据统计，2013年的昆明春季房交会上共有64家房企100余项目参展，其中仅俊发一家就有11个项目集体亮相。而今年的昆明春季房交会上俊发、万科、保利、中海、银海、恒大等大牌开发商却集体缺席。“展示意义大于实际销售效果。”似乎已经成为业内对房交会的共识。这不禁让人发出感叹：房交会难道就只是一个秀？

大牌缺席不缺赛 “曲线救国”博关注

一直以来，昆明楼市就有“金九银十”和“金三银四”的说法，上半年的三月和四月及下半年的九月和十月可谓是每年楼市销售的黄金期，而每年的春季及秋季房交会也正好在这个时期举行。

作为每年地产项目集中亮相，客户集中购买的好机会，春秋两季的房交会都是各个开发商极为重视的销售时机。2013年，俊发地产一次性展示11个项目更是创下了单个房企参展项目数量的新记录。

今年4月10日，昆明春季房交会如期举行。据组委会统计，本次共有67家房企，160余项目参展，参展房企及项目数量均比2013年同期有所提高。但此次房交会上本土实力较强的俊发、同德、经典、官房及全国品牌房企万科、万达、保利、中海、招商、龙湖、雅居乐、恒大等房企却集体缺席。

然而锐理调研员在房交会现场发现，缺席并不等于缺赛。虽然众多一线品牌开发商并没有出现在房交会展馆内场，但它们仍然用“曲线救国”的方式参与着房交会。房交会开幕当日一早，数百名身着黄色T恤印有“俊发”字样的“小蜜蜂”就聚集在了房交会展馆外。在昆明国际会展中心对面的万兴印象广场及沃尔玛国贸店门口，万科、金地、银海等近10个开发商的展棚早已林立，大量未参展楼盘的看房车包围了会展中心……

众多开发商表示，由于房交会的带来的直接销售作用在下降，相对于高额的参展费用，显然参展的“性价比”太低。但房交会仍然是一个促进楼盘销售的好机会，所以就采取了相对费用低廉的“曲线救国”方式来赢取房交会带来的客源。

本土旅游地产项目声势小 泰国地产“分一杯羹”

除大牌开发商集体缺席外，以往活跃在昆明房交会的云南各地州旅游地产项目在今年的声势也小了许多。本次地州项目仅有玉溪新天地商业广场、抚仙湖掬月、凤庆红茶城及大理地区的8个项目参展，西双版纳、丽江及腾冲的项目均没有参展。与之形成先鲜明对比的是，数十个海外项目却组团参展。澳大利亚、新加坡的项目首次亮相昆明房交会，泰国更是组织了数十个项目设立了泰国馆参会。

泰国馆汇聚了泰国众多知名房地产开发商的项目。这些楼盘多位于曼谷核心地段，地理位置优越，性价比高，是投资曼谷房地产的首选。据介绍，参展的泰国房地产企业中，努莎诗礼房地产集团（大众）有限公司是泰国屈指可数的几家同时开发住宅项目和商业项目的房地产公司之一，公司各类商用住宅项目遍布曼谷市区、普吉府、芭提雅，以及乌冬它尼府等。泰国云霄阁房地产则是专业地产置业中介公司，专门提供泰国公寓、别墅、写字楼、土地、酒店等房地产项目投资、买卖租赁等中介服务。

由于昆明离曼谷很近，据泰国地产公司相关负责人介绍，本次展会已经有300余昆明购房者有意赴泰对项目进行考察。

4月15日，2014昆明春季房交会落下帷幕，据统计，共223963人次进馆参观，意向签约895套，作为昆明楼市的晴雨表，本届春交会为目前的昆明楼市定下了“观望”的基调。