近日，青岛市北区招商局在其官网上为新都心“核心商务区”内的2宗商业用地“招亲”。从近几年的青岛市场来看，“寸土寸金”的新都心板块每次的土地出让都会引来众多开发商的关注，可谓“一地难求”，此次放出的2宗共1.1万平方米的商业用地势必又会引起开发商的疯抢。

青岛新都心核心商务区布局图

据悉，本次出让的这两宗土地是“核心商务区”的新都心写字楼项目B2地块和新都心写字楼项目B3地块，共占地约1.1万平方米，规划建筑面积49720平方米，未来将建成为总部类企业办公大楼。其中B2地块占地面积约0.66万平方米，容积率4.2，规划建筑面积27720平方米；B3地块占地面积约0.44万平方米，容积率5，规划建筑面积22000平方米。

即将出让的新都心写字楼项目B2、B3地块现状

目前，新都心“核心商务区”内的土地基本都已被瓜分完毕，A地块属于现在的万科城项目，C地块是正在建设中的福州路万科中心项目，D地块是建设中的和达中心城项目，而B地块被分成了4个部分，B1地块是规划中的卓越商务大厦项目，B4地块是正在建设中的鸿府国际大厦项目，仅剩B2和B3两宗土地尚”待嫁”。

新都心写字楼项目B2、B3地块周边情况一览

这两宗地块位于规划线以西，北面紧靠双山山体，南面是正在建设中的鸿府国际大厦和和达中心城项目，处在新都心的核心位置，地段价值极高，颇具开发价值和升值潜力。现在已经是净地，即将进入招拍挂市场。

从2010年至今，新都心板块共出让土地18宗，全部以高价成交，总溢价率超过24%，土地市场一直处于供不应求的状态，地价也从最初的3000元/平飙升到目前的超过4000元/平，部分地块的成交价甚至超过了8000元/平。对于开发商来说，如果能在新都心“核心商务区”拿到土地，无异于是“捡到宝”，但能否承受起高昂的拿地成本，还需开发商自己仔细掂量掂量。