学院等相关配套设施也已相继入驻……

可以预期的良好发展前景加上性价比诱人的土地价格，正是诸多房企看中茶园的重要因素。据了解，茶园鹿角一线的土地储备还有上万亩之多，而为了借助东水门大桥通车的这一东风，重庆地产集团、重庆城投集团等诸多土储机构，也于近期相继推出了它们位于茶园鹿角组团的看家地块。

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