时间如车轮不断前行，商圈也在不断的升级提档。在了解了春熙商圈发展进程后（热点关注：回归春熙商圈系列报道），我们将带着前瞻性的眼光去审视春熙商圈的未来，她的机会点在哪里？投资者的机会点在哪里？

东扩商圈成就西部金融中心

2011年-2014年的三年时间里，春熙商圈内有铁狮门、银石广场、成都国际金融中心、太古大慈寺等高端项目整体呈现，体量超过100万平方米，整个商圈高端购物区的雏形已经清晰，高端商业氛围逐渐成熟。春熙商圈跟着发展的需要在升级换代，春熙商圈的东扩也在一步步的进行。

东扩后的第三代春熙商圈将范围扩大到东大街-大慈寺区域，该区域是成都传统的CBD核心区，也是目前成都政府倾力打造的西部金融中心。商圈所配备的五星级酒店、甲级写字楼，能更好的满足商务性的需求，也将商业、商务、人文更有效地集中于一体，使得春熙商圈更加强大。

四大“台柱子”支撑商圈霸主地位

在东扩后的商圈中，写字楼是不可忽视的一个部分，也是当前极具发言权的一部分。商圈内的这些代表项目，个个都是重量级开发商用心之作。

明宇集团将206米的明宇金融广场落于此，用五星级酒店与甲级写字楼的完美结合，相互依托，创造出了“1+1＞2”的示范效应和高附加值。香港九龙仓集团投资开发综合体——成都国际金融中心的商业部分抢先于今年初亮相，以跨层旗舰店形式呈现，也是目前春熙路上最具特色的“景区”之一。除此之外，还有美国铁狮门公司在成都的首个项目铁狮门晶融汇，以及春熙商圈内唯一一个以儿童为主题的家庭休闲商业中心——未来中心。

以上所有项目的写字楼都是甲级写字楼，如果说春熙商圈是成都不可替代和不可超越的商圈，那么这就是论据之一，2013年成都主城区甲级写字楼平均租金为128元/㎡/月，而春熙商圈内写字租金水平多在120-170元/㎡/月之间，明显高于市场平均水平，足以见得春熙商圈在市场上举足轻重的地位。

投资客为何看中春熙商圈？

众多国际品牌开发商云集的东大街板块是成都市的商务中心，甲级写字楼、高端零售以及高星级酒店逐步呈现，并有地铁二号线经过，交通优势凸显，该区域正逐步走向发展的最高点。据调查，东大街板块聚集了成都全市80%的外资银行和国际知名金融机构（目前汇丰银行、渣打银行、中英人寿等均已入驻），未来将成为西部金融机构最多、金融产品最全、发展环境最优的金融发展聚集区，无论是从其所占的地理位置还是其所拥有的先天优势来说，春熙—东大街板块都将以其独具的优势得到投资者的热捧，成为成都的热点投资区域之一。

春熙商圈现状：自持占主流 投资难下手

既然春熙商圈是热点投资区域之一，那就要先看看春熙商圈目前的商业项目现状，看看这里是否有收获投资惊喜的机会。

目前，商圈内的商业项目多为大型高端购物中心，像银石广场、国际金融中心、铁狮门晶融汇、未来中心都是购物中心，这其中商业体量最大的是成都国际金融中心，达20万方。从入驻商家来看，春熙商圈由于自身的定位以及口岸的优势，受到到很多国际一线品牌的亲睐，整体档次较高。

从租售模式来看，春熙商圈的商业项目大部分为只租不售的自持型商业，仅有喜年广场有部分底商出售，目前已到尾盘阶段。品牌开发商的云集和大量国际金融机构的入驻使得春熙—东大街商圈成为成都的投资特点区域之一。但是自持占主流对于投资客来说并不是一个好消息。

契机风声再现 投资客闻风而来

目前，春熙商圈内销售型办公物业有时代8号、喜年广场、晶融汇、睿东中心、未来中心等项目，其中时代8号、喜年广场和晶融汇项目均已基本售罄，仅有睿东中心和未来中心有供应，商业项目仅有喜年广场的尾盘在售，各类产品的稀缺性强。但并不是完全没有机会，之前我们提到的四大“台柱子”之一的未来中心就是一个新的机会。其高层loft产品宜商宜居的灵活使用特性和高性价比为投资人士提供了入驻春熙商圈的较好投资机会点。

所以说，机会总是掌握在有准备的人手中，春熙商圈在跟着发展的脚步不断升级换代，投资客也得跟上节奏，把握大局，看准方向，放对棋子才能收获惊喜。