梅溪湖国际新城在长沙取得了巨大成功，社会反响热烈，开发商进驻积极。为了保持板块快速发展的势头，负责梅溪湖片区一级土地整理的方兴公司于今年正式展开对梅溪湖片区西拓工作。

没有预计的二期

查阅以往方兴地产披露的信息，发现这些信息并未明确整个梅溪湖项目将分为两期开发。因此，这次的梅溪湖西拓工作可以认为是由于梅溪湖片区开发大获成功的一次顺势之举。不过， 对于梅溪湖的扩容，一向有地产真言派掌门之称的许子枋先生认为，该计划优劣互存，优势在于梅溪湖一期已经发展的相对成熟，故能带动二期的发展。但同时由于客源有限，一期在吸纳相当一部分客源以后，二期客源从何而来是不容忽视的问题。

自2011年开发至今，方兴地产已在梅溪湖完成了超过200亿元的总投资，目前开发建设日趋成熟。

自2011年开发至今，方兴地产已在梅溪湖完成了超过200亿元的总投资。目前开发建设日趋成熟，现已基本完成片区内道路桥梁、湖面公园绿地、学校医院等基础设施建设。并且已吸引了包括万科、佳兆业、中建、中铁建、和泓、合能、卓越、运达等十数家知名开发企业进驻。

梅溪湖国际服务和科技创新城二期项目位于一期的西面，东起三环线，南临岳麓山象鼻窝森林公园和桃花岭森林公园，北临天雷路，西至袁家冲北路及袁家冲南路。占地总面积约为16545亩，整体东西片区规划范围将达到38平方公里。按照当地政府的规划，梅溪湖国际新城二期将解决一期项目中央商务区发展腹地不足、部分城市配套功能缺乏等问题，并增强新城市中心的交通辐射能力。

据长沙市大河西先导区管理委员会在2010年12月7日发出的招募公告显示，整个梅溪湖项目的建设工程全部完成以及工程竣工验收备案手续日期预计为2016年6月，该项目范围内土地招拍挂出让的最后完成日期预计在2017年6月，换言之，整个项目的一级土地开发时间预计将长达5年。

热点地块分析

虽然目前梅溪湖二期的土地整理工作已经开始，但方兴手上仍有部分一期土地陆续推出。2014年梅溪湖预供应土地仍集中在梅溪湖一期土地的西侧，也就是与二期土地接壤部分，总面积为599亩。其中商业金融用地F-09和F-10地块招商方式灵活，开发企业可以自拿也可与方兴地产合作开发。这两块地位于梅溪湖的CBD区，其中F-09地块上规划有地铁2号线梅溪湖站站点，该地块西临龙王港河，东面正对梅溪湖，是今年片区内的主推地块。

值得注意的是，今年2月,梅溪湖片区相邻的F-27、F-26、F-25、J-19，被卓越置业集团以12.6亿打包拿下。四块地的总建筑面积38万平方米，其中商业面积近10万平方米，综合容积率为4.0，位置恰在梅溪湖的正南方，拥有一线的湖景资源。根据地块出让要求，土地将引进区域总部进驻，地块上建设不少于4栋超高层。同样在今年的出让计划中，与卓越紧邻的商住用地J-16和J-44预计将会延续这种出让要求。卓越、运达、佳兆业和后来者，将为梅溪湖片区打造出综合体和高档住宅区的集群。