2014年青岛城区老企业搬迁工作正在紧锣密鼓的进行中，位于市北区和李沧区的多个老企业将停产搬迁，为青岛城区提供大量的可出让土地。这些老企业所处的位置大都是在老城区的黄金地段，虽然不少老企业的搬迁和土地整理要到明年或者后年才能完成，但这些“肥肉”已经引起了不少开发商的垂涎。

近日，位于重庆南路5号的青岛铸造机械厂完成了搬迁和土地平整，即将在青岛市土地储备中心入储，这块位于新都心黄金地段的土地有望成为2014年首宗进入招拍挂市场的城区老企业搬迁地块。

青岛铸造机械厂地块周边

按照规划，青岛铸造机械厂地块占地面积5.6万㎡，建筑面积约14万㎡，容积率为2.5左右，将打造高端住宅小区和部分商务办公楼宇。而根据青岛市政府发布的《关于推进“环湾保护拥湾发展”战略若干土地扶持政策的意见》（青政发[2008]40号），老城区搬迁企业用地可以按照25%的比例配建保障性住房（一般企业是45%的配建比例），预计该地块将建设3万㎡左右的保障房。

青岛铸造机械厂地块现状 

从地段的位置来看，青岛铸造机械厂地块位于市北区新都心板块的核心位置。地块东南面紧邻城市主干道重庆南路，西北面靠近南昌路，东临德丰路，与万科金色城品、海尔时代广场等新建楼盘仅一路之隔。地块周边有麦德龙超市、东方家园装饰城等大型生活配套设施，有几十路公交车从地块周边经过，交通十分便利。总体来看，是一块地段价值很高，极具升值空间的地块。

新都心板块在近几年成为青岛市区内最热的房地产开发区域，优越的地理位置和日渐完善的规划建设使新都心受到了市场的高度认同，在这个区域内开发的新盘基本都步入了“日光盘”一列，房价也是一路上涨，目前均价已经达到1.4万元/㎡左右。板块内的土地价格也一路看涨，2013年出让的几宗新都心板块的土地成交价格都超过了4500元/㎡，万科拿下的长沙路老企业搬迁地块楼面地价甚至超过了6000元/㎡。

新都心板块的土地一向不缺买主，但土地成本对于开发商实力是一个不小的考验，铸造机械厂地块入市后谁能吃下这块“肥肉”，我们拭目以待。